Οι μέσες τιμές των μεταχειρισμένων-παλαιών ακινήτων ήταν κατά 13% χαμηλότερες το 2012 σε σχέση με το 2011, ενώ των νέων-νεόδμητων κατά 9%, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα του δικτύου της εταιρείας συμβούλων ακινήτων RE/MAX.

Στην Αττική οι μέσες τιμές των παλαιών ακινήτων έπεσαν κατά 11%, ενώ των νέων σε ποσοστό 9%. Στη Θεσσαλονίκη η πτώση στα παλαιά ήταν 13%, ενώ στα νεόδμητα 11%.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μείωση τιμών για τα παλαιά κυμάνθηκε γύρω στο 18%, ενώ για τα νεόδμητα στο 7%.

Σύμφωνα με την έρευνα, οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά σε κατοικίες, η συντριπτική πλειονότητα των οποίων ήταν παλαιές.

Tα επίπεδα τιμών διαμορφώνονται από πολλούς παράγοντες. Ιδιαίτερα τη συγκεκριμένη περίοδο, οι τιμές επηρεάζονται από τις διαπραγματεύσεις και από τις ιδιαίτερες συνθήκες που δημιουργούνται εξαιτίας της οικονομικής κατάστασης, όπως επίσης και από τα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής, τη ζήτηση αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων.

Η πορεία της κτηματαγοράς το επόμενο χρονικό διάστημα θα εξαρτηθεί σημαντικά από αυτήν της ελληνικής οικονομίας. Η σταθεροποίηση της οικονομίας και η προοπτική ανάκαμψης τους τελευταίους μήνες του 2013 θα δημιουργήσουν κλίμα ασφάλειας και θετικής ψυχολογίας που θα δώσουν ώθηση στην αγορά ακινήτων. Με την επικείμενη ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών θα δημιουργηθούν ξανά οι συνθήκες εκείνες που θεωρητικά θα επιτρέψουν στις τράπεζες να ξεπαγώσουν την έκδοση των στεγαστικών δανείων, αναφέρεται.
 
Επιπλέον, ο ενδεχόμενος εξορθολογισμός των αντικειμενικών αξιών με τάση προς τις εμπορικές αξίες των ακινήτων, με την ταυτόχρονη μείωση του ποσοστού του φόρου μεταβίβασης, θα βοηθήσει ουσιαστικά στην αναθέρμανση του αγοραστικού ενδιαφέροντος.

Το 2012 το ενδιαφέρον των αγοραστών επικεντρώθηκε όπως και τα δύο προηγούμενα έτη σε παλαιές κατοικίες - διαμερίσματα (τα οποία πωλούνται σε πιο χαμηλές τιμές σε σχέση πάντα με τα αντίστοιχα νεόδμητα) και σε ακίνητα μικρότερου εμβαδού. Από την άλλη, σε χαμηλά επίπεδα κινήθηκαν τόσο τα επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία, καταστήματα κ.τ.λ.) όσο και τα οικόπεδα - αγροτεμάχια.


Σύνοψη αποτελεσμάτων έρευνας

• Το 2012 τα ακίνητα που πωλήθηκαν πανελλαδικά μέσω του δικτύου της RE/MAX ήταν σε ποσοστό 78% κατοικίες (διαμερίσματα και μονοκατοικίες-μεζονέτες), ενώ τα οικόπεδα-αγροτεμάχια και τα επαγγελματικά περιορίστηκαν στο 11% το καθένα.

• Στην Αττική η συντριπτική πλειονότητα των πωληθέντων ακινήτων (81%) αφορούσε κατοικίες. Το 17% επί του συνόλου ήταν επαγγελματικά, ενώ το ποσοστό των οικόπεδων - αγροτεμάχιων μόλις 2%.

• Στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά  στις κατοικίες (92%) και το υπόλοιπο 8% ήταν επαγγελματικά ακίνητα.

• Στην υπόλοιπη χώρα (εκτός Θεσσαλονίκης και Αττικής) παρατηρείται αυξημένο το ποσοστό των οικοπέδων και αγροτεμαχίων (19%), ενώ και εδώ η δημοφιλέστερη κατηγορία ήταν οι κατοικίες, με ποσοστό 73%.

• Η παλαιότητα των πωληθέντων κατοικιών ήταν σημαντική παράμετρος αφού πανελλαδικά -και συνεχίζοντας την τάση των προηγούμενων ετών- προτιμήθηκαν παλαιές κατοικίες (άνω της 5ετίας) σε ποσοστό 85%. Σχεδόν ένα στα δύο ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών.

• Στην Αττική οι παλαιές κατοικίες άνω των 30 ετών άγγιξαν το 31%, ενώ στη Θεσσαλονίκη το 58%.

• Στις αγορές της περιφέρειας το ποσοστό των συνολικών αγοραπωλησιών που αφορά παλαιά ακίνητα άνω των 30 ετών κυμάνθηκε στο 21%.

• Σχετικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών, 3 στους 4 αγοραστές προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (μέχρι 110 τ.μ.). Το ενδιαφέρον στράφηκε εξίσου (21%) στις κατηγορίες 1-50 τ.μ., 51-70 τ.μ. και 71-90 τ.μ.

• Στην Αττική το ποσοστό των μικρών και μεσαίων κατοικιών (μέχρι 110 τ.μ.) έφθασε το 66%, στη Θεσσαλονίκη το 64% του συνόλου και το 87% στην υπόλοιπη Ελλάδα!


Η εικόνα στις αγοραπωλησίες

Σε όλη τη χώρα σχεδόν 8 στα 10 των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες (διαμερίσματα και μονοκατοικίες-μεζονέτες). Τα οικόπεδα καθώς και τα επαγγελματικά ακίνητα παρέμειναν σε χαμηλά επίπεδα (ποσοστό 11% επί του συνόλου για το καθένα). Τα οικόπεδα-αγροτεμάχια έφθασαν μόλις στο 2%, ενώ αξιόλογη ήταν η συμμετοχή των επαγγελματικών ακινήτων στο 17% επί του συνόλου των πωληθέντων ακινήτων.

Στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά στις κατοικίες (92%), ενώ η συμμετοχή των επαγγελματικών ακινήτων έφθασε μόλις το 8% (γράφημα 3).

Στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης) παρατηρείται αυξημένο το ποσοστό των οικοπέδων-αγροτεμαχίων (19%), ενώ οι κατοικίες ήταν κι εδώ η δημοφιλέστερη κατηγορία, με ποσοστό 73%. Τα επαγγελματικά ακίνητα περιορίστηκαν στο 8% των πωληθέντων ακινήτων. Εστιάζοντας στα οικιστικά ακίνητα, δεδομένου ότι συγκεντρώνουν τα υψηλότερα ποσοστά πώλησης σε όλη τη χώρα, παρουσιάζουμε την κατανομή των πωληθέντων ακινήτων ως προς την παλαιότητα.


Προτίμηση σε παλαιές κατοικίες

Συνεχίζοντας την τάση των προηγουμένων ετών, προτιμήθηκαν παλαιές κατοικίες (άνω της 5ετίας) σε ποσοστό 85%, έναντι των νεόδμητων και των νέων (μέχρι 5ετίας), που συγκέντρωσαν μόλις το 15% (πλήρης αδιαφορία για τα νεόδμητα, που τα προτίμησε μόλις το 2% των αγοραστών).

Έντονο ήταν το ενδιαφέρον για κατοικίες άνω των 25 ετών (40% του συνόλου), ενώ δεύτερη στις προτιμήσεις των αγοραστών αναδείχθηκε η κατηγορία 6-10 ετών (17%). Στην Αττική, επίσης, κυριάρχησαν τα παλαιά ακίνητα (άνω 25ετίας) σε ποσοστό 44%. Τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως 5ετίας) μόλις έφτασαν το 8%, με αποτέλεσμα τα άνω 5ετίας να συγκεντρώσουν το υπόλοιπο 92%.

Στη Θεσσαλονίκη έχουμε πλήρη κυριαρχία των άνω 30ετίας κατοικιών (περίπου 6 στις 10), ενώ τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως 5ετίας) συγκέντρωσαν μόλις το 14%.

Στις περιοχές της υπόλοιπης Ελλάδας (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης) παρατηρούμε διαφοροποιήσεις σε σχέση με τα μεγάλα αστικά κέντρα. Έτσι βλέπουμε ότι τα νέα ακίνητα έως 5 ετών ήταν περισσότερα από 2 στα 10 (22%). Οι παλαιές κατοικίες (άνω των 25 ετών) έφθασαν το 34% (σχεδόν στο μισό σε σχέση με τη Θεσσαλονίκη και κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες κάτω σε σχέση με την Αττική).

Ιδιαίτερη προτίμηση είχαμε στις κατοικίες 6-10 ετών (23%).


Λίγα τα τετραγωνικά μέτρα

Τρεις στους τέσσερις αγοραστές (77%) προτίμησαν τις μικρές και τις μεσαίες κατοικίες (δηλ. μέχρι εμβαδού 110 τ.μ.), με το ενδιαφέρον να εστιάζεται εξίσου (κατά 21%) στις κατηγορίες 1-50 τ.μ., 51-70 τ.μ. και 71-90 τ.μ.

Στην Αττική οι μικρές και οι μεσαίες κατοικίες (δηλ. μέχρι εμβαδού 110 τ.μ.) συγκέντρωσαν αθροιστικά το 66%, με δημοφιλέστερη την κατηγορία των 71-90 τ.μ. με 23%. Αξιόλογη μπορεί να θεωρηθεί η παρουσία των μεγάλων κατοικιών (άνω των 170 τ.μ.) σε ποσοστό 13%, σχεδόν διπλάσιο του πανελλαδικού. Στη Θεσσαλονίκη οι μικρές και οι μεσαίες κατοικίες (δηλ. μέχρι εμβαδού 90 τ.μ.) αποτελούν μόνο το 34% του συνόλου και το ενδιαφέρον των αγοραστών έχει στραφεί στις μεσαίες κατοικίες (91-130 τ.μ.) σε ποσοστό άνω του 50%.

Δημοφιλέστερη κατηγορία (στο 30%) ήταν οι κατοικίες εμβαδού 91-110 τ.μ., σε αντίθεση με την πολύ μικρή συμμετοχή της κατηγορίας 71-90 τ.μ., μόνο με 4%.


***Αναλυτικά οι πίνακες της RE/MAX με τις τιμές κατοικιών στην Αθήνα, στη Θεσ/νίκη και στην περιφέρεια δημοσιεύονται στη δεξιά στήλη "Συνοδευτικό Υλικό".