Unibios: Τριπλό όφελος από την πώληση ακινήτου

Στην πώληση του τμήματος του ακινήτου που η ίδια δεν χρησιμοποιεί για λειτουργικούς σκοπούς προχώρησε η Unibios, μια κίνηση που επιτυγχάνεται μετά από πολυετείς προσπάθειες και είναι σε θέση να προσφέρει σημαντικά οφέλη στην εισηγμένη εταιρεία.

Ειδικότερα, η Unibios έχει πολλές φορές επικοινωνήσει εδώ και πολλά χρόνια την πρόθεση αξιοποίησης του πλεονάζοντος χώρου του ακινήτου που διαθέτει στη Μαγνησία και έτσι όχι μόνο υλοποιεί έναν από τους σημαντικούς στόχους της, αλλά επιπλέον αυτό γίνεται και έναντι τιμήματος που υπερβαίνει τις αρχικές προσδοκίες της διοίκησης αλλά και τις εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς.

Συγκεκριμένα, το τίμημα διαμορφώθηκε στα 3,7 εκατ. ευρώ, με αποτέλεσμα:

Πρώτον, να εγγραφεί λογιστικό έκτακτο κέρδος που θα κυμανθεί κοντά στο 1,3 εκατ. ευρώ.

Δεύτερον, θα εξοφληθεί το σύνολο του δανεισμού που «έφερε πάνω» του το συγκεκριμένο ακίνητο, το οποίο σημαίνει μηνιαία εξοικονόμηση τοκοχρεολυσίων γύρω στις 60 χιλιάδες ευρώ.

Τρίτον, θα περισσέψει από την όλη συναλλαγή ρευστότητα κοντά στο ένα εκατ. ευρώ, η οποία θα μπορέσει να διατεθεί για την περαιτέρω ανάπτυξη της εισηγμένης. Επίσης, είναι προφανές ότι από τον συνδυασμό των παραπάνω θα βελτιωθούν οι δείκτες ρευστότητας και κεφαλαιακής διάρθρωσης της εταιρείας.

Κατά το πρώτο φετινό εξάμηνο, η Unibios βελτίωσε τις οικονομικές της επιδόσεις, ανεβάζοντας τον κύκλο εργασιών της από τα 3,52 στα 5,19 εκατ. ευρώ και το EBITDA από τις 406 στις 598 χιλ. ευρώ και ευελπιστώντας πως η τάση αυτή θα συνεχιστεί και κατά το δεύτερο μισό του 2023.

Η ανακοίνωση της εισηγμένης

Η Εταιρεία UNIBIOS Α.Ε. Συμμετοχών ανακοινώνει ότι την 23.10.2023 συνυπέγραψε με επενδυτή δεσμευτικό συμβολαιογραφικό προσύμφωνο για την πώληση τμήματος του ακινήτου ιδιοκτησίας της στην Α’ ΒΙΠΕ Βόλου.

Το ακίνητο αυτό, έκτασης 31 στρεμμάτων περίπου με βιομηχανικό κτίριο, αποτελεί μέρος της ευρύτερης ιδιοκτησίας της UNIBIOS συνολικής έκτασης 64 στρεμμάτων με δύο κτίρια. Το τίμημα της πώλησης θα ανέλθει σε € 3.700.000.

Διευκρινίζεται ότι το ακίνητο του Βόλου με τα δύο επ’ αυτού κτήρια είναι αντικείμενο σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης με εκμισθωτή την Τράπεζα Eurobank. Στα πλαίσια της συναλλαγής, η Εταιρεία θα προχωρήσει στην εξαγορά του υπολοίπου της χρηματοδοτικής μίσθωσης και κατόπιν στην κατάτμηση και μεταβίβαση του ημίσεος περίπου του οικοπέδου με το επ’ αυτού κτήριο.

Η ολοκλήρωση της συναλλαγής επιφέρει τα εξής αποτελέσματα:

(1) Η εταιρεία θα εγγράψει λογιστικό κέρδος ποσού περίπου € 1.320 χιλιάδων, δεδομένου ότι η αξία του ακινήτου στα βιβλία της υπολείπεται του τιμήματος της πώλησης κατά το ποσό αυτό.

(2) Το ποσό που καταβάλει η εταιρεία για τόκους, με βάση το σημερινό επίπεδο επιτοκίων, και οι αποσβέσεις αναμένεται να μειωθούν αθροιστικά κατά περίπου € 300 χιλιάδες ετησίως, με αντίστοιχη βελτίωση των αποτελεσμάτων προ φόρων.

(3) Η αξία πώλησης του ακινήτου υπερβαίνει το ανεξόφλητο υπόλοιπο της χρηματοδοτικής μίσθωσης κατά περίπου € 1.115 χιλιάδες, οπότε με την ολοκλήρωση της συναλλαγής τα καθαρά ταμειακά διαθέσιμα του ομίλου θα αυξηθούν κατά το ποσό αυτό.

(4) Τέλος, με τη λύση της χρηματοδοτικής μίσθωσης, το υπόλοιπο του οικοπέδου μετά του επ’ αυτού κτιρίου θα παραμείνει στην Εταιρεία ελεύθερο βαρών.

Δεδομένου ότι το προς πώληση τμήμα του ακινήτου δεν αξιοποιείτο από την Εταιρεία, δεν θα υπάρξει κάποια επίπτωση στη λειτουργία του ομίλου UNIBIOS AE Συμμετοχών.