Ισχυρό αγοραστικό ενδιαφέρον για πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα τόσο από ξένους όσο και από Έλληνες αγοραστές συνεχίζει να καταγράφεται το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της Barnes Greece, μέλους του διεθνούς δικτύου BARNES International Realty.
Σύμφωνα με την επικεφαλής του ελληνικού γραφείου Κατερίνα Μητσοτάκη, η Ελλάδα αναδύεται ως ελκυστικός προορισμός αφενός για οικονομικούς λόγους και αφετέρου λόγω της ποικιλομορφίας των ακινήτων που προσφέρονται τόσο σε εξοχικούς προορισμούς όσο και στην Αθήνα.
Η παραπάνω εκτίμηση πιστοποιείται δε και από τα διεθνή στοιχεία της Barnes International Realty. Στην ετήσια κατάταξη που καταρτίζει με συγκεκριμένα κριτήρια η Αθήνα ανέβηκε στη 16η θέση από την 33η σε σύνολο 50 πόλεων που συμπεριλαμβάνονται στη λίστα, σύμφωνα με τον πρόεδρο της BARNES International Realty, Thibault de Saint Vincent, ο οποίος βρέθηκε χθες στην Αθήνα, συμμετέχοντας στη δημοσιογραφική παρουσίαση.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η συνεργασία και η επένδυση του ομίλου στην Ελλάδα ξεκίνησε πριν από οκτώ χρόνια, δηλαδή μέσα στην κρίση και την εποχή της αβεβαιότητας, με τις τιμές των ακινήτων ωστόσο να είναι πολύ χαμηλές. Η πολιτική σταθερότητα που αποκαταστάθηκε, αλλά και η εξέλιξη της οικονομίας και των ελληνικών αξιών δικαίωσε, όπως ανάφερε, αυτή την επιλογή.
Από το 2019, πρώτο έτος ουσιαστικής εκκίνησης της Barnes Greece η εταιρεία έχει σήμερα εξαπλασιάσει τα έσοδά της εξυπηρετώντας το ξένο και εγχώριο ενδιαφέρον των αγοραστών. Σύμφωνα με την κ. Μητσοτάκη, σήμερα η Ελλάδα εξακολουθεί να είναι φθηνότερη από τους Ευρωπαίους ανταγωνιστές της, με τα ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας να πωλούνται «στα 8.000 ευρώ ανά τ.μ. κατά μέσο όρο, όταν για αντίστοιχα ακίνητα στις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις οι τιμές κινούνται μεταξύ 10.000-15.000 τ.μ.».
Αντιστοίχως ακίνητα στα νησιά ή σε περιφερειακές περιοχές έχουν μεγάλη δυναμική, τόσο εξαιτίας των χαμηλών συγκριτικά αξιών όσο και λόγω της μεγάλης ποικιλομορφίας. Σύμφωνα τόσο με την κα Μητσοτάκη όσο και με τον επικεφαλής της Barnes, διεθνώς ο μέσος όρος πώλησης προνομιακών ακινήτων σε παραλιακές περιοχές της Ευρώπης κινείται στα 30.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην Ελλάδα οι τιμές -χωρίς να είναι ενιαίες- παρουσιάζουν μεγαλύτερη διαβάθμιση.
Σύμφωνα με την Barnes Greece, οι αγοραστές είναι κατά 50% ξένοι, οι οποίοι είτε επενδύουν είτε διαλέγουν να μοιράζουν τη διαμονή τους στη χώρα μας και σίγουρα πρόκειται για «μεγάλα πορτοφόλια» καθώς αγοράζουν με μετρητά.
Από την άλλη, έχει επιστρέψει δυναμικά και το εγχώριο αγοραστικό κοινό. Σε ό,τι αφορά τους ξένους αγοραστές, σημαντικό bonus για την ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς είναι το φορολογικό καθεστώς. Πέρα από το πρόγραμμα Golden Visa, το φορολογικό καθεστώτος για μη φορολογικούς κατοίκους (non-Dom) που ισχύει για μια πενταετία και επιτρέπει και τη μετακίνηση σε ολόκληρη την Ευρώπη αλλά και η ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση των ξένων συνταξιούχων αποτελούν στοιχεία ανταγωνιστικότητας της ελληνικής αγοράς.
Το προφίλ των ξένων αγοραστών είναι πολύ «μεγάλα πορτοφόλια» αλλά και αγοραστές με ελληνικές ρίζες, οι ψηφιακοί νομάδες αλλά και πολίτες με οικολογική ευαισθησία. Χαρακτηριστικά η κα Μητσοτάκη ανάφερε πως υπάρχουν αιτήματα πελατών για αγορά ακινήτων που επιτρέπουν και την ανάπτυξη καλλιεργειών.
Τα ακίνητα με τη μεγαλύτερη ζήτηση περιλαμβάνουν παραθαλάσσιες βίλες σε νησιά, νεόδμητα ακίνητα στη Ριβιέρα της Αθήνας, ανακαινισμένα διαμερίσματα σε περιοχές όπως η Κυψέλη και το Παγκράτι, καθώς και επενδυτικές αγορές για ανακαίνιση ή απόκτηση άδειας διαμονής.
Οι περιοχές υψηλής ζήτησης παραμένουν το κέντρο και τα παράλια της Αθήνας (Κολωνάκι, Γλυφάδα, Ψυχικό) και καθιερωμένοι νησιωτικοί προορισμοί όπως η Μύκονος, η Πάρος και η Κέρκυρα.
Υπάρχουν ωστόσο και ανερχόμενες περιοχές όπως ο Άγιος Δημήτριος, ο Νέος Κόσμος και η Κυψέλη, καθώς και λιγότερο γνωστά νησιά όπως η Τζια και τα Κύθηρα που προσελκύουν ολοένα και μεγαλύτερο ενδιαφέρον από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές.
Η επιστροφή του Νότου
Κατά την παρουσίαση σημειώθηκε πως ολόκληρος ο ευρωπαϊκός νότος που υπέστη απώλειες από την πολυετή κρίση, δηλαδή Ισπανία, Ιταλία, Πορτογαλία και Ελλάδα, κάνει ένα δυναμικό comeback, καθώς τόσο οι ανταγωνιστικές τιμές και τα φορολογικά κίνητρα όσο και η ποιότητα αλλά και το κόστος ζωής προσελκύει τους ξένους.
Σημειώνεται πως η BARNES International Realty είναι παγκόσμιος ηγέτης στην αγορά πολυτελών ακινήτων με παρουσία με περισσότερα από 100 γραφεία σε 22 χώρες. Το 2024 κατέγραψε δε συναλλαγές ύψους 7,5 δισ. δολαρίων
Σύμφωνα δε με τα στοιχεία της, η κορυφαία πόλη στον κόσμο στην προσέλκυση επενδυτών για υψηλού προφίλ ακίνητα είναι η Μαδρίτη για το 2025! Ακολουθεί το Ντουμπάι, όπου καταγράφεται αύξηση τιμών 13%-15%, λόγω εισροής τεχνολογικών επαγγελματιών και διεθνών αγοραστών.
Το Μαϊάμι ηγείται της αγοράς μίσθωσης πολυτελών ακινήτων στις ΗΠΑ, με περισσότερες από 200 εταιρείες να μεταφέρουν την έδρα τους εκεί το 2024. Το Μονακό συνεχίζει να παρουσιάζει ισχυρή ζήτηση και περιορισμένη προσφορά, με τιμές να ξεπερνούν τα 100.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το Μιλάνο συγκεντρώνει επίσης έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, χάρη στο ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς και την ανάπτυξη νέων περιοχών.