Ακίνητα: Επιστροφή στις... πολικές θερμοκρασίες

Παρά τις ελπίδες για ανάκαμψη που δημιούργησαν τα μέτρα του Απριλίου, η επικείμενη φοροκαταιγίδα, η έκτακτη εισφορά και η εμμονή των κατασκευαστών στις υψηλές τιμές περιορίζουν το αγοραστικό ενδιαφέρον.

Δημοσιεύθηκε: 10 Ιουλίου 2009 - 08:03

του Φάνη Γαβρινιώτη

Ακίνητα: Επιστροφή στις... πολικές θερμοκρασίες

Το ψυχρότερο καλοκαίρι της ιστορίας της φαίνεται πως θα ζήσει φέτος η εγχώρια αγορά κατοικίας, αφού -παρά τις ελπίδες για ανάκαμψη που δημιούργησαν τα μέτρα που ανακοινώθηκαν από το υπουργείο Οικονομίας τον περασμένο Απρίλιο- η ζήτηση καταγράφει τις τελευταίες εβδομάδες σοβαρή υποχώρηση, με αποτέλεσμα η εικόνα στην κτηματαγορά σήμερα να είναι ανάλογη εκείνης που υπήρχε στις αρχές του έτους, όταν το αγοραστικό ενδιαφέρον ήταν σχεδόν ανύπαρκτο.

Η νέα ψυχρή περίοδος στην οποία έχει εισέλθει εσχάτως η αγορά ακινήτων, σύμφωνα με στελέχη μεγάλων μεσιτικών γραφείων, οφείλεται κυρίως σε δύο βασικούς παράγοντες:

• Στις νέες επιβαρύνσεις και στους φόρους που είτε έχουν ήδη επιβληθεί (έκτακτη εισφορά, τέλος "τακτοποίησης" ημιυπαίθριων κ.ά.) είτε αναμένεται να επιβληθούν αμέσως μετά το καλοκαίρι και, όπως είναι φυσικό, λειτουργούν αποτρεπτικά στην πραγματοποίηση συναλλαγών.
• Στην εμμονή των κατασκευαστών να διατηρούν σε υψηλά επίπεδα τις τιμές των κατοικιών και να μην προβαίνουν σε γενναίες μειώσεις που θα μπορούσαν να προσελκύσουν αγοραστές.

Τα δεδομένα αυτά έχουν μεταβάλει πλέον τις προθέσεις εκείνων που ενθαρρυμένοι από τα μέτρα του υπουργείου Οικονομίας και τη θετικότερη στάση των τραπεζών στο θέμα της χρηματοδότησης είχαν σπεύσει το τελευταίο δίμηνο να διερευνήσουν την κτηματαγορά με σκοπό -εφόσον φυσικά έβρισκαν κάποια ενδιαφέρουσα περίπτωση ακινήτου- να προβούν στην απόκτησή του.

Πριν καλά-καλά ζεσταθεί το κλίμα και τονωθεί το ενδιαφέρον, οι πληροφορίες για επικείμενη φοροκαταιγίδα από τον Σεπτέμβριο, η αποστολή των σημειωμάτων της εφορίας για την έκτακτη εισφορά και μόλις πριν από μία εβδομάδα η ανακοίνωση της υποχρέωσης καταβολής του τέλους "τακτοποίησης" των ημιυπαιθρίων χώρων επέτειναν την αβεβαιότητα των νοικοκυριών όσον αφορά στη μελλοντική οικονομική τους κατάσταση και ως εκ τούτου ακύρωσαν προς το παρόν τα σχέδια που έκαναν για την αγορά νέας κατοικίας.

Δεν ρίχνουν τις τιμές

Από την άλλη πλευρά, οι κατασκευαστές δεν φρόντισαν να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία που έδωσαν τα μέτρα του υπουργείου ώστε να δημιουργήσουν ένα ευνοϊκό κλίμα για τη διάθεση του αποθέματος νεόδμητων κατοικιών που έχουν συσσωρεύσει και σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της Εθνικής Τράπεζας υπολογίζεται στις 137 χιλιάδες διαμερίσματα.

Παρά την έκκληση του υπουργού κ. Γιάννη Παπαθανασίου να περιορίσουν τις οικονομικές τους απαιτήσεις, οι εργολάβοι -προφανώς ενθαρρυμένοι από την αύξηση του ενδιαφέροντος που καταγράφηκε το διάστημα Απριλίου - Μαΐου- δεν επιβεβαίωσαν τις προσδοκίες όσων επιθυμούσαν να αποκτήσουν σπίτι σε λογική τιμή λόγω της κρίσης.

Έτσι, διατήρησαν σταθερές τις τιμές (με εξαίρεση ίσως στα μειονεκτικά - ελαττωματικά ακίνητα που προσφέρονται με ελάχιστα χαμηλότερο κόστος απ’ ό,τι στις αρχές του έτους) και επομένως δεν έδωσαν την ευκαιρία στους ενδιαφερόμενους να αγοράσουν το ακίνητο που ήθελαν σε καλή τιμή.

Η κατάσταση αυτή, όπως τουλάχιστον εκτιμούν παράγοντες της κτηματαγοράς, δεν θα μεταβληθεί ουσιαστικά κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2009. Οι κατασκευαστές, όσο κι αν πιεστούν, δεν θα ρίξουν τις τιμές περισσότερο από 5% αφού θεωρούν πως τα δύσκολα πέρασαν και ότι το αργότερο το 2010 θα υπάρξει ανάκαμψη. Παράλληλα, ελάχιστες αναμένεται πως θα είναι μέχρι τα τέλη του έτους οι αγοραπωλησίες, οι περισσότερες από τις οποίες θα αφορούν σε παλαιά ακίνητα μεσαίας επιφάνειας.

Τιμές μέσης κατοικίας ("ηλικίας" πέντε ετών) στο λεκανοπέδιο της Αττικής

ΠΕΡΙΟΧΗ	ΤΙΜΗ ΑΝΑ Τ. Μ.
ΠΕΡΙΟΧΗ	ΑΝΩΤΕΡΗ	ΚΑΤΩΤΕΡΗ
ΑΘΗΝΑ - ΚΕΝΤΡΟ
ΑΓ. ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ	2200	2000
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ	2000	1850
ΑΓ. ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ	1450	1300
ΑΚΑΔ. ΠΛΑΤΩΝΟΣ	2100	2000
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	2700	2200
ΒΑΘΗΣ - ΜΟΥΣΕΙΟ	1300	1200
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ	2700	2100
ΓΚΥΖΗ	2900	2200
ΓΟΥΔΙ	2650	2500
ΕΞΑΡΧΕΙΑ	2600	2000
ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ	2600	2100
ΚΟΛΩΝΑΚΙ	8000	3500
ΚΟΛΩΝΟΣ	2000	1750
ΧΙΛΤΟΝ	2500	2300
ΚΟΥΚΑΚΙ	1600	1500
ΚΥΨΕΛΗ	2500	1900
ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ	2700	2500
ΜΕΤΣ	2600	2200
Ν. ΚΟΣΜΟΣ	2800	2000
ΠΑΓΚΡΑΤΙ	3000	2600
ΠΑΤΗΣΙΑ	2400	1800
ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ	2500	2400
ΠΛ. ΑΜΕΡΙΚΗΣ	2000	1850
ΠΛ. ΑΤΤΙΚΗΣ	1300	1250
ΠΛ. ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ	1100	1000


ΠΕΡΙΟΧΗ	ΤΙΜΗ ΑΝΑ Τ. Μ.
ΠΕΡΙΟΧΗ	ΑΝΩΤΕΡΗ	ΚΑΤΩΤΕΡΗ
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ	3700	2900
ΑΓ. ΣΤΕΦΑΝΟΣ	2200	2100
ΑΝΟΙΞΗ	2900	2200
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ	3800	3000
ΓΑΛΑΤΣΙ	2400	2200
ΓΕΡΑΚΑΣ	2700	2250
ΔΙΟΝΥΣΟΣ	3000	2800
ΔΡΟΣΙΑ	3000	2700
ΕΚΑΛΗ	6000	3000
ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ	2500	2200
ΚΑΣΤΡΙ	4200	3500
ΚΕΦΑΛΑΡΙ	5500	3500
ΚΗΦΙΣΙΑ	5000	3000
ΛΑΜΠΡΙΝΗ	2300	2100
ΜΑΡΟΥΣΙ	3300	2900
ΜΕΛΙΣΣΙΑ	3000	2800
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ	2150	2000
Ν. ΕΡΥΘΡΑΙΑ	2900	2800
Ν. ΗΡΑΚΛΕΙΟ	2600	2100
Ν. ΙΩΝΙΑ	2300	2100
Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ	2600	2400
ΠΑΛΑΙΑ ΠΕΝΤΕΛΗ	3000	2500
ΠΑΠΑΓΟΥ	4500	3800
ΠΕΥΚΗ	3200	2800
ΠΟΛΙΤΕΙΑ	5500	4200
ΦΙΛΟΘΕΗ	5500	4000
ΧΑΛΑΝΔΡΙ	3700	3200
ΧΟΛΑΡΓΟΣ	3800	3200
ΨΥΧΙΚΟ - Ν. ΨΥΧΙΚΟ	5000	3000

ΠΕΡΙΟΧΗ	ΤΙΜΗ ΑΝΑ Τ. Μ.
ΠΕΡΙΟΧΗ	ΑΝΩΤΕΡΗ	ΚΑΤΩΤΕΡΗ
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΑΛΙΜΟΣ	3800	2800
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ	3400	2600
ΒΑΡΗ	2400	2200
ΒΑΡΚΙΖΑ	3600	2800
ΒΟΥΛΑ	7000	3200
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ	8000	3500
ΓΛΥΦΑΔΑ	7000	3200
ΕΛΛΗΝΙΚΟ	3800	3200
ΚΑΒΟΥΡΙ	7500	4500
ΚΑΛΑΜΑΚΙ	3200	2800
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	2800	2400
Ν. ΣΜΥΡΝΗ	2750	2400
Π. ΦΑΛΗΡΟ	5600	2600

ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ	2550	2300
ΒΥΡΩΝΑΣ	2300	2200
ΔΑΦΝΗ	2450	2300
ΖΩΓΡΑΦΟΥ	2800	2600
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ	3600	2600
ΙΛΙΣΣΙΑ	2700	2500
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ	2600	2400
ΚΑΡΕΑΣ	2600	2400
ΥΜΗΤΤΟΣ	2650	2500

ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ	1800	1700
ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ	2000	1800
ΑΙΓΑΛΕΩ	2300	2000
ΙΛΙΟΝ	2000	1800
ΚΑΜΑΤΕΡΟ	1900	1800
ΜΕΝΙΔΙ	1900	1600
Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ	2300	2100
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ	2500	2200
ΧΑΪΔΑΡΙ	2500	2000
ΑΧΑΡΝΕΣ	2800	2600
ΛΙΟΣΙΑ	1900	1500

ΠΕΡΙΟΧΗ	ΤΙΜΗ ΑΝΑ Τ. Μ.
ΠΕΡΙΟΧΗ	ΑΝΩΤΕΡΗ	ΚΑΤΩΤΕΡΗ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΚΑΜΙΝΙΑ
ΚΑΣΤΕΛΑ	3500	3200
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ	2700	2500
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ	1900	1600
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ	1900	1700
ΜΟΣΧΑΤΟ	2300	2100
Ν. ΦΑΛΗΡΟ	2200	2100
ΝΙΚΑΙΑ	2000	1800
ΠΕΙΡΑΪΚΗ	3000	2500
ΠΕΡΑΜΑ	1900	1600
ΤΑΜΠΟΥΡΙΑ	1800	1700
ΤΑΥΡΟΣ	1500	1400
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ	2400	2300
ΑΜΦΙΑΛΗ	2100	2000
ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΤΤΙΚΗΣ
ΠΑΛΛΗΝΗ	2200	1800
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ	2200	1800
ΡΑΦΗΝΑ	2800	2400
ΣΠΑΤΑ	2100	1800
ΩΡΩΠΟΣ	1900	1600
ΑΓ. ΑΠΟΣΤΟΛΟΙ	2000	1700
ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ	2600	2000
ΓΕΡΑΚΑΣ	2700	2250
ΚΕΡΑΤΕΑ	1800	1600
ΚΙΝΕΤΤΑ	2200	1600
ΚΟΡΩΠΙ	2000	1800
ΛΑΓΟΝΗΣΙ	2500	2400
ΛΟΥΤΣΑ	1900	1600
ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ	1900	1600
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ	2000	1800
Ν. ΜΑΚΡΗ	2200	1800
ΠΑΙΑΝΙΑ	1800	1600