«Πράσινο φως» από ΥΠΕΝ για το Commercial Hub στο Ελληνικό

Έγκριση -χωρίς την ανάγκη υποβολής και αξιολόγηση νέας Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων- έδωσαν οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Περιβάλλοντας και Ενέργειας στις σχετικές τροποποιήσεις που αφορούν στο Commercial Hub της επένδυσης στο Ελληνικό.

Υπενθυμίζεται πως το αρχικό σχέδιο εμπορευματοποίησης του οικοπέδου στο ακίνητο του πρώην αεροδρομίου περιελάμβανε και τη δημιουργία γραφείων (σ.σ. υπήρχε αρχικώς και MoU με την τράπεζα Πειραιώς), το οποίο στην πορεία τροποποιήθηκε, με τη Lamda Development να αποφασίζει να αφιερώσει όλο τον ωφέλιμο χώρο στην ανάπτυξη του mega mall του Ελληνικού επί της Λεωφ. Βουλιαγμένης.

Δεδομένου ότι οι κύριες τροποποιήσεις (κατάργηση της χρήσης γραφείων και εισαγωγή της χρήσης υπεραγοράς, καθώς και κατάργηση χώρων υπογείου και προσθήκη των χώρων στάθμευσης σε δώματα) δεν αλλάζουν τα μεγέθη και τις δυναμικότητες, βάσει των οποίων αρχικώς έχει αξιολογηθεί και αδειοδοτηθεί περιβαλλοντικά το έργο, το ΥΠΕΝ ενέκρινε το νέο σχέδιο.

Αναλυτικότερα το Commercial Hub περιλαμβάνει το εμπορικό κέντρο, επένδυση της Lamda Develοpment (Ellinikon Mall) και το Retail Park (εμπορικά καταστήματα και υπεραγορά), επένδυση της Trade Estates του ομίλου Φουρλή, που χωροθετούνται στο νοτιοδυτικό άκρο του οικοπέδου, καθώς και ένα σύνολο εσωτερικών και εξωτερικών χώρων, υπέργειους υπαίθριους και υπόγειους χώρους στάθμευσης και βοηθητικούς χώρους.

Η χρήση του εμπορικού κέντρου εκτείνεται σε τρία βαθμιδωτά επίπεδα και έναν όροφο, ενώ οι χρήσεις του Retail Park αναπτύσσονται σε δύο επίπεδα και χωροθετούνται στη νοτιοδυτική γωνία του οικοπέδου του Commercial Hub.

Το όλο εμπορικό συγκρότημα θα έχει επιφάνεια δόμησης 184.634,10 τ.μ. (εμπορικό κέντρο, εσωτερικοί και εξωτερικοί χώροι 155.109,58 τ.μ.) ενώ το Retail Park 27.945,37 τ.μ. Οι δε θέσεις στάθμευσης ανέρχονται σε 3.960.

Σε ό,τι αφορά την επένδυση στο Ellinikon Mall, υπενθυμίζεται πως ο όμιλος Lamda Development έχει ξεκινήσει τη διαγωνιστική διαδικασία για την ανάδειξη αναδόχου κατασκευής του έργου. Κατά πληροφορίες της αγοράς, τα σχήματα που τελικώς συμμετείχαν στον κλειστό διαγωνισμό με απευθείας πρόσκληση είναι τρία.

Υπενθυμίζεται πως η δημιουργία του Riviera Galleria (που έχει ήδη ανάδοχο για την κατασκευή του, τον όμιλο ΜΕΤΚΑ) και του Ellhnikon Mall στη Λεωφ. Βουλιαγμένης αποτελούν την πλέον δαπανηρή ίδια επένδυση της Lamda στο Μητροπολιτικό Πάρκο (μετά τις υποδομές που σε κόστος ξεπερνούν το 1,5 δισ. ευρώ).

Σύμφωνα με την πλέον πρόσφατη εταιρική παρουσίαση του Νοεμβρίου 2024, το αθροιστικό κόστος ανέρχεται σε 1,052 δισ. ευρώ, όπου 656 εκατ. ευρώ αφορούν την κατασκευή των δύο malls, 263 εκατ. ευρώ τις υποδομές και το κόστος γης και 133 εκατ. ευρώ αφορούν σε κόστη χρηματοδότησης, μάρκετινγκ κ.ά. Από αυτά η Lamda Develοpment υπολογίζει πως θα διαθέσει ίδια κεφάλαια ύψους 271 εκατ. ευρώ ενώ τα υπόλοιπα αφορούν σε τραπεζική χρηματοδότηση.

Το ακριβές budget των δύο εμπορικών αναπτύξεων ωστόσο αναμένεται να οριστικοποιηθεί εφόσον υπάρξει ανάδοχος για το έργο κατασκευής του Ellinikon Mall καθώς και εφόσον υπογραφεί η τελική συμφωνία με το κοινοπρακτικό σχήμα Eurobank, Πειραιώς, Alpha και Αttica Bank.