της Έλενας Λάσκαρη

Πακέτο επιβαρύνσεων στις τιμές των ακινήτων φέρνει το δίμηνο Φεβρουαρίου – Μαρτίου καθώς, πέραν της αναμενόμενης αύξησης των αντικειμενικών αξιών, αναμένεται να τεθεί σε ισχύ αφενός η αύξηση των αμοιβών μελέτης – επίβλεψης κτιρίων και έκδοσης οικοδομικών αδειών κατά 85% που έχει ανακοινωθεί από το ΤΤΕ, αφετέρου η αύξηση του Ελάχιστου Κόστους Οικοδομής κατά περίπου 50% από το υπουργείο Οικονομικών.

Από τις 22 Φεβρουαρίου αναπροσαρμόζονται οι κατώτερες αμοιβές μηχανικών, από τα 44 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο οικοδομής στα 105, εξέλιξη που αναμένεται να επιβαρύνει κατά περίπου 40% το κόστος έκδοσης οικοδομικής άδειας. Η επιβάρυνση στο συνολικό κόστος του κτιρίου όμως αναμένεται από αυτή την παράμετρο να αυξηθεί κατά 1% έως 2,5%.

Παράλληλα, στα ”σκαριά” βρίσκεται από το υπουργείο Οικονομικών και η αύξηση κατά 50% του Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής Οικοδομών. Ο προσδιορισμός του ΕΚΚΟ θα γίνεται με βάση τις νέες αυξημένες τιμές εκκίνησης αναλόγως της κατηγορίας του ακινήτου αλλά και με αυξημένους συντελεστές, επιφέροντας συνακόλουθα επιβαρύνσεις στις τιμές πώλησης.

Όσον αφορά στις αντικειμενικές αξίες, η νέα ημερομηνία αναφοράς που δόθηκε από το οικονομικό επιτελείο είναι η 1η Μαρτίου αν και υπάρχουν εισηγήσεις περί ματαίωσης των αυξήσεων εξαιτίας της προοπτικής των εκλογών.

Οι πίνακες με τις νέες τιμές πάντως είναι έτοιμοι και αφορούν σε αυξήσεις 15% σε μέσα επίπεδα για τα εντός σχεδίου ακίνητα και 25% για τα εκτός. Με δεδομένο ότι η τεχνική επεξεργασία έχει ολοκληρωθεί, είναι καθαρά θέμα πολιτικής απόφασης η εφαρμογή των νέων τιμών.

Το οικονομικό επιτελείο έχει μία ακόμα εκκρεμότητα στη φορολογική του ατζέντα. Αφορά στον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, για τον οποίο ο υπουργός Οικονομίας έχει δεσμευτεί ότι θα καταργήσει στην επόμενη τετραετία η κυβέρνηση, εφόσον επανεκλεγεί. Μέχρι τότε, όμως, ισχύει και οι υπόχρεοι θα πρέπει να υποβάλουν τις δηλώσεις τους στο διάστημα 4 με 18 Ιουνίου, αν είναι φυσικά πρόσωπα, και 5 με 19 Μαρτίου αν είναι νομικά πρόσωπα.

Ο ΦΜΑΠ υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Πέρυσι, προκειμένου να μην ενταχθούν στον φόρο περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων, με τροπολογία που ψηφίστηκε στη Βουλή, προβλεπόταν η διατήρηση – κατ΄εξαίρεση για τον υπολογισμό του ΦΜΑΠ- των παλαιών αντικειμενικών αξιών (προ της αύξησής τους από την 1η Ιανουαρίου 2006) αλλά η παράλληλη αύξηση των συντελεστών προσδιορισμού του φόρου. Αντίστοιχη τροπολογία αναμένεται και φέτος.

Τα ισχύοντα αφορολόγητα όρια για την υπαγωγή στον ΦΜΑΠ ανέρχονται σε 243.600 ευρώ για τον άγαμο και 487.200 ευρώ για έγγαμο, ποσά που προσαυξάνονται ανάλογα με το πλήθος των ανήλικων τέκνων που βαρύνουν τον φορολογούμενο.