Οι τέσσερις στους δέκα πολίτες που από τις αρχές του έτους αναζητούν σπίτι για αγορά, επιλέγουν τα βόρεια προάστια όπου αυτή τη στιγμή βρίσκεται το 23% των προσφερόμενων ακινήτων στο λεκανοπέδιο της Αττικής.

Με βάση τα συμπεράσματα της έρευνας του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων Aspis Real Estate που καταγράφει τις τάσεις της ζήτησης με βάση την περιοχή, την παλαιότητα των κατοικιών, την κατηγορία των ακινήτων (διαμερίσματα, μονοκατοικίες – μεζονέτες), τις επιφάνειες και τις τιμές, το ενδιαφέρον των υποψηφίων αγοραστών επικεντρώνεται κυρίως σε μικρά διαμερίματα μέχρι 80 τ.μ. και με τιμή που δεν ξεπερνά τα 200.000 ευρώ.

Ειδικότερα, τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας έχουν ως εξής:

• Το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης συγκεντρώνεται στα βόρεια προάστια σε ποσοστό άνω του 40% και ακολουθούν τα νότια προάστια, το κέντρο της Αθήνας και τα δυτικά προάστια με ποσοστά 18%, 16% και 12% αντίστοιχα. Την ίδια στιγμή, η προσφορά είναι σαφώς πιο μοιρασμένη, καθώς επί του συνόλου των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών, ποσοστό 23% αφορά τα βόρεια προάστια, ίδιο ποσοστό προσφοράς συγκεντρώνουν τα νότια προάστια και ακολουθούν τα δυτικά προάστια και το κέντρο της Αθήνας με ποσοστά 19% και 16% αντίστοιχα.

• Η ζήτηση είναι σχεδόν μοιρασμένη με βάση το κριτήριο της παλαιότητας ανάμεσα στα ακίνητα που κτίστηκαν πριν το 2000 (ποσοστό 45%) και αυτά που κτίστηκαν από το 2000 και μετά (ποσοστό 55%). Την ίδια στιγμή, όμως, το ποσοστό των καινούριων (μετά το 2000) προσφερόμενων ακινήτων ανέρχεται στο 64%, έναντι 36% που αντιστοιχεί σε κατοικίες που προσφέρονται για πώληση και έχουν κτιστεί πριν το 2000.

• Το 80% των ζητήσεων αφορά διαμερίσματα και μόλις 20% μονοκατοικίες - μεζονέτες. Η προσφορά, όμως, κατανέμεται σε ποσοστό 65% σε διαμερίσματα και 35% σε μονοκατοικίες – μεζονέτες.

• Σχετική ισορροπία υπάρχει ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση σε σχέση με την ζητούμενη και προσφερόμενη επιφάνεια κατοικιών. Το μεγαλύτερο μέρος τόσο της προσφοράς όσο και της ζήτησης αφορά κατοικίες έως 80 τ.μ.

• Αντίστοιχη ισορροπία καταγράφει η έρευνα και βάσει του κριτηρίου της τιμής, όπου τόσο η προσφορά όσο και η ζήτηση σε ποσοστό άνω του 50% αφορούν κατοικίες αξίας έως 200.000 ευρώ.

Εκλογίκευση τιμών

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Aspis Real Estate Μιλτιάδη Επιθυμιάδη, η αγορά κατοικίας έχει επιδείξει προσαρμοστικότητα στα νέα δεδομένα όπως αυτά άρχισαν να διαμορφώνονται από το 2006 και μετά.

«Οι κατασκευαστές έχουν περιορίσει από την πρώτη στιγμή που καταγράφηκε υποχώρηση στη ζήτηση τις νέες τους επενδύσεις, περιμένοντας να απορροφηθεί το υπάρχον απόθεμα. Επίσης, οι τιμές έχουν εκλογικευτεί και οι πωλητές δεν διστάζουν να προχωρήσουν σε αναπροσαρμογή των ζητούμενων τιμημάτων προκειμένου να ολοκληρωθούν συναλλαγές. Υπενθυμίζεται ότι πέρυσι καταγράφηκε μία μέση υποχώρηση τιμών 5% - 10% και οι πρώτοι μήνες του 2009 δείχνουν μία μέση τάση για μικρές μεταβολές στις τιμές σε σχέση με πέρυσι», σημειώνει ο ίδιος.

Ο κ. Επιθυμιάδης αναφέρει, επίσης, πως η έρευνα δείχνει ότι στις περισσότερες κατηγορίες κριτηρίων δεν καταγράφονται μεγάλες ανισορροπίες ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση. «Οι αποκλίσεις αφορούν κυρίως τα γνωστά εδώ και μία διετία δεδομένα, που αφορούν τη μειωμένη ζήτηση για μεζονέτες και μονοκατοικίες και την αύξηση του ενδιαφέροντος για μεταχειρισμένες κατοικίες. Η προσαρμοστικότητα που επιδεικνύει η αγορά κατοικίας αποτελεί έναν αισιόδοξο παράγοντα.

Στη δύσκολη αυτή συγκυρία είναι ευχάριστο να καταγράφεται μία σταδιακή σύγκλιση ανάμεσα σε αυτό που ζητάει ο κόσμος και σε αυτό που προσφέρει η αγορά. Είναι σημαντικό να τονίσουμε ότι παρά τις δυσκολίες, στην αγορά το πρώτο τρίμηνο του 2009 καταγράφονται συναλλαγές περίπου στο 80% του αντίστοιχου περσινού μήνα.

Το κλίμα εκτιμάται ότι μπορεί να βελτιωθεί περαιτέρω λόγω της σταδιακής εξομάλυνσης της αγοράς στεγαστικής πίστης και της αλλαγής στάσης των τραπεζών, που επανακάμπτουν σε ό,τι αφορά την παροχή στεγαστικών δανείων, μία διαδικασία που είχε σχεδόν «παγώσει» τους τελευταίους 4-5 μήνες», καταλήγει ο επικεφαλής του δικτύου Aspis Real Estate.

[email protected]