«Καμπανάκι» για αύξηση του προφίλ ρίσκου της ελληνικής αγοράς ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων από νέα προϊόντα χτυπά η Fitch Ratings.

Ο οίκος πιστοληπτικής αξιολόγησης αναφέρει πως οι τράπεζες, σε μια προσπάθεια να προστατεύσουν τα μερίδια αγοράς τους, έχουν δημιουργήσει νέα προϊόντα, όπως τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο και σταθερού επιτοκίου για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Ειδικότερα για τη δεύτερη κατηγορία, σημειώνει ότι ενέχουν περισσότερο ρίσκο καθώς ο δανειολήπτης είναι εκτεθειμένος σε «επιτοκιακό σοκ» τη στιγμή της λήξης της περιόδου σταθερών επιτοκίων. Η Fitch εκτιμά ότι θα εμφανιστούν αυξημένα ποσοστά τέτοιων δανείων σε μελλοντικά χαρτοφυλάκια τιτλοποιήσεων.

Για τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο, ο οίκος σημειώνει ότι ο δανειολήπτης πληρώνει χαμηλότερο επιτόκιο, αλλά την ίδια στιγμή αναλαμβάνει σημαντικό επιτοκιακό ρίσκο.

«Η υπηρεσία μας εκτιμά ότι η ελληνική αγορά τιτλοποιήσεων ενυπόθηκων δανείων ενδέχεται να εκτεθεί σε μεγαλύτερο ρίσκο λόγω αυτής της τάσης», τονίζει η κ. Lara Patrignani, επικεφαλής του κλάδου ευρωπαϊκών δομημένων προϊόντων της Fitch.

"Αυτό δεν θα έχει άμεση επίπτωση στις τρέχουσες αξιολογήσεις της ελληνικής αγοράς τιτλοποιήσεων στεγαστικών δανείων, καθώς η Fitch έχει ήδη εκτιμήσει το πιστωτικό ρίσκο σε αρχική της ανάλυση. Όμως οι νέες συναλλαγές ενδέχεται να χαρακτηρίζονται από αυξημένη πιστωτική προστασία, εάν τα χαρτοφυλάκια αρχίσουν να συμπεριλαμβάνουν αυτά τα πιο επικίνδυνα προϊόντα".  

Λόγω περιορισμένων πληροφοριών για την απόδοση τέτοιων προϊόντων, η Fitch επισημαίνει ότι είναι πολύ νωρίς για να εκτιμηθούν οι επιπτώσεις σε μια πιθανή οικονομική ύφεση. Ωστόσο, σημειώνει ότι θα παρατηρεί στενά την εξέλιξη των εν λόγω προϊόντων και ενδέχεται να υπάρξουν επιπτώσεις στην αξιολόγηση του ελληνικού κλάδου τιτλοποιήσεων ενυπόθηκων δανείων ή σε μεμονωμένες συναλλαγές.