Σε Αθήνα-περιφέρεια Πειραιά τα φθηνότερα σπίτια

Στο κέντρο της Αθήνας και στις γύρω περιοχές, καθώς και στα προάστια του Πειραιά μπορεί κάποιος να βρει σήμερα τα φθηνότερα ακίνητα της Αττικής. Κρατούν βόρεια-νότια προάστια. Αναλυτικοί πίνακες ανά περιοχή.

Δημοσιεύθηκε: 11 Μαΐου 2009 - 08:00

του Φάνη Γαβρινιώτη

Σε Αθήνα-περιφέρεια Πειραιά τα φθηνότερα σπίτια

Στο κέντρο της Αθήνας και στις περιοχές γύρω από αυτό όπως επίσης και στα προάστια του Πειραιά μπορεί κάποιος να βρει σήμερα τα φθηνότερα ακίνητα της Αττικής.

Η μέση τιμή των κατοικιών στην Αθήνα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, διαμορφώνεται αυτή τη στιγμή στα 1.738 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα προάστια του Πειραιά (Δραπετσώνα, Νίκαια, Κερατσίνι κ.α.) αγγίζει τα 1.870 ευρώ.

Μάλιστα, οι τιμές αυτές εμφανίζονται φέτος μειωμένες κατά περίπου 4,5% σε σχέση με πέρυσι. Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί πως το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών αντλεί τα στοιχεία του από τις αγγελίες πώλησης κατοικιών, αφαιρώντας από το δείγμα των ακινήτων (το οποίο περιλαμβάνει παλαιά και νεόδμητα σπίτια) εκείνα με τις πλέον χαμηλές και υψηλές τιμές.

Οι περιοχές της πρωτεύουσας, όπου υπάρχουν τα πλέον φθηνά προς πώληση ακίνητα, είναι γύρω από την Πλατεία Βάθη (η μέση τιμή μιας κατοικίας φτάνει μόλις τα 1.067 ευρώ ανά τ.μ.), ο Άγιος Παντελεήμονας (1.071 ευρώ) και η Πλατεία Αμερικής (1.097 ευρώ).

Φυσικά, κατά κύριο λόγο πρόκειται για παλαιές κατοικίες, τις οποίες βασικά προτιμούν αλλοδαποί. Σχετικά χαμηλές τιμές, με ανώτερο όριο που δεν ξεπερνά τα 1.800 ευρώ, υπάρχουν επίσης σε γειτονιές της Αθήνας που δεν θεωρούνται υποβαθμισμένες -τουλάχιστον στον βαθμό των πρώτων τριών- όπως είναι το Κουκάκι (1.723 ευρώ), του Γκύζι (1.718 ευρώ) και το Πεδίον του Άρεως (1.702 ευρώ).

Σπίτι με χαμηλό κόστος, όμως, μπορεί να εξασφαλίσει και εκείνος που θα επιλέξει για τόπο διαμονής τον Πειραιά και τους γειτονικούς δήμους.

Βάσει των στοιχείων του Οικονομικού Πανεπιστημίου, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στο πρώτο λιμάνι της χώρας κινείται σήμερα στο επίπεδο των 1.760 ευρώ, ποσό που είναι μειωμένο κατά 10,2% σε σχέση με πέρυσι.

Στο Πέραμα η μέση αξία των ακινήτων που πωλούνται αγγίζει τα 1.568 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στον Κορυδαλλό τα 1.762 ευρώ και στην Ελευσίνα τα 1.773 ευρώ. Επισημαίνεται πως στις περιοχές αυτές, σε αντίθεση με τον Πειραιά, τα περισσότερα προς πώληση ακίνητα είναι νεόδμητα, εξ ου και η σχετική ισορροπία στις τιμές.

"Κρατούν" τα βόρεια και τα νότια προάστια

Σε ό,τι αφορά τις υπόλοιπες περιοχές του Λεκανοπεδίου, σημειώνεται πως στα βόρεια και στα νότια προάστια εξακολουθούν να υπάρχουν τα ακριβότερα ακίνητα, με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 2.777 ευρώ και στα 2.696 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα.

Θα πρέπει να αναφερθεί, επίσης, πως στις δύο αυτές γεωγραφικές ζώνες καταγράφηκε η μικρότερη πτώση στις τιμές, αφού στα μεν βόρεια προάστια τα ακίνητα έχασαν μόλις το 1,1% της αξίας που είχαν πέρυσι, τα δε ακίνητα των νοτίων προαστίων απώλεσαν το 3,2%.

Αντίθετα, τη μεγαλύτερη μείωση τιμών εμφάνισαν (σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία του Οικονομικού Πανεπιστημίου) οι κατοικίες της ανατολικής και της δυτικής Αττικής. Συγκεκριμένα, η ποσοστιαία πτώση στην πρώτη περίπτωση άγγιξε το 8%, ενώ στη δεύτερη το 6,3%.

Υπογραμμίζεται πως στις δύο αυτές γεωγραφικές ζώνες υπάρχει ένα σημαντικό απόθεμα νεόδμητων κατοικιών που εξαιτίας της κρίσης δεν μπόρεσε να απορροφηθεί, με αποτέλεσμα οι κατασκευαστές να έχουν περιορίσει τις απαιτήσεις τους -προφανώς περισσότερο από τους συναδέλφους τους που δραστηριοποιούνται σε άλλες περιοχές- προκειμένου να εξασφαλίσουν αγοραστές.

Πίνακας 1

Οι μέσες τιμές κατοικίας ανά γεωγραφική ζώνη στην Αττική

Γεωγραφική ζώνη	Μέση τιμή 2009 (ευρώ ανά τ.μ.)	Μέση τιμή 2008 (ευρώ ανά τ.μ.)	Μεταβολή
Αθήνα	1.738,8	1.828,92	-4,93%
Βόρεια προάστια	2.777,78	2.808,99	-1,11%
Νότια προάστια	2.696,08	2.784,95	-3,19%
Δυτική Αττική	2.054,8	2.192,8	-6,29%
Πειραιάς	2.000	2.066,67	-3,23%
Περιφέρεια Πειραιά	1.870,88	1.955,3	-4,32%
Ανατολική Αττική	2.045,46	2.222,23	-7,95%

Πηγή: Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών.

Πίνακας 2

Περιοχές με ακίνητα κόστους κάτω των 1.800 ευρώ (μέση τιμή)

Περιοχή	Μάρτιος 2009 (ευρώ ανά τ.μ.)	Μάρτιος 2008 (ευρώ ανά τ.μ.)	Μεταβολή
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ	1.209	1.213,37	-0,36%
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ	1.071,43	1.250	-14,29%
ΓΚΥΖΗ	1.718,52	1.800	-4,53%
ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ	1.447,92	1.555,56	-6,92%
ΚΟΛΟΚΥΝΘΟΥ	1.358,03	1.538,47	-11,73%
ΚΟΛΩΝΟΣ	1.754,38	1.804,14	-2,76%
ΚΟΥΚΑΚΙ	1.723,95	1.729,19	-0,30%
ΚΥΨΕΛΗ	1.370,06	1.445,79	-5,24%
ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ	1.412,41	1.533,34	-7,89%
ΟΜΟΝΟΙΑ	1.137,27	1.233,34	-7,79%
ΠΕΔΙΟΝ ΤΟΥ ΑΡΕΩΣ	1.702,13	1.824,33	-6,70%
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ	1.097,23	1.173,34	-6,49%
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ	1.338,31	1.394,56	-4,03%
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗ	1.067,57	1.195,66	-10,71%
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ	1.113,89	1.205,89	-7,63%
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ	1.130,44	1.245,91	-9,27%
ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ	1.296,3	1.428,58	-9,26%
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	1.617,22	1.875	-13,75%
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ	1.762,64	1.822,92	-3,31%
ΑΧΑΡΝΕΣ	1.700	1.828,83	-7,04%
ΖΕΦΥΡΙ	1.648,36	1.676,48	-1,68%
ΠΕΙΡΑΙΑΣ	1.760	1.960	-10,20%
ΠΕΡΑΜΑ	1.568,63	1.750	-10,36%
ΑΡΤΕΜΙΔΑ	1.666,67	1.627,4	2,41%
ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΣ	1.700	1.675,33	1,47%
ΕΛΕΥΣΙΝΑ	1.773,16	1.880,6	-5,71%
ΝΕΑ ΠΕΡΑΜΟΣ	1.101,26	1.142,86	-3,64%
ΣΑΛΑΜΙΝΑ	1.745,29	1.780	-1,95%