Ακίνητα: Top στη ζήτηση οι παλαιές κατοικίες

Τα πολύ παλαιά ακίνητα και συγκεκριμένα εκείνα που έχουν "ηλικία" άνω των 30 ετών, συντηρούν την αγορά ακινήτων. Τι δείχνει έρευνα της Remax. Αναλυτικές τιμές για Αττική, Θεσσαλονίκη και μεγάλες πόλεις.

Δημοσιεύθηκε: 18 Μαΐου 2009 - 08:11

του Φάνη Γαβρινιώτη

Ακίνητα: Top στη ζήτηση οι παλαιές κατοικίες

Τα πολύ παλαιά ακίνητα και συγκεκριμένα εκείνα που έχουν "ηλικία" άνω των 30 ετών, συντηρούν φέτος -τουλάχιστον κατά το πρώτο τετράμηνο του 2009- την "παγωμένη" αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.

Με βάση τα στοιχεία του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων Remax, το 40% των κατοικιών που άλλαξαν ιδιοκτήτη από τις αρχές του χρόνου στο λεκανοπέδιο της Αττικής και το 46% στη Θεσσαλονίκη είχαν ανεγερθεί πριν από τουλάχιστον μία τριακονταετία, ενώ αγοραστές ήταν κατά κύριο λόγο αλλοδαποί.

Σημειώνεται πως τα ακίνητα αυτά βρίσκονται κυρίως στις υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης και προσφέρονται σε τιμές ακόμη και κάτω των 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Ενδεικτικά αναφέρεται πως γύρω από την Ομόνοια, τις πλατείες Βικτωρίας και Αμερικής, αλλά και στα Πατήσια η μέση κατώτερη τιμή πώλησης μιας τέτοιας παλαιάς κατοικίας διαμορφώνεται κοντά στα 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη δε Θεσσαλονίκη, ιδίως στη δυτική της πλευρά (Κορδελιό, Ηλιούπολη) το αντίστοιχο κόστος αγοράς μιας παλαιάς κατοικίας κυμαίνεται στα 700 - 750 ευρώ για κάθε τετραγωνικό μέτρο.

Αξίζει να σημειωθεί πως πέρυσι το ποσοστό των πολύ παλαιών κατοικιών που πουλήθηκαν στην Αθήνα ήταν της τάξεως του 33%, ενώ στη Θεσσαλονίκη άγγιζε το 37%.

Στο σύνολο της χώρας, σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της Remax, το ποσοστό των ακινήτων "ηλικίας" άνω των 30 ετών που πουλήθηκαν το διάστημα Ιανουαρίου - Απριλίου 2009 διαμορφώθηκε στο 34% έναντι 27% που ήταν το αντίστοιχο μέγεθος στο σύνολο της προηγούμενης χρονιάς.

Αντίθετα, αντίστροφη πορεία ακολουθούν τα νεόδμητα στην Αττική που το φετινό τετράμηνο κάλυψαν μόλις το 11% των συναλλαγών έναντι 22% το 2008. Πάντως, στη Θεσσαλονίκη τα νεόδμητα είχαν καλύτερη τύχη, αφού φέτος οι τρεις στις δέκα πωληθείσες κατοικίες (το 29%) ήταν καινούργιες, ενώ πέρυσι η αντίστοιχη αναλογία ήταν δύο στις δέκα (21%).

Σε ό,τι αφορά το μέγεθος των κατοικιών που πουλήθηκαν περισσότερο από τις αρχές του έτους, στο σύνολο της χώρας προτιμήθηκαν σε ποσοστό 33% τα διαμερίσματα εμβαδού 71 - 90 τ.μ. και ακολούθησαν τα μεγαλύτερα μέχρι 110 τ.μ. με ποσοστό 21%.

---Εμμένουν στις υψηλές τιμές οι κατασκευαστές

Οι τάσεις - προτιμήσεις που έχουν διαμορφωθεί στην εγχώρια αγορά ακινήτων και βάζουν στη πρώτη γραμμή της ζήτησης τις παλαιές κατοικίες με εμβαδόν 71 - 90 τ.μ. δεν αναμένεται, σύμφωνα με το δίκτυο Remax, να μεταβληθούν ριζικά μέχρι τα τέλη του 2009. Παράλληλα, εκτιμάται πως δεν θα υπάρξουν ουσιαστικές αλλαγές και όσον αφορά στις τιμές πώλησης, καθώς οι κατασκευαστές δεν έχουν πρόθεση να μειώσουν περισσότερο τις οικονομικές τους απαιτήσεις.

Η Remax υπολογίζει πως τα τελευταία τρία χρόνια οι τιμές πώλησης των ακινήτων έχουν μειωθεί κατά μέσο όρο κοντά στο 15% και το πρώτο τετράμηνο του 2009 δεν υπήρξαν σημαντικές διαφοροποιήσεις σε σχέση με τις τιμές που ίσχυαν στα τέλη του 2008, με εξαίρεση κάποιες μεμονωμένες περιοχές όπου καταγράφηκε πτώση των αξιών η οποία όμως δεν ξεπέρασε το 5%.

Πάντως, εδώ και περίπου έναν μήνα παρατηρείται σταδιακή ενίσχυση της ζήτησης που οι κτηματομεσίτες θεωρούν πως στη συνέχεια θα μεταφραστεί σε αυξημένες συναλλαγές.

Οι επικεφαλής της Remax Ελλάς θεωρούν πως το αγοραστικό ενδιαφέρον επανέρχεται σταδιακά σε ικανοποιητικά επίπεδα χάρη:

· Στην αλλαγή πολιτικής και στρατηγικής των τραπεζών, οι οποίες επαναπροσεγγίζουν δυναμικά τους καταναλωτές για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων.

· Στα μέτρα για την τόνωση της κτηματαγοράς που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών

· Στη συνεχή πτώση των επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.

· Στον σχετικό εξορθολογισμό των τιμών των ακινήτων.

· Στον υψηλό βαθμό επενδυτικής ασφάλειας που συνεχίζει να προσφέρει στην ελληνική αγορά το ακίνητο.

Σε κάθε περίπτωση, πάντως, καθοριστικό ρόλο στην ανάκαμψη της κτηματαγοράς θεωρείται πως θα παίξουν οι κατασκευαστές, οι οποίοι παρά την κάθετη πτώση των συναλλαγών εδώ και έναν χρόνο και τη συσσώρευση μεγάλου αριθμού αδιάθετων νεόδμητων κατοικιών (υπολογίζονται κοντά στις 200.000 διαμερίσματα), εξακολουθούν να διατηρούν τις τιμές πώλησης -παρά τη μείωση που υπήρξε στο μεταξύ- κοντά στα υψηλά επίπεδα όπου αυτές διαμορφώθηκαν στα μέσα της δεκαετίας που διανύουμε.

ΑΘΗΝΑ

Περιοχή	Νεόδμητο		Μεταχειρισμένο
Περιοχή	Μέση Ανώτερη Τιμή	Μέση Κατώτερη Τιμή	Μέση Ανώτερη Τιμή	Μέση Κατώτερη Τιμή
ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ
ΓΚΥΖΗ	3.150	2.150	1.800	1.100
ΕΛΛΗΝΟΡΩΣΩΝ	3.200	2.700	1.700	1.200
ΕΞΑΡΧΕΙΑ	2.800	2.250	1.750	1.000
ΘΗΣΕΙΟ	-	-	3.200	1.300
ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ	-	-	2.800	1.000
ΚΟΛΩΝΑΚΙ	-	-	9.000	3.500
ΚΟΛΩΝΟΣ	2.200	1.900	1.300	1.000
ΚΟΥΚΑΚΙ	-	-	1.700	1.300
ΚΥΨΕΛΗ	2.700	2.000	1.500	850
ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ	3.700	2.800	2.450	1.550
ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ	-	-	1.700	1.200
ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ	-	-	1.300	800
ΜΕΤΣ	-	-	2.200	1.500
ΝΕΑΠΟΛΗ	2.700	2.350	1.750	1.150
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ	2.600	2.200	1.800	1.200
ΟΜΟΝΟΙΑ	-	-	1.500	800
ΠΑΓΚΡΑΤΙ	-	-	1.800	1.100
ΠΑΤΗΣΙΑ	-	-	1.700	800
ΠΕΔΙΟΝ ΤΟΥ ΑΡΕΩΣ	2.900	2.250	1.700	1.150
ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ	-	-	1.600	1.200
ΠΛΑΚΑ	-	-	8.000	3.000
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ	2.000	1.600	1.100	800
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ	1.700	1.400	1.000	700
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ	-	-	1.000	800
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΑΒΙΛΗ	-	-	1.600	1.300
ΠΟΛΥΓΩΝΟ	3.400	2.250	1.750	1.200
ΣΕΠΟΛΙΑ	2.200	1.900	1.200	900
ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ	-	-	1.100	800
ΦΙΛΟΠΑΠΠΟΥ	-	-	3.000	1.500
ΧΙΛΤΟΝ	-	-	3.000	1.500

Περιοχή	Νεόδμητο		Μεταχειρισμένο
	Μέση Ανώτερη Τιμή	Μέση Κατώτερη Τιμή	Μέση Ανώτερη Τιμή		Μέση Κατώτερη Τιμή
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΑΝΟΙΞΗ	3.500	2.900	2.900		2.200
ΔΙΟΝΥΣΟΣ	4.200	3.500	3.600		2.900
ΕΚΑΛΗ	6.000	4.000	4.500		2.500
ΚΡΥΟΝΕΡΙ	2.500	2.200	2.400		1.800
ΨΥΧΙΚΟ ΝΕΟ	4.500	4.000	3.000		2.500
ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΑΙΟ	7.000	5.500	4.800		4.200
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ	3.600	2.750	2.200		1.850
ΑΓΙΟΣ ΣΤΕΦΑΝΟΣ	3.000	2.500	2.700		2.200
ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ	2.700	2.300	1.900		1.800
ΜΕΛΙΣΣΙΑ	3.400	2.800	2.500		1.800
ΠΕΥΚΗ	3.100	2.800	2.300		1.800
ΜΑΡΟΥΣΙ	3.200	2.600	2.200		1.900
ΗΡΑΚΛΕΙΟ	2.800	2.400	2.000		1.500
ΧΑΛΑΝΔΡΙ	3.150	3.000	2.300		1.900
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ	3.400	2.800	2.500		2.000
ΚΗΦΙΣΙΑ	5.000	3.400	3.150		2.200
ΧΟΛΑΡΓΟΣ	3.800	3.300	3.000		2.000
ΔΡΟΣΙΑ	3.900	3.100	3.200		2.500

Περιοχή	Νεόδμητο Μεταχειρισμένο
	Μέση Ανώτερη Τιμή	Μέση Κατώτερη Τιμή	Μέση Ανώτερη Τιμή		Μέση Κατώτερη Τιμή
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΒΑΡΚΙΖΑ	5.200	4.200	3.500		2.300
ΒΟΥΛΑ	6.700	3.800	4.700		2.300
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ	7.200	5.700	5.200		3.700
ANΩ ΕΛΛΗΝΙΚΟ	3.800	2.800	3.000		2.000
KΑΤΩ ΕΛΛΗΝΙΚΟ	6.700	3.300	3.700		2.200
ΓΛΥΦΑΔΑ	5.700	2.500	3.700		2.000
ΑΛΙΜΟΣ	3.900	2.500	2.600		1.800
ΒΑΡΗ	3.700	2.900	2.400		1.800
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ	3.900	3.000	2.800		2.000
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ	3.300	2.700	1.900		1.300
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ	3.000	2.750	2.200		1.850

Περιοχή	Νεόδμητο		Μεταχειρισμένο
	Μέση Ανώτερη Τιμή	Μέση Κατώτερη Τιμή	Μέση Ανώτερη Τιμή		Μέση Κατώτερη Τιμή
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΚΑΜΑΤΕΡΟ	2.100	1.900	1.300		1.000
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ	2.600	2.300	1.500		1.200
ΑΓΙΟΙ ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ	2.100	1.900	1.300		1.000
ΙΛΙΟΝ	2.100	1.900	1.300		1.000
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ	2.300	2.100	1.400		1.100
ΑΧΑΡΝΕΣ	1.900	1.700	1.200		900
ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ	1.900	1.700	-		-
ΧΑΪΔΑΡΙ	3.200	2.800	2.900		1.700
ΝΕΑ ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ	2.200	2.000	1.300		1.000

Περιοχή	Νεόδμητο		Μεταχειρισμένο
	Μέση Ανώτερη Τιμή	Μέση Κατώτερη Τιμή	Μέση Ανώτερη Τιμή		Μέση Κατώτερη Τιμή
ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ & ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ	2.600	2.300	1.500		1.100
ΚΑΜΙΝΙΑ	2.100	1.900	1.200		900
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ	2.300	1.800	1.700		1.350
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ	2.500	2.200	1.400		1.000
ΠΕΙΡΑΙΑΣ	2.300	2.000	1.300		1.000
ΚΑΣΤΕΛΑ	3.500	3.000	2.300		2.000
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ	2.150	1.800	1.400		1.000
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ	2.600	2.300	1.500		1.100
ΠΕΙΡΑΪΚΗ	2.600	2.300	1.500		1.100
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ	2.100	1.900	1.300		1.000
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ	2.100	1.900	1.200		900
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ	2.500	2.200	1.300		1.000
ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ	2.200	1.900	1.300		900

Περιοχή	Νεόδμητο		Μεταχειρισμένο
	Μέση Ανώτερη Τιμή	Μέση Κατώτερη Τιμή	Μέση Ανώτερη Τιμή		Μέση Κατώτερη Τιμή
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ
ΑΡΤΕΜΙΔΑ	1.750	1.700	1.650		1.600
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ	2.000	1.900	1.800		1.500
ΣΠΑΤΑ	1.900	1.800	1.700		1.600
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ	2.700	2.500	2.000		1.900
ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ	2.600	2.400	1.900		1.800
ΠΑΙΑΝΙΑ	2.800	2.000	2.000		1.750
ΡΑΦΗΝΑ	2.800	2.600	2.100		2.000

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Περιοχή	Νεόδμητο			Μεταχειρισμένο
	Μέση Ανώτερη Τιμή	Μέση Κατώτερη Τιμή		Μέση Ανώτερη Τιμή		Μέση Κατώτερη Τιμή
ΚΕΝΤΡΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ	3.200	2.500		2.200		1.300
ΑΝΩ ΠΟΛΗ	2.700	2.100		1.800		1.200
ΠΑΛΑΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ	8.000	6.000		6.000		4.000
CITY GATE	1.900	1.400		-		-

Περιοχή	Νεόδμητο			Μεταχειρισμένο
	Μέση Ανώτερη Τιμή	Μέση Κατώτερη Τιμή		Μέση Ανώτερη Τιμή		Μέση Κατώτερη Τιμή
ΒΟΡΕΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΝΕΑΠΟΛΗ	1.350	1.150		1.050		850
ΜΕΤΕΩΡΑ	1.500	1.400		-		-
ΑΓΙΟΣ ΠΑΥΛΟΣ	2.650	2.200		1.900		1.400

Περιοχή	Νεόδμητο			Μεταχειρισμένο
	Μέση Ανώτερη Τιμή	Μέση Κατώτερη Τιμή		Μέση Ανώτερη Τιμή		Μέση Κατώτερη Τιμή
ΔΥΤΙΚΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	1.800	1.500		1.150		900
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ	1.500	1.300		900		850
ΕΥΟΣΜΟΣ	1.750	1.350		1.100		850
ΚΟΡΔΕΛΙΟ	1.450	1.150		900		700
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ	1.700	1.500		1.100		750
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ	1.700	1.350		1.350		1.000

Περιοχή	Νεόδμητο			Μεταχειρισμένο
	Μέση Ανώτερη Τιμή	Μέση Κατώτερη Τιμή		Μέση Ανώτερη Τιμή		Μέση Κατώτερη Τιμή
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ	2.800	2.300		2.250		1.700
ΚΑΤΩ ΤΟΥΜΠΑ	2.700	2.100		2.200		1.500
ΧΑΡΙΛΑΟΥ	2.700	2.300		2.000		1.400
ΠΥΛΑΙΑ	2.700	2.000		2.200		1.800
ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ	6.000	3.700		3.300		2.150
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ	3.400	2.500		2.400		1.600
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ	2.700	2.200		2.200		2.000

ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ

Περιοχή	Νεόδμητο		Μεταχειρισμένο
Περιοχή	Μέση Ανώτερη Τιμή	Μέση Κατώτερη Τιμή	Μέση Ανώτερη Τιμή	Μέση Κατώτερη Τιμή
Αλεξανδρούπολη	1.500	1.250	1.250	950
Βόλος	2.000	1.400	1.300	900
Σύρος	2.550	1.900	1.700	1.150
Καρδίτσα	1.200	1.050	1.050	550
Κέρκυρα	2.000	1.650	1.300	800
Κόρινθος	2.000	1.700	1.500	1.000
Λαμία	2.000	1.300	1.150	700
Λάρισα	1.500	1.150	1.250	900
Μυτιλήνη	2.500	1.700	2.000	1.200
Ναύπακτος	1.900	1.300	1.700	1.050
Ν. Μουδανιά Χαλκιδικής	1.800	1.400	1.400	800
Πάρος	3.000	1.800	2.800	1.600
Πάτρα	3.300	1.400	1.400	800
Ρέθυμνο	2.500	2.000	2.000	1.200
Σπάρτη	1.300	1.100	1.050	850
Χαλκίδα	3.300	1.400	1.400	800
Χίος	2.500	2.300	1.550	1.350
Σητεία	3.000	1.600	1.600	800

Πηγή: Γραφεία Remax Ελλάς

Σημείωση: Με πράσινο σημειώνονται τα ακίνητα με τις χαμηλότερες τιμές και με κόκκινο αυτά με το υψηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο.