Στο ναδίρ οι πωλήσεις κατοικιών το 2009

«Βουτιά» μεγαλύτερη του 30% στις πωλήσεις κατοικιών υπολογίζεται πως θα κάνει φέτος η κτηματαγορά, με αποτέλεσμα ο αριθμός των σπιτιών που θα μεταβιβαστούν κατά τη διάρκεια του 2009 να μην ξεπεράσει τις 90.000.

Δημοσιεύθηκε: 30 Νοεμβρίου 2009 - 08:05

του Φάνη Γαβρινιώτη

«Βουτιά» μεγαλύτερη του 30% στις πωλήσεις κατοικιών υπολογίζεται πως θα κάνει φέτος η κτηματαγορά, με αποτέλεσμα ο αριθμός των σπιτιών που θα μεταβιβαστούν κατά τη διάρκεια του 2009 να μην ξεπεράσει τις 90.000.

Ο αριθμός αυτός, αν τελικά επιβεβαιωθούν οι εκτιμήσεις των συμβολαιογράφων και των μεσιτών, θα είναι ο χαμηλότερος της δεκαετίας και ένας από τους χαμηλότερους όλων των εποχών, αποδεικνύοντας με τον πλέον σαφή τρόπο τη βαθιά κρίση που διέρχεται η εγχώρια κτηματαγορά.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στις αρχές του έτους οι παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούσαν πως οι πωλήσεις κατοικιών (νεόδμητων και παλαιών) δεν θα έπεφταν κάτω από τις 100.000 έναντι των 131.000 πράξεων που πραγματοποιήθηκαν το 2008.

Ωστόσο, η σταδιακή επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης στη χώρα σε συνδυασμό με την εμμονή των κατασκευαστών να διατηρούν τις τιμές των ακινήτων στα προ κρίσης επίπεδα οδήγησαν σε πλήρη ακινησία την κτηματαγορά, με αποτέλεσμα την κάθετη πτώση των συναλλαγών.

Επιπλέον, αξίζει να σημειωθεί ότι οι περισσότερες από τις πωλήσεις που έχουν γίνει μέχρι σήμερα -κάτι που ασφαλώς δεν αναμένεται να αλλάξει τον τελευταίο μήνα του έτους- αφορούσαν σε παλαιά ακίνητα.

Συγκεκριμένα, υπολογίζεται πως τουλάχιστον το 70% των φετινών πωλήσεων θα αφορά σε παλαιές κατοικίες, γεγονός που σημαίνει ότι κατά τη διάρκεια του 2009 θα μεταβιβαστούν μόλις 25.000 νεόδμητα σπίτια από τα περίπου 150.000 οικιστικά ακίνητα που αποτελούν σήμερα το απόθεμα των κατασκευαστών.

Ποντάρουν στην αύξηση των αντικειμενικών οι εργολάβοι

Προκειμένου να ανατρέψουν -έστω προσωρινά- την κατάσταση αυτή, οι εργολάβοι προβάλλουν ιδιαίτερα το ενδεχόμενο της αύξησης των αντικειμενικών αξιών τον επόμενο χρόνο με στόχο να «πιέσουν» τους ενδιαφερόμενους αγοραστές να προχωρήσουν το ταχύτερο δυνατόν στην απόκτηση του ακινήτου που τους ενδιαφέρει.

Σε περίπτωση που το καταφέρουν, εκτιμούν πως θα εξασφαλίσουν τα έσοδα εκείνα που θα τους επιτρέψουν να αντέξουν την κρίση για ακόμη ένα σημαντικό διάστημα, χωρίς παράλληλα να αναγκαστούν να μειώσουν τις τιμές των προς πώληση ακινήτων τους.

Πάντως, οι μεσίτες εκτιμούν ότι ο φόβος της αύξησης των αντικειμενικών αξιών, ιδίως υπό τις σημερινές συνθήκες της ελληνικής οικονομίας, ελάχιστα θα ενισχύσει τις πωλήσεις ακινήτων. Σε κάθε περίπτωση, θεωρούν ότι το 2010 οι αγοραπωλησίες κατοικιών θα κινηθούν σε ακόμη χαμηλότερα επίπεδα από τα φετινά αν δεν αλλάξουν στάση οι κατασκευαστές σε σχέση με τις τιμές στις οποίες θα προσφέρουν στο εξής τα ακίνητά τους.

Πίνακας
Η εξέλιξη των πωλήσεων ακινήτων

Έτος	Συνολικές πωλήσεις	Ποσοστό μείωσης	Πωλήσεις στην Αττική	Ποσοστό μείωσης
2005	215.000		70.000
2006	173.000	- 19,5%	58.000	- 17%
2007	168.000	- 3%	53.000	- 8,5%
2008	131.000	- 22%	45.000	- 15%
2009 (εκτίμηση)	90.000	- 31,5%	33.000	- 26,5%