Ήπια η πτώση στις τιμές των ακινήτων

Ελάχιστα μειωμένες εμφανίζονται οι τιμές των κατοικιών στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Η πτώση κινήθηκε στο 5% - 10% από τα μέσα του 2008. Στην Αθήνα και στα νότια προάστια η μεγαλύτερη υποχώρηση - Αναλυτικοί πίνακες.

Δημοσιεύθηκε: 22 Ιουλίου 2009 - 08:07

του Φάνη Γαβρινιώτη

Ελάχιστα μειωμένες σε σύγκριση με τα επίπεδα όπου βρίσκονταν πριν από έναν χρόνο εμφανίζονται σήμερα οι τιμές των κατοικιών στο λεκανοπέδιο της Αττικής, καθώς αυτές -και παρά την κρίση που περιόρισε στο ελάχιστο το αγοραστικό ενδιαφέρον για τα ακίνητα- δεν μειώθηκαν περισσότερο από 5% - 10% κατά μέσο όρο.

Η μικρή πτωτική πορεία των αξιών των ακινήτων καταγράφεται στην τελευταία έρευνα του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων της Aspis Real Estate, σύμφωνα με την οποία η μέση ετήσια μείωση των τιμών πώλησης κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της Αθήνας άγγιξε το 9,87%, στα νότια προάστια το 8,02% και στα ανατολικά προάστια το 7,92%.

Μικρότερες ποσοστιαίες μεταβολές υπήρξαν στα ακίνητα του Πειραιά και των γειτονικών του περιοχών (5,33%), των βορείων προαστίων (5,25%) και των δυτικών συνοικιών (4,75%). Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί πως τα στοιχεία της εν λόγω έρευνας προέκυψαν από την επεξεργασία των 770 αγοραπωλησιών κατοικιών που έγιναν από την αρχή του έτους και μέχρι τις 30 Ιουνίου μέσω του δικτύου της Aspis Real Estate.

Με βάση τα ίδια στοιχεία, ο όγκος των συναλλαγών κατά το πρώτο εξάμηνο του 2009 παρουσίασε μείωση 9,4% σε σχέση με τις πράξεις που έγιναν από το συγκεκριμένο κτηματομεσιτικό δίκτυο το περυσινό διάστημα Ιανουαρίου - Ιουνίου (850 συναλλαγές).

Σύμφωνα με την εταιρία, οι φετινές αγοραπωλησίες άρχισαν να αυξάνονται σταδιακά από τον Μάρτιο και ύστερα όταν οι τράπεζες ξεκίνησαν να εκταμιεύουν στεγαστικά δάνεια με χαμηλά επιτόκια.

Επισημαίνεται πως η διεύθυνση πωλήσεων της Aspis Real Estate εκτιμά πως αν δεν αλλάξουν τα δεδομένα και οι συνθήκες της αγοράς οι συναλλαγές σε ετήσια βάση δεν αποκλείεται τελικά να κινηθούν σε επίπεδα αντίστοιχα με τα περυσινά.

Πάντως, θα πρέπει να σημειωθεί πως τον τελευταίο μήνα παρατηρείται επιστροφή της κτηματαγοράς στην κατάσταση που επικράτησε στις αρχές του 2009, όταν η ζήτηση και κατ’ επέκταση οι συναλλαγές ήταν σχεδόν ανύπαρκτες (σχετικό ρεπορτάζ του euro2day.gr στις 10 Ιουλίου 2009).

Βασική αιτία για την εικόνα που παρουσιάζει αυτή τη στιγμή η αγορά ακινήτων θεωρείται η εμμονή των κατασκευαστών να διατηρούν τις τιμές σε σχετικά υψηλά επίπεδα (αυτό το επιβεβαιώνει και η έρευνα της Aspis Real Estate με τη μικρή υποχώρηση των τιμών πώλησης) και παράλληλα οι πληροφορίες για νέα φορολογικά μέτρα που θα επιβαρύνουν περισσότερο τον προϋπολογισμό των νοικοκυριών και ως εκ τούτου οδηγούν σε χρονική μετάθεση τα σχέδια για την απόκτηση οικογενειακής στέγης.

Δύσκολη μια νέα πτώση στις τιμές

Η κατάσταση θα μπορούσε να αλλάξει, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, σε περίπτωση που οι κατασκευαστές άλλαζαν στάση και περιόριζαν πιο πολύ τις οικονομικές τους απαιτήσεις. Ωστόσο, γεναία μείωση των τιμών δεν βλέπουν στον ορίζοντα ούτε οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές αλλά ούτε και οι παράγοντες της αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών σχετικά με τις προοπτικές της εγχώριας αγοράς ακινήτων, το 46,4% των Ελλήνων εκτιμά πως τα σημερινά επίπεδα τιμών θα διατηρηθούν μέχρι τα τέλη του έτους, ενώ το 17,9% δεν αποκλείει να υπάρξει ακόμη και αύξησή τους.

Μείωση τιμών εντός του δευτέρου εξαμήνου του 2009 πιστεύει πως θα υπάρξει το 35,7% όσων συμμετείχαν στην έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών. Σημειώνεται πως το ποσοστό αυτών που θεωρούσαν ότι ήταν πιθανή η μείωση των τιμών κατά το πρώτο εξάμηνο του 2009 ήταν 66,7% στην προηγούμενη αντίστοιχη έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου.

Παρόμοια άποψη έχει και ο επικεφαλής της Aspis Real Estate κ. Μιλτιάδης Επιθυμιάδης, ο οποίος υποστηρίζει πως "οι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί και αναζητούν ευκαιρίες, ωστόσο έχουν αντιληφθεί ότι πολύ δύσκολα θα παρατηρηθεί στην αγορά μεγαλύτερη πτώση στις πραγματικές μέσες τιμές πώλησης".

Σύμφωνα με τον κ. Επιθυμιάδη, η υποχώρηση της ζήτησης έχει συνοδευτεί από σημαντική υποχώρηση και στην οικοδομική δραστηριότητα, με αποτέλεσμα να μην έχει διαταραχθεί με ακραίο τρόπο η ισορροπία προσφοράς και ζήτησης.

"Αυτή η ισορροπία, σε συνδυασμό με τα επιμέρους χαρακτηριστικά της ελληνικής αγοράς κατοικίας, δικαιολογεί απόλυτα την ήπια υποχώρηση των τιμών", αναφέρει ο κ. Επιθυμιάδης και εκτιμά πως η πρόσφατη ρύθμιση του ΥΠΕΧΩΔΕ για την "τακτοποίηση" των ημιυπαίθριων χώρων και των υπογείων βοηθά στην εξομάλυνση του κλίματος στην αγορά και πιθανότατα θα προκαλέσει αύξηση της ζήτησης κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους αφού το απόθεμα των απούλητων κατοικιών δεν θα φέρει πλέον πολεοδομικές "εκκρεμότητες" και άρα θα είναι ευκολότερος ο τραπεζικός δανεισμός.

ΕΡΕΥΝΑ ΤΙΜΩΝ ΕΠΙ 770 ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ

ΠΕΡΙΟΧΗ	ΤΙΜΕΣ ΒΑΣΕΙ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2009	ΤΙΜΕΣ ΒΑΣΕΙ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2008	ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΤΙΜΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2008 - Α΄ 6ΜΗΝΟ 2009
ΑΘΗΝΑ	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	Μεταβολή
ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ	2000	2100	-5,0%
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	2700	2750	-1,9%
ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ	2600	2600	0,0%
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ	2600	2800	-7,7%
ΒΥΡΩΝΑΣ	2700	3000	-11,1%
ΓΑΛΑΤΣΙ	2100	2100	0,0%
ΓΚΥΖΗ	2200	2500	-13,6%
ΓΟΥΔΙ	2500	2700	-8,0%
ΕΞΑΡΧΕΙΑ	1900	2200	-15,8%
ΖΩΓΡΑΦΟΥ ΑΝΩ ΙΛΙΣΙΑ	2700	2900	-7,4%
ΖΩΓΡΑΦΟΥ	2800	3000	-7,1%
ΙΛΙΣΙΑ	2400	2750	-14,6%
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ	2600	2800	-7,7%
ΚΥΨΕΛΗ ΑΝΩ	2400	2400	0,0%
ΚΟΛΩΝΑΚΙ	5100	6000	-17,6%
ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ	3100	3500	-12,9%
ΠΑΓΚΡΑΤΙ	2500	2400	4,0%
ΠΑΠΑΓΟΥ	3000	3400	-13,3%
ΠΛΑΚΑ	3500	4500	-28,6%
ΠΛ. ΑΤΤΙΚΗΣ	1900	2200	-15,8%
ΣΕΠΟΛΙΑ	1800	2250	-25,0%
ΧΟΛΑΡΓΟΣ	3100	3350	-8,1%
ΜΕΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗ			-9,87%

ΠΕΡΙΟΧΗ	ΤΙΜΕΣ ΒΑΣΕΙ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2009	ΤΙΜΕΣ ΒΑΣΕΙ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2008	ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΤΙΜΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2008 - Α΄ 6ΜΗΝΟ 2009
ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	Μεταβολή
ΑΡΤΕΜΙΣ - ΛΟΥΤΣΑ	1800	1800	0,0%
ΓΕΡΑΚΑΣ ΓΑΡΓΗΤΤΟΣ	2700	2540	5,9%
ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ	2500	2450	2,0%
ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ	2000	2200	-10,0%
ΚΟΡΩΠΙ	1950	2450	-25,6%
Ν. ΜΑΚΡΗ	2200	2500	-13,6%
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ	2000	2200	-10,0%
Π. ΡΑΦΤΗ	2700	2900	-7,4%
ΠΑΛΛΗΝΗ	2500	2600	-4,0%
ΡΑΦΗΝΑ	2700	3100	-14,8%
ΣΠΑΤΑ	2100	2300	-9,5%
ΜΕΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗ			-7,92%
			-95,0%
ΠΕΡΙΟΧΗ	ΤΙΜΕΣ ΒΑΣΕΙ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2009	ΤΙΜΕΣ ΒΑΣΕΙ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2008	ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΤΙΜΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2008 - Α΄ 6ΜΗΝΟ 2009
ΠΕΙΡΑΙΑΣ & ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	Μεταβολή
Α. ΣΟΦΙΑ	1850	2000	-8,1%
ΕΛΕΥΣΙΝΑ	1900	2200	-15,8%
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ	2600	2600	0,0%
ΚΑΜΙΝΙΑ	2000	2000	0,0%
ΚΑΣΤΕΛΛΑ	2700	3000	-11,1%
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ	1900	1950	-2,6%
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ	2200	2350	-6,8%
ΜΟΣΧΑΤΟ	2700	2700	0,0%
ΝΙΚΑΙΑ	2200	2300	-4,5%
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ	3500	3500	0,0%
ΠΕΙΡΑΪΚΗ	3000	3000	0,0%
ΠΕΡΑΜΑ	1500	1750	-16,7%
ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ	2800	2900	-3,6%
ΜΕΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗ			-5,33%

ΠΕΡΙΟΧΗ	ΤΙΜΕΣ ΒΑΣΕΙ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2009	ΤΙΜΕΣ ΒΑΣΕΙ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2008	ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΤΙΜΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2008 - Α΄ 6ΜΗΝΟ 2009
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	Μεταβολή
ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ	2900	3000	-3,4%
ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ ΚΟΝΤΟΠΕΥΚΟ	2600	3000	-15,4%
ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ ΤΣΑΚΟΣ	2700	2700	0,0%
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ	3000	3000	0,0%
ΔΡΟΣΙΑ	3000	3400	-13,3%
ΗΡΑΚΛΕΙΟ	2700	2800	-3,7%
ΚΑΤΩ ΚΗΦΙΣΙΑ	3300	3500	-6,1%
ΚΡΥΟΝΕΡΙ	2200	2200	0,0%
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ	2800	3200	-14,3%
ΜΑΡΟΥΣΙ ΑΝΑΒΡΥΤΑ	3000	3150	-5,0%
ΜΑΡΟΥΣΙ	2800	3000	-7,1%
ΜΕΛΙΣΣΙΑ	3300	3450	-4,5%
Ν. ΕΡΥΘΡΑΙΑ	3200	3300	-3,1%
Ν. ΙΩΝΙΑ	2200	2200	0,0%
Ν. ΚΗΦΙΣΙΑ	2800	2850	-1,8%
Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ	2200	2300	-4,5%
ΠΕΡΙΣΣΟΣ	2500	2500	0,0%
ΠΕΥΚΗ	3000	3200	-6,7%
ΧΑΛΑΝΔΡΙ ΠΑΤΗΜΑ	2550	2700	-5,9%
ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΑΙΟ	4000	4400	-10,0%
ΜΕΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗ			-5,25%

ΠΕΡΙΟΧΗ	ΤΙΜΕΣ ΒΑΣΕΙ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2009	ΤΙΜΕΣ ΒΑΣΕΙ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2008	ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΤΙΜΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2008 - Α΄ 6ΜΗΝΟ 2009
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	Μεταβολή
ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ	2100	2150	-2,4%
ΑΧΑΡΝΕΣ	1900	2000	-5,3%
ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ	2500	2500	0,0%
ΙΛΙΟΝ	2200	2400	-9,1%
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ	2000	2000	0,0%
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ - ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ	2100	2150	-2,4%
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ	2350	2500	-6,4%
ΧΑΪΔΑΡΙ	2400	2700	-12,5%
ΜΕΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗ			-4,75%

ΠΕΡΙΟΧΗ	ΤΙΜΕΣ ΒΑΣΕΙ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2009	ΤΙΜΕΣ ΒΑΣΕΙ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2008	ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΤΙΜΩΝ Α΄ 6ΜΗΝΟ 2008 - Α΄ 6ΜΗΝΟ 2009
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	Μεταβολή
ΑΛΙΜΟΣ ΚΑΛΑΜΑΚΙ	2900	3100	-6,9%
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ	2700	2800	-3,7%
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ	2900	3000	-3,4%
ΒΑΡΗ ΛΑΘΟΥΡΙΖΑ	3300	3500	-6,1%
ΒΟΥΛΑ	4500	4800	-6,7%
ΓΛΥΦΑΔΑ ΤΕΡΨΙΘΕΑ	3000	3500	-16,7%
ΓΛΥΦΑΔΑ	3500	4500	-28,6%
ΔΑΦΝΗ	2700	2700	0,0%
ΕΛΛΗΝΙΚΟ	3000	3100	-3,3%
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ ΑΝΩ	2900	3100	-6,9%
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	2300	2450	-6,5%
Ν. ΣΜΥΡΝΗ	2400	2600	-8,3%
ΥΜΗΤΤΟΣ	2800	3000	-7,1%
ΜΕΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗ			-8,02%