Τα μυστικά της φοιτητικής στέγης

Λίγο χαμηλότερα σε σχέση με πέρυσι κινούνται φέτος τα ενοίκια των κατοικιών για φοιτητές, με τους μεσίτες να υποστηρίζουν πως η συγκεκριμένη κατηγορία, ειδικά στις επαρχιακές πόλεις, κινείται με διαφορετικούς ρυθμούς σε σύγκριση με την υπόλοιπη αγορά ακινήτων.

"Τα μισθώματα των κατοικιών για τους φοιτητές έχουν υποχωρήσει σε σχέση με πέρυσι από 5-7% για παλαιά ακίνητα, ενώ η πτώση για ακίνητα δεκαετίας αγγίζει το 10%", υποστηρίζει ο κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων E-Real Estates.

Ο ίδιος επισημαίνει πως μέχρι πριν από 3-4 χρόνια δεν γινόταν λόγος για αγορά ακινήτων από τους γονείς φοιτητών ως μορφή επένδυσης. Τα τελευταία χρόνια, όμως, ορισμένοι γονείς και κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, επειδή έχουν ακούσει πως υπάρχουν ευκαιρίες, αναζητούν γκαρσονιέρες για αγορά, κατά κύριο λόγο στο κέντρο της Αθήνας. Ετσι και φέτος προβλέπεται πως αρκετοί γονείς που διαθέτουν 20.000-25.000 ευρώ πιθανώς θα επενδύσουν σε ένα ακίνητο-γκαρσονιέρα ή παλαιό δυαράκι για να στεγάσει τον φοιτητή της οικογένειας.

Κατά τον πρόεδρο της E-Real Estates, "οι γονείς που διαθέτουν ρευστότητα και έχουν τη δυνατότητα να προκαταβάλουν σε μετρητά τα μισθώματα όλου του έτους μπορούν να αποκομίσουν έκπτωση της τάξεως του ενός μισθώματος. Δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δέχονται αυτή την πρόταση, εφόσον θα έχουν εξασφαλίσει σε μετρητά τα ετήσια μισθώματα".

"Οι υποψήφιοι ενοικιαστές επικεντρώνονται στο αν το ακίνητο έχει αυτόνομη θέρμανση, αν ανοίγουν τα καλοριφέρ όταν είναι κοινόχρηστο και πόσα είναι τα κοινόχρηστα περίπου τον μήνα (ζητώντας και παλαιότερα έγγραφα κοινοχρήστων).

Μην ξεχνάμε ότι σε πολλές περιπτώσεις, το κόστος θέρμανσης, κοινοχρήστων καθώς και λογαριασμών ΔΕΗ, νερού κ.λπ. μπορεί να είναι ένα κόστος που να ισοδυναμεί με το μηνιαίο μίσθωμα. Ειδικότερα το κόστος των λογαριασμών της ΔΕH και οι λοιπές χρεώσεις του ιδίου λογαριασμού καθορίζονται βάσει των τετραγωνικών μέτρων του ακινήτου".

Οι μεσίτες υποστηρίζουν πως χωρίς να βιάζονται να κλείσουν ακίνητο από την πρώτη εβδομάδα του Σεπτέμβρη, οι γονείς θα πρέπει να κινηθούν όσο πιο γρήγορα μπορούν, διότι το φαινόμενο αισχροκέρδειας κατά την περίοδο των εγγραφών θα παρατηρηθεί και φέτος. Τις ημέρες των εγγραφών, οι τιμές των ενοικίων σε ορισμένες περιοχές με υψηλή ζήτηση μπορούν να αυξηθούν μέχρι και 20%, λέει ο Θ. Μπάκας.

Ο ίδιος προσθέτει πως οι γονείς όταν διαβάζουν αγγελίες σε εφημερίδες ή site με ακίνητα θα πρέπει να είναι προσεκτικοί όταν τους ζητούν προκαταβολές, να ζητούν να επικοινωνήσουν με τον ιδιοκτήτη, ή αν έχουν επιλέξει κάποιον επαγγελματία κτηματομεσίτη να του ζητούν να τους επιδείξει την άδειά του, την εντολή ανάθεσης από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου που θα τους επιδείξει καθώς και για κάθε προκαταβολή να ζητούν απόδειξη.

Επίσης σε ορισμένες περιπτώσεις φοιτητών υπάρχει οικονομική αρωγή που βασίζεται στην κρατική μέριμνα. Πρόκειται για το επίδομα στέγασης, πληροφορίες για το οποίο μπορείτε να βρείτε μέσω του υπουργείου Παιδείας, αλλά και με ένα τηλεφώνημα στη γραμματεία της σχολής, ώστε να μάθετε τις αλλαγές στα κριτήρια που πρέπει να καλύπτονται.

Ανάλογα με την πόλη ή την περιοχή καταγράφονται και ιδιομορφίες ή ευκαιρίες. Για παράδειγμα "σε πόλεις όπως οι Καστοριά, Κιλκίς, Κοζάνη, Φλώρινα, οι τιμές είναι χαμηλές σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα και υπάρχουν πάρα πολλά αδιάθετα σπίτια. Ετσι οι νέοι φοιτητές μπορούν με 300 ευρώ να βρουν 3άρι. Ταυτόχρονα, όμως, το κόστος της θέρμανσης είναι υψηλό". Γενικά είναι προτιμότερο να αναζητούνται ακίνητα με αυτόνομη θέρμανση, λόγω του υψηλού κόστους κοινοχρήστων και πετρελαίου.

Οι φοιτητές στα ΤΕΙ της Αττικής "προτιμούν τις περιοχές πλησίον των ΑΕΙ Αιγάλεω και Αγ. Αντώνιο κυρίως, όπου υπάρχει σταθμός μετρό, διότι μπορούν σε λίγα λεπτά να βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας. Οι φοιτητές των ΑΕΙ στην Πάτρα επιλέγουν περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης ή κοντά στις στάσεις των λεωφορείων προς το πανεπιστήμιο (γραμμή 6 & 9) όπως Ανθούπολη, Αγυιά, Αγ. Σοφία, Πυροσβεστείο, περιοχές που διαμένουν κυρίως οικογένειες και είναι ασφαλείς και η απόσταση από το κέντρο της πόλης δεν ξεπερνά τα 10-15 λεπτά με τη συγκοινωνία. Στα Χανιά, οι περιοχές Νέα Χώρα & Παλαιά Πόλη έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Σε Ξάνθη - Κομοτηνή, οι περιοχές κοντά στα στρατόπεδα είναι πιο φτηνές. Στη Λάρισα, σε περιοχές όπως Νεάπολη, Λιβαδάκι, Νέα Πολιτεία, Φιλιππούπολη & Άγιος Κωνσταντίνος υπάρχουν υψηλής ποιότητας γκαρσονιέρες με τιμές που ξεκινούν από 150 ευρώ".

Ο δεκάλογος της φοιτητικής στέγης

1. Δεν χρειάζεται βιασύνη, σπίτια υπάρχουν για όλους! Δεν χρειάζεται να μισθώσουμε κατοικία από την πρώτη στιγμή, ούτε τα μαθήματα αρχίζουν την επομένη της ανακοίνωσης των αποτελεσμάτων. Ούτε, όμως, να περιμένουμε τις ημέρες των εγγραφών στα ΑΕΙ / ΤΕΙ, γιατί τότε οι τιμές ανεβαίνουν!

2. Μην ψάχνουμε για σπίτι έξω από την πύλη του Πανεπιστημίου. Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω, υπάρχουν πολλά σπίτια σε καλύτερες τιμές, που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες σας.

3. Υπογράφουμε πάντοτε συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας ή τον πληρεξούσιό του και δεν κάνουμε ποτέ προφορικές συμφωνίες.

4. Εάν απευθυνθούμε σε μεσιτικό γραφείο, προσέχουμε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι' αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του και καταβάλλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη.

5. Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα που θα επιβαρύνουν το σπίτι, πέραν του ενοικίου.

6. Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (super market, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).

7. Ελέγχουμε καλά το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε στο σπίτι.

8. Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.

9. Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

10. Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει από τον νόμο, αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια. Γι' αυτό και η απαίτηση για καταβολή δύο ενοικίων ως εγγύηση θεωρείται υπερβολική από πλευράς ιδιοκτητών.

Τα ενοίκια σε Αθήνα και Περιφέρεια

Πηγή: Πανελλαδικό Κτηματομεσιτικό δίκτυο E-Real Estates. Οι τιμές αφορούν ακίνητα από 10 ετών και παλαιότερα.

Σημείωση: Οι τιμές σ' όλες τις περιοχές ποικίλλουν ανάλογα με τη θέση και την ηλικία του ακινήτου σε σχέση με τη σχολή του νέου φοιτητή και την απόσταση από τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, καθώς και την απόσταση από το κέντρο της εκάστοτε πόλης. Στις παραπάνω περιπτώσεις οι τιμές μπορούν να μειωθούν για ακίνητα εκτός του κέντρου και πλησίον των σχολών έως και 30 ευρώ/μήνα.