Να τολμήσει να προχωρήσει στην πώληση και όχι την μακροχρόνια ενοικίαση μεγάλων δημόσιων εκτάσεων προέτρεψε την κυβέρνηση ο κ. Μίλτος Καμπουρίδης, διευθύνων σύμβουλος της Dolphin Capital η οποία ολοκληρώνει στο τέλος του έτους την πρώτη της μεγάλη επένδυση στην Ελλάδα, την ξενοδοχειακή μόνάδα Aman at Porto Heli.

« Η Ελλάδα παραμένει η δυσκολότερη χώρα για σύνθετες τουριστικές επενδύσεις από τις έξι στις οποίες δραστηριοποιούμαστε» τόνισε χαρακτηριστικά ο κ. Καμπουρίδης, κατά την παρουσίαση της πορείας επενδύσεων της Dolphin, σημειώνοντας ότι απαιτούνται τολμηρότερα βήματα από πλευράς κυβέρνησης για να προσελκυσθούν μεγάλες επενδύσεις στον τομέα του Τουρισμού.

«Η χώρα έχει εισέλθει σε περίοδο επίπονης αλλά αναγκαίας αλλαγής» σημείωσε ο ίδιος συμπληρώνοντας ότι οι δυσκολίες επένδυσης δεν προκύπτουν τόσο από το θεσμικό πλαίσιο όσο από την απουσία ευελιξίας της διοίκησης.

«Η γραφειοκρατία παραμένει το μεγαλύτερο πρόβλημα αυξάνοντας σημαντικά το χρόνο αδειοδότησης και υλοποίησης της επένδυσης» τόνισε, συμπληρώνοντας πάντως ότι έχουν σημειωθεί θετικά βήματα προσαρμογής για την προσέλκυση επενδύσεων σύνθετης τουριστικής ανάπτυξης με αφορμή την επένδυση του Costa Navarino.

Χαρακτήρισε βήμα προς θετική κατεύθυνση το νομοσχέδιο για την τουριστική κατοικία, ενώ θεωρεί ότι σωστά η κυβέρνηση ανοίγει σταδιακά το πεδίο ανάπτυξης τουριστικών κατοικιών δίνοντας αρχικά την σχετική δυνατότητα μόνο σε projects που συνδυάζουν και παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών καθώς έτσι μπορεί να εδραιωθεί η Ελλάδα ως πολυτελής προορισμός κάτι που θα οδηγήσει σε άνοδο των τιμών.

Εν συνεχεία μπορεί να θεσμοθετηθεί και η συντεταγμένη ανάπτυξη παραθεριστικής κατοικίας χωρίς ξενοδοχειακή υποστήριξη.

Η Dolphin πάντως δεν ενδιαφέρεται για το υφιστάμενο πακέτο αποκρατικοποίησης δημόσιας ακίνητης περιουσίας καθώς δεν διατίθενται προς πώληση ή μακροχρόνια ενοικίαση μεγάλες εκτάσεις (άνω των 500 στρεμμάτων) και όπου συμβαίνει (π. χ Ανάβυσσος) η έκταση δεν διαθέτει ξεκάθαρο ιδιοκτησιακό καθεστώς καθώς εκκρεμούν δικαστικές διεκδικήσεις.

Ο ίδιος ο κ. Καμπουρίδης προέτρεψε την κυβέρνηση να ξανασκεφτεί την απόφασή της να μην πωλήσει γη αλλά να τη δώσει με μακροχρόνιες συμβάσεις ενοικίασης, τονίζοντας ότι θα οδηγήσει σε χαμηλότερες προσφορές από πλευράς υποψήφιων επενδυτών και επομένως χαμηλότερα δημόσια έσοδα.

Στις μεγάλες εκτάσεις που προσφέρονται για σύνθετες τουριστικές επενδύσεις (ξενοδοχειακές μονάδες, γήπεδα γκολφ, τουριστικές κατοικίες, μαρίνες κά), όπως το Ελληνικό, τα λεφτά για τον επενδυτή προκύπτουν από την ανάπτυξη και πώληση τουριστικών κατοικιών τα υπόλοιπα αποτελούν απλά υποδομές για την προσέλκυση της επένδυσης, τόνισε ο κ. Καμπουρίδης.

Σημείωσε δε ότι αν η γη ενοικιάζεται ακόμη και για περίοδο ως 99 χρόνια και δεν πωλείται οι τιμές πώλησης των τουριστικών ακινήτων μειώνονται και επομένως πέφτει η εκτιμώμενη απόδοση της επένδυσης και η διάθεση να δοθεί υψηλότερο τίμημα.

Η Dolphin ολοκληρώνει τον προσεχή Δεκέμβριο τη πρώτη της μεγάλη επένδυση στην Ελλάδα το Aman at Porto Heli το οποίο εκτιμάται ότι θα τεθεί σε λειτουργία τον Απρίλιο- Μάιο του 2012.

Πρόκειται για το πρώτο εξ αρχής σχεδιασμένο Aman Resort της Ευρώπης και αναμένεται να προσελκύσει υψηλού οικονομικού επιπέδου τουρίστες απ όλο τον κόσμο. Πρόκειται για επένδυση ύψους 150 εκατ. ευρώ η οποία εντάσσεται σε ένα ευρύτερο σχέδιο ύψους 600 εκατ. ευρώ που περιλαμβάνει ακόμη ανάπτυξη γηπέδου γκόλφ, ανέγερση του πρώτο εν Ελλάδι ξενοδοχείου The Chedi, πολυτελών κατοικιών προς πώληση και ξενοδοχειακών δωματίων προς πώληση ή χρονομίσθωση (ξενοδοχείο Nikki Beach).

Η συνολική επένδυση αναπτύσσεται σε 3.500 στρέμματα στο Πόρτο Χέλι και το Aman θα αποτελέσει τον «κράχτη». Για τους διαμένοντες θα υπάρχει πρόνοια μεταφοράς από το αεροδρόμιο του Βενιζέλος στην μονάδα είτε μέσω ελικοπτέρου είτε μέσω λιμουζινών ενώ εξετάζεται και η δυνατότητα επενδύσεων στο Αεροδρόμιο της Τρίπολης προκειμένου να μπορεί να δέχεται πτήσεις τσάρτερ.

***Η παρουσίαση της Dolphin Capital Investors, δημοσιεύεται στη δεξιά στήλη "Συνοδευτικό Υλικό".