«Πώς είναι δυνατόν να έχει ουσιαστικά αποτελέσματα η προσπάθεια αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, που αποτελεί "κλειδί" για τη διάσωση της οικονομίας της χώρας, τη στιγμή όπου το ελληνικό κράτος αδυνατεί να δώσει λύση στο πρόβλημα το οποίο έχει ανακύψει με την υλοποίηση της επένδυσης στο Badminton, του πρώτου από τα μόλις δύο ολυμπιακά ακίνητα που μέχρι σήμερα έχουν παραχωρηθεί σε ιδιώτες;».

Το εύλογο αυτό ερώτημα - απορία διατυπώνει ο κ. Μιχάλης Αδάμ, επικεφαλής της εταιρίας ABCD, που το 2006 ανέλαβε κατόπιν διεθνούς διαγωνισμού της Ολυμπιακά Ακίνητα Α.Ε. την αξιοποίηση για διάστημα είκοσι ετών της εγκατάστασης του Badminton στην περιοχή Γουδή, καθώς η επένδυσή του κινδυνεύει να τιναχτεί στον αέρα εξαιτίας της γραφειοκρατίας και της αδιαφορίας -ενδεχομένως και της αρνητικής στάσης- των αρμόδιων φορέων (ΥΠΕΚΑ, πολεοδομίας κ.ά.) που εμποδίζουν την πραγματοποίηση του project.

Σημειώνεται ότι η σύμβαση για την παραχώρηση της ολυμπιακής εγκατάστασης στου Γουδή προέβλεπε την αξιοποίηση τόσο του βασικού κτιρίου όσο και του περιβάλλοντος χώρου σε συνολική έκταση 20 στρεμμάτων. Πέντε χρόνια μετά, η εταιρία ABCD (Athens Badminton Cultural Development) δεν μπορεί να αναπτύξει τα σχέδιά της για συμπληρωματικές υποδομές πέριξ του θεάτρου στο οποίο έχει ήδη μετατρέψει το κτίριο του Badminton, αφού η πολεοδομία δεν εκδίδει τις απαραίτητες άδειες για τις πρόσθετες προσωρινές (λυόμενες) εγκαταστάσεις, η Ολυμπιακά Ακίνητα «νίπτει τα χέρια της» και το υπουργείο Περιβάλλοντος προωθεί την κατεδάφιση του ολυμπιακού ακινήτου μετά την παρέλευση του χρόνου παραχώρησης.

Η αδυναμία υλοποίησης των πρόσθετων υποδομών (εστιατορίου, καφετέριας, θερινού κινηματογράφου, μουσικής σκηνής) έχει ως αποτέλεσμα τα έσοδα της εταιρίας να είναι σαφώς λιγότερα από εκείνα που προέβλεπε το χρηματοοικονομικό μοντέλο της επένδυσης, θέτοντάς το εκ των πραγμάτων εκτός εφαρμογής.

Εκτιμάται ότι οι πρόσθετες αυτές επενδύσεις, ύψους 4 εκατ. ευρώ περίπου (η δημιουργία του θεάτρου στοίχισε περί τα 15 εκατ. ευρώ), θα εξασφάλιζαν περισσότερο από το 50% των ετήσιων εσόδων της επιχείρησης.

Την κατάσταση δυσκόλεψε περαιτέρω η οικονομική κρίση και η μείωση κατά περίπου 40% των εσόδων από τα εισιτήρια για τις παραστάσεις στο θέατρο Badminton, γεγονός που οδήγησε πριν από μερικούς μήνες την εταιρία ABCD στην απόφαση να αιτηθεί την ένταξή της στο άρθρο 99 του πτωχευτικού κώδικα.

Σύμφωνα με τον κ. Αδάμ, η κίνηση αυτή έγινε για καθαρά προληπτικούς λόγους. Η αίτηση εκδικάστηκε τον περασμένο Ιανουάριο και σύντομα αναμένεται να εκδοθεί η σχετική απόφαση.

«Δεν πληρώνω»

Εν τω μεταξύ, ο ιδιώτης επενδυτής περνά στην αντεπίθεση, έχοντας ήδη καλέσει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου -την εταιρία Ολυμπιακά Ακίνητα- σε επαναδιαπραγμάτευση της σύμβασης παραχώρησης με βάση τα νέα δεδομένα και τις δυσκολίες που έχουν προκύψει με ευθύνη του ελληνικού δημοσίου στην υλοποίηση του project.

Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί ότι η εταιρία ABCD έχει σταματήσει από τις αρχές του 2010 να καταβάλλει στην Ολυμπιακά Ακίνητα το ενοίκιο που προβλέπει η σύμβαση και το οποίο μετά τις προβλεπόμενες αναπροσαρμογές ανέρχεται σήμερα στο ποσό των 750 χιλιάδων ευρώ τον χρόνο.

Συνολικά, για τα είκοσι χρόνια διαχείρισης του ακινήτου, η εταιρία θα κατέβαλλε στο ελληνικό δημόσιο περί τα 20 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 2,5 εκατ. ευρώ έχουν ήδη δοθεί στα πρώτα τέσσερα χρόνια της παραχώρησης.

Σύμφωνα με τον κ. Αδάμ, εάν δεν υπήρχαν προβλήματα στην υλοποίηση της σύμβασης, η εταιρία θα ήταν συνεπής στην καταβολή των μισθωμάτων, όπως άλλωστε έκανε τα προηγούμενα χρόνια.

Επίσης, σημειώνει ότι τα χρήματα αυτά θα μπορούσαν κάλλιστα να χρησιμοποιηθούν από το ελληνικό δημόσιο για τη δημιουργία και τη συντήρηση μητροπολιτικού πάρκου στα περίπου 940 στρέμματα που υπάρχουν στου Γουδή και περιβάλλουν το θέατρο του Badminton.

Παράλληλα με το αίτημα για επαναδιαπραγμάτευση της σύμβασης, η εταιρία εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο να προσφύγει στην ελληνική δικαιοσύνη και στο ευρωπαϊκό δικαστήριο προκειμένου να διασφαλίσει τα συμφέροντά της.

«Έχουμε φτάσει σε ένα σημείο όπου είτε θα υλοποιηθεί η σύμβαση παραχώρησης του ακινήτου, κάτι που πρωτίστως θέλουμε ως επενδυτές, είτε αυτή θα πρέπει να ακυρωθεί, λαμβάνοντας ασφαλώς την ανάλογη αποζημίωση από το ελληνικό δημόσιο», σημειώνει ο κ. Αδάμ. Μάλιστα, ο ίδιος -ο οποίος, σημειωτέον, ανδρώθηκε επιχειρηματικά στις ΗΠΑ- έχει αρχίσει να σκέφτεται το ενδεχόμενο να ενημερώσει τους ανθρώπους της τρόικας για την όλη υπόθεση…