Υψηλή παραμένει η ζήτηση για αποθηκευτικούς χώρους στην ελληνική αγορά, καθώς ακόμη και αν μέσα στο 2024 προστέθηκαν συνολικά 250.000 νέα τ.μ. σύγχρονων εγκαταστάσεων logistics, υπολείπονται των αναγκών.
Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων ΔΑΝΟΣ, η οποία συνεργάζεται με την BNP Paribas Real Estate, εκτιμάται ότι στο στάδιο ανέγερσης βρίσκονται ακόμη 300.000-400.000 τ.μ. αποθηκών με ορίζοντα παράδοσης μέχρι το τέλος του 2025.
Η ζήτηση προέρχεται κυρίως από εταιρείες logistics και μεταφορικές εταιρείες, ωστόσο η προσφορά χώρων, κυρίως «πράσινων» είναι πολύ περιορισμένη με αποτέλεσμα τη χαμηλή διαθεσιμότητα και τις αυξανόμενες τιμές στα ενοίκια. Το μέσο yield απόδοσης δε διαμορφώνεται μεταξύ 6,5%-7%.
Σύμφωνα με τη χαρτογράφηση των αναγκών, οι περιοχές όπου ανθίζει η αγορά logistics είναι κοντά ή με ικανοποιητική διασύνδεση με εμπορικά λιμάνια, αεροδρόμια και αυτοκινητοδρόμους. Όσο πιο πολύ γειτνιάζουν οι εγκαταστάσεις με τις παραπάνω στρατηγικές τοποθεσίες τόσο αυξάνουν και οι τιμές μίσθωσης.
Ειδικότερα, στον Ασπρόπυργο, τα ενοίκια κυμαίνονται από 4 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα έως 6 ευρώ, ενώ στην περιοχή των Μεσογείων κυμαίνονται από 3 -5 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα. Στην Ελευσίνα οι τιμές πέφτουν μεταξύ 3,5- 5,5 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ τα χαμηλότερα ενοίκια καταγράφονται στα Οινόφυτα, μεταξύ 2- 4 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.
Στην παρούσα φάση η πλειονότητα των νέων επενδύσεων πραγματοποιούνται στη δυτική Αττική όπου βρίσκονται σε εξέλιξη επενδύσεις τουλάχιστον 500 εκατ. ευρώ. Βασικοί επενδυτές από τον κλάδο των ΑΕΕΑΠ όπως οι Prodea Investments, Premia Properties, Trastor, Trade Estates και Briq Properties εστιάζουν στην περιοχή του Ασπρόπυργου, με το ποσοστό των κενών θέσεων για τους χώρους υψηλών προδιαγραφών logistics να ανέρχεται μόλις στο 5%.
Οι επενδυτές πάντως κατά την ανάλυση της Δανός αντιμετωπίζουν πολλές προκλήσεις, ιδίως με το πλαίσιο αστικού σχεδιασμού και το «άκαμπτο» σύστημα των κανόνων, την κυριαρχία στην αγορά μεγάλων παικτών του ιδιωτικού τομέα που θέλουν νέους χώρους για ιδιόχρηση (π.χ. σούπερ μάρκετ), καθώς επίσης και την αβεβαιότητα στο γενικότερο πολιτικό περιβάλλον που μπορεί να επηρεάζει τις κινήσεις των μεγάλων θεσμικών και δυνητικών επενδυτών.