Ποιοι ξένοι αγοράζουν τώρα εξοχικά στην Ελλάδα

Αδιάλειπτη παραμένει η ζήτηση εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα από Ευρωπαίους, συνεχίζοντας την τάση που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis - At Home in Greece, κατά το φετινό πρώτο τετράμηνο, οι πωλήσεις που έχουν πραγματοποιηθεί συνεχίζουν έντονη ανοδική πορεία, με το Βέλγιο, την Ολλανδία και τη Γερμανία να εξελίσσονται σε ιδιαίτερα δυναμικές αγορές.

Σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024, παρουσιάζεται αύξηση πωλήσεων προς Ολλανδούς αγοραστές κατά 91%, προς Βέλγους κατά 103% και προς Γερμανούς (στους οποίους περιλαμβάνονται ασφαλώς και Έλληνες ομογενείς) κατά 64%, επισημαίνει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis.

Η εταιρεία που εξειδικεύεται στη niche αγορά εξοχικών κατοικιών εκτιμά πως η Ελλάδα αποτελεί μια «φθηνή» αγορά, γεγονός που κινητοποιεί κεφάλαια. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της Elxis, η αγορά μιας νεόδμητης βίλας τριών υπνοδωματίων στην Κρήτη, με υψηλή ενεργειακή απόδοση, κήπο και πισίνα, κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ, τη στιγμή που στην Ολλανδία απαιτούνται πάνω από τα διπλάσια χρήματα (700.000 - 800.000 ευρώ) για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στο Άμστερνταμ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), το 2024, οι αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα με προέλευση από την Ε.Ε. επένδυσαν συνολικά 1 δισ. ευρώ. Πρόκειται για αύξηση κατά 52,5% σε σχέση με το 2023.

Από τις επιμέρους χώρες, η μεγαλύτερη αγορά είναι εκείνη της Γερμανίας με αγορές 162 εκατ. ευρώ (+16%), ενώ οι αγοραστές από την Ολλανδία τοποθέτησαν 96 εκατ. ευρώ, μια αύξηση κατά 100% σε σχέση με το 2023.

Μεγάλη άνοδος κατά 79% σημειώθηκε και σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις από Γάλλους αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα, που δαπάνησαν συνολικά 77 εκατ. ευρώ.

Με βάση την ανάλυση της Elxis, οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν εξοχικές κατοικίες με κόστος αγοράς από 250.000 - 600.000 ευρώ, με τον κύριο όγκο αυτών να κινείται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι πιο δραστήριοι επενδυτικά είναι οι Ολλανδοί και δευτερευόντως οι Βέλγοι.

Περίπου το 50% των αγοραστών από τις χώρες αυτές έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και επιλέγουν την εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Αντιθέτως, οι αγοραστές από χώρες όπως η Γερμανία και η Γαλλία κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ίδια χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν ως στόχο και τη βραχυχρόνια εκμίσθωση.

Οι αγοραστές από τη Βορειοδυτική Ευρώπη (π.χ. Ολλανδοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ελβετοί και Γάλλοι) προτιμούν την απόκτηση εξοχικού στην Κρήτη, στα Ιόνια Νησιά, στην Πελοπόννησο και στη Ρόδο. Ορισμένοι εξ αυτών επιλέγουν και κάποια από τα νησιά των Κυκλάδων, όσο υπάρχουν ακόμη ευκαιρίες επένδυσης.