GLP Values: Η νέα φορολογία στην αγορά ακινήτων

Το φορολογικό πλαίσιο,σύμφωνα με την GLP Values, δεν μπορεί να χαρακτηρισθεί ευνοικό για την επανάκαμψη κεφαλαίων στην αγορά αστικών επαγγελματικών και εμπορικών ακινήτων.

Δημοσιεύθηκε: 5 Φεβρουαρίου 2014 - 19:28

GLP Values: Η νέα φορολογία στην αγορά ακινήτων

Συνεχίζεται η πολύπλοκη φορολογική μεταχείριση των ακινήτων τόσο ως προς την κατοχή και την μεταβίβαση όσο και ως προς την δημιουργία εισοδήματος σύμφωνα με μελέτη που εκπόνησε η GLP Values, πιστοποιημένη εταιρεία στον τομέα των μελετών και εκτιμήσεων πάσης φύσεως παγίων στοιχείων.

Συγκεκριμένα ένας ιδιοκτήτης ακινήτων καθώς και ένας δυνητικός επενδυτής θα πρέπει να εκτιμήσει

1)Τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) η επιβάρυνση του οποίου σύμφωνα με μελέτη της εταιρείας κυμαίνεται από 0,3% έως 0,6% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με πολύ υψηλότερη επιβάρυνση στα εντός σχεδίου ακίνητα σε σχέση με τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια.

2)Τον φόρο μισθωμάτων η κλίμακα του οποίου διευρύνθηκε και ανέρχεται στο 10% για ενοίκια έως 10000 ευρώ και στο 33% για το υπερβάλλον ποσό. Εαν συνεκτιμήσουμε ότι η μέση ετήσια απόδοση των ακινήτων εισοδήματος κυμαίνεται από 2,8% έως 3,8% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου τότε ο μέσος φόρος επι των ετήσιων μισθωμάτων ισοδυναμεί με το 0,6% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

3)Τον φόρο υπεραξίας ακινήτων ο οποίος προσδιορίζεται στο 15% επι της διαφοράς της τιμής κτήσης με την τελική τιμή πώλησης του ακινήτου.

4)Τον ΤΑΠ που είναι φόρος κατοχής και αποδίδεται μέσω της ΔΕΗ

Το φορολογικό αυτό πλαίσιο,σύμφωνα με την GLP Values, δεν μπορεί να χαρακτηρισθεί ευνοικό για την επανάκαμψη κεφαλαίων στην αγορά αστικών επαγγελματικών και εμπορικών ακινήτων.

Επειδή όμως το οικονομικό περιβάλλον παραπέμπει σε περαιτέρω αποκλιμάκωση των επιτοκίων συνάγεται το συμπέρασμα ότι για το 2014 η επένδυση σε ακίνητα εισοδήματος(3%-3,8% ετησίως) θα προσφέρει ανταγωνιστικότερες αποδόσεις σε σχέση με τις προθεσμιακές καταθέσεις (1,7%-2%).

Και η μελέτη της GLP Values Α.Ε καταλήγει στο ότι το τρέχον φορολογικό πλαίσιο της ακίνητης περιουσίας δύσκολα θα χαρακτηριζόταν ευνοικότερο από το προηγούμενο.

Ως εκ τούτου η θετικότερη προοπτική για στοχευμένες κατηγορίες ακινήτων μπορεί να προκύψει μόνον εφόσον οι επενδυτές βασίζονται στην μεσοπρόθεσμη ανάκαμψη της οικονομίας που με την σειρά της μπορεί να δημιουργήσει υπεραξίες που θα αντισταθμίσουν την επιβληθείσα φορολογία.Δεν είναι άλλωστε τυχαίο ότι η Fitch, ένας εκ των κορυφαίων οίκων αξιολόγησης,προβλέπει περαιτέρω υποχώρηση κατά 6% στις τιμές των ακινήτων κατά το 2014.