Περισσότερες αγοραπωλησίες ακινήτων, κυρίως σε ό,τι αφορά κατοικίες που η εμπορική τους αξία δεν υπερβαίνει τις 200 χιλιάδες ευρώ, αλλά και περαιτέρω πτώση τιμών αναμένουν οι κτηματομεσίτες τη φετινή χρονιά.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις τους, οι οποίες όμως, όπως οι ίδιοι παραδέχονται, δεν αποκλείεται να ανατραπούν σε περίπτωση όπου υπάρξουν σοβαρές αρνητικές εξελίξεις στο μέτωπο της ελληνικής οικονομίας, το 2011 ενδεχομένως θα καταγραφεί αύξηση της τάξεως του 15% - 20% στον αριθμό των συναλλαγών με παράλληλη μείωση των τιμών πώλησης των ακινήτων κατά 5% - 10%.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι μια νέα πτώση στις τιμές θα λειτουργήσει ενισχυτικά της πρόθεσης για αγορά ακινήτου, καθώς αυτό (με δεδομένο ότι σωρευτικά από το 2008 το κόστος του έχει μειωθεί σε ποσοστό 20% - 30%) καθίσταται σταδιακά σχετικά προσιτό ως επένδυση για τη μέση ελληνική οικογένεια.

«Φέτος ελπίζουμε να πραγματοποιηθούν περί τις 60.000 πωλήσεις ακινήτων έναντι των περίπου 45.000 συναλλαγών που έγιναν την προηγούμενη χρονιά», αναφέρει ο κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, διευθύνων σύμβουλος του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων E-Real Estates.

Όπως υποστηρίζει, η συσσωρευμένη αγοραστική επιθυμία των δύο τελευταίων ετών, που δεν μπόρεσε να ικανοποιηθεί εξαιτίας της κρίσης και της αδυναμίας εξασφάλισης χρηματοδότησης από τις τράπεζες, ίσως εκτονωθεί τους επόμενους μήνες και κυρίως εντός του πρώτου εξαμήνου του 2011. «Στην αύξηση των πωλήσεων βασικό ρόλο θα παίξουν η αναπόφευκτη πτώση των τιμών αλλά και η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών από τον Ιούλιο, που θα συμπαρασύρει σε υψηλότερα επίπεδα τους φόρους οι οποίοι βαρύνουν τα ακίνητα», σημειώνει ο κ. Μπάκας.

Κινητικότητα

Ήδη, στα κτηματομεσιτικά γραφεία παρατηρείται το τελευταίο διάστημα κινητικότητα, αν και προς το παρόν αυτή δεν έχει «μεταφραστεί» αναλόγως σε αριθμό συμβολαίων. «Εσχάτως παρατηρούμε αξιόλογη αύξηση στα τηλεφωνήματα που δεχόμαστε από ανθρώπους οι οποίοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν κάποιο ακίνητο», υποστηρίζει η κ. Μίνα Μπουγονικολού, διευθύνουσα σύμβουλος του δικτύου Intercasa. Εκτιμά δε ότι το 2011 θα γίνουν περισσότερες συναλλαγές σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, την οποία θεωρεί μακράν τη χειρότερη για την αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με την κ. Μπουγονικολού, το αγοραστικό ενδιαφέρον φέτος θα επικεντρωθεί βασικά σε κατοικίες που δεν θα υπερβαίνουν σε μέγεθος τα 90 τ.μ. και σε κόστος τις 200 χιλιάδες ευρώ. Ακίνητα με αυτές τις «προδιαγραφές» υπάρχουν πλέον αρκετά στην αγορά, ενώ ο αριθμός τους αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά σε περίπτωση όπου οι τράπεζες προχωρήσουν σε μαζικούς πλειστηριασμούς των κατοικιών εκείνων που θα περιέλθουν στην κατοχή τους λόγω αδυναμίας των δανειοληπτών να καλύψουν τις υποχρεώσεις τους. Ήδη, το «απόθεμα» σε κατοικίες των τραπεζικών ιδρυμάτων βαίνει αυξανόμενο τους τελευταίους μήνες.

Σε υψηλά επίπεδα εξακολουθεί να παραμένει και το απόθεμα των οικοδομικών επιχειρήσεων, αφού οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών ήταν ελάχιστες το 2010 (δεν ξεπέρασαν τις 10.000 σπίτια). Υπολογίζεται ότι σήμερα υπάρχουν αδιάθετα περί τα 150.000 νεόδμητα διαμερίσματα, αριθμός που θεωρείται απίθανο να απορροφηθεί εντός της επόμενης τριετίας. Οι εργολάβοι που μέχρι το 2009 διατηρούσαν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα επιχειρούν εδώ και έναν χρόνο να προσελκύσουν αγοραστές περιορίζοντας τις οικονομικές τους απαιτήσεις.

Ωστόσο, οι προσπάθειές τους δεν έχουν αποδώσει ιδιαίτερα, καθώς οι ελάχιστοι αγοραστές δείχνουν σαφή προτίμηση στα παλαιά ακίνητα (σχεδόν το 85% των συναλλαγών πέρυσι αφορούσε σε ακίνητα παλαιότητας), που εκ των πραγμάτων προσφέρονται σε χαμηλότερες τιμές. Μάλιστα, σε πολλά από τα ακίνητα αυτά οι τιμές είναι πραγματικές ευκαιρίες.

Ενδεικτικά αναφέρεται ότι ακίνητο εικοσαετίας στα ακριβά νότια προάστια της Αττικής πωλήθηκε πρόσφατα σε τιμή κάτω των 2.000 ευρώ!


[email protected]