Αυξήσεις στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων, οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν το 100%, φέρνει η ένταξη 4.455 οικισμών 25 νομών της χώρας στο αντικειμενικό σύστημα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων.

Οι αντικειμενικές αξίες κυμαίνονται από 600 έως 3.200 ευρώ, θα ισχύσουν από την 1η/1/2011 και θα επηρεάσουν αυξητικά όλους τους φόρους οι οποίοι υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές τιμές (μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές ακινήτων κ.λπ.). Επιπλέον, όσοι φορολογούμενοι κατέχουν ακίνητα στις υπό ένταξη περιοχές ενδέχεται, για πρώτη φορά, να υποχρεωθούν να πληρώσουν Φόρο Ακίνητης Περιουσίας για το έτος 2011.

Το υπουργείο Οικονομικών εντάσσει από την 1η του έτους στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών τα ακίνητα που βρίσκονται σε 4.455 οικισμούς των νομών: Ροδόπης, Ξάνθης, Καβάλας, Δράμας, Χαλκιδικής, Πιερίας, Πέλλας, Κοζάνης, Ιωαννίνων, Λαρίσης, Μαγνησίας, Ευρυτανίας, Φθιώτιδας, Φωκίδας, Βοιωτίας, Αττικής, Αργολίδος, Αρκαδίας, Μεσσηνίας, Λακωνίας, Λέσβου, Κυκλάδων, Χανίων, Ρεθύμνου, Ηρακλείου και Λασιθίου.

Πρόκειται ουσιαστικά για επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών τιμών ζώνης στις συγκεκριμένες περιοχές, που έχει ως στόχο να καταργηθεί το ισχύον σήμερα μικτό σύστημα προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών, το οποίο δίνει τη δυνατότητα στους κατά τόπους εφόρους να εκτιμούν με δικές τους αποφάσεις τις φορολογητέες αξίες των εντός σχεδίων οικοπέδων που μεταβιβάζονται.

Από τους πίνακες που ανακοίνωσε χθες το υπουργείο Οικονομικών προκύπτει ότι η ελάχιστη αντικειμενική τιμή ζώνης που καθορίστηκε για τα κτίσματα των 4.455 οικισμών είναι τα 600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η τιμή αυτή έχει καθοριστεί στο 95% των οικισμών που περιλαμβάνονται στους πίνακες!

Δηλαδή, στους 4.455 οικισμούς δεν υπάρχει αντικειμενική τιμή ζώνης κάτω από 600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, παρά το γεγονός ότι για πολλές από τις περιοχές αυτές οι αρμόδιες επιτροπές που συστάθηκαν στις κατά τόπους ΔΟΥ εισηγήθηκαν πολύ χαμηλότερες τιμές, της τάξης των 300 - 450 ευρώ ανά τ.μ.!

Οι ανώτατες τιμές ζώνης φθάνουν μέχρι και τα 3.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο! Η τιμή αυτή καθορίστηκε στο νησί της Σαντορίνης.

Στις περιοχές που θα ενταχθούν στο αντικειμενικό σύστημα από την 1η/1/2011, ο προσδιορισμός των φορολογητέων αξιών των ακινήτων γίνεται αυτήν τη στιγμή με βάση ένα μικτό σύστημα, το οποίο προβλέπει για τα μεν κτίσματα (κατοικίες, μονοκατοικίες, καταστήματα κ.λπ.) τη χρησιμοποίηση συγκεκριμένων "τιμών εκκίνησης ελαχίστου κόστους οικοδομής", για τα δε οικόπεδα τον καθορισμό των τιμών από τους προϊσταμένους των αρμοδίων ΔΟΥ, κατόπιν συνυπολογισμού συγκριτικών στοιχείων σχετικών με τις αγοραίες αξίες γειτονικών ακινήτων.

Οι "τιμές εκκίνησης ελαχίστου κόστους οικοδομής", οι οποίες χρησιμοποιούνται σήμερα στις συγκεκριμένες περιοχές για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των κατοικιών και των κτιρίων επαγγελματικής στέγης κυμαίνονται από 230 έως και 1.270 ευρώ ανά τ.μ. Συνεπώς, από τη στιγμή όπου θα εφαρμοστούν στις περιοχές αυτές τιμές ζώνης από 600 έως 3.200 ευρώ ανά τ.μ., οι φορολογητέες αξίες που θα προκύπτουν για κατοικίες και επαγγελματική στέγη θα είναι αυξημένες κατά 100% έως 200%!

Με την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος στους 4.455 οικισμούς, το οικονομικό επιτελείο φιλοδοξεί να εισπράξει περισσότερους φόρους από τις μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές) και από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.

Σύμφωνα άλλωστε με όσα προβλέπονται στον προϋπολογισμό του 2011, τα έσοδα του Δημοσίου από τους φόρους στην ακίνητη περιουσία προβλέπεται πως το επόμενο έτος θα είναι αυξημένα κατά 270 εκατ. ευρώ σε σχέση με φέτος και θα ανέλθουν συνολικά στα 910 εκατ. ευρώ.

Στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι να ενταχθούν όλες οι εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού περιοχές στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.

Από τους 4.455 οικισμούς που θα ενταχθούν στο σύστημα των αντικειμενικών τιμών ζώνης την 1η/1/2011, οι 449 βρίσκονται στον νομό Ιωαννίνων, οι 424 στον νομό Χανίων, οι 397 στον νομό Λακωνίας, οι 376 στον νομό Αρκαδίας, οι 341 στον νομό Μεσσηνίας, οι 279 στον νομό Ηρακλείου, οι 239 στον νομό Λαρίσης, οι 176 στον νομό Κοζάνης, οι 176 στον νομό Ροδόπης, οι 172 στον νομό Λέσβου, οι 171 στον νομό Ξάνθης, οι 149 στον νομό Ευρυτανίας, οι 131 στον νομό Πέλλας, οι 124 στον νομό Μαγνησίας, οι 119 στον νομό Φθιώτιδας, οι 112 στον νομό Καβάλας, οι 111 στον νομό Δράμας, οι 104 στον νομό Φωκίδας, οι 96 στον νομό Βοιωτίας, οι 89 στον νομό Λασιθίου, οι 75 στον νομό Πιερίας, οι 44 στον νομό Ρεθύμνου, οι 36 στον νομό Χαλκιδικής, οι 33 στον νομό Αργολίδος και οι 32 στον νομό Κυκλάδων.

* Δείτε αναλυτικά του πίνακες των αντικειμενικών αξιών για τους 25 νομούς που ανακοίνωσε το Υπουργείο Οικονομικών στη διέυθυνση http://www.minfin.gr/antikeimenikes/.