Ως αχρεωστήτως καταβληθείσα, και μάλιστα εντόκως, θα επιστρέφεται στο κράτος η επιδότηση του ενός ενοικίου έως 800 ευρώ, στις περιπτώσεις που η Φορολογική Αρχή διαπιστώνει -μετά τις διασταυρώσεις που θα διενεργεί- αποκλίσεις μεταξύ των ποσών των δηλωθέντων ενοικίων στην Εφορία από ιδιοκτήτες ακινήτων και μισθωτές.
Η διάταξη που έχει ενσωματωθεί στο νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών (ΥΠΕΘΟ) για τους νέους δημοσιονομικούς κανόνες -το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή μετά την ολοκλήρωση της διαβούλευσης- είναι σαφής:
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) δύναται να χρησιμοποιεί κάθε διαθέσιμη πληροφορία και στοιχείο για τη διακρίβωση ενεργής μίσθωσης και του ύψους του καταβληθέντος μισθώματος.
Εάν διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή, με τα οποία υπολογίστηκε το ποσό της ενίσχυσης, είναι ανακριβή, με αποτέλεσμα αχρεώστητη καταβολή, εν όλω ή εν μέρει, ποσών ενίσχυσης, πέραν των λοιπών κυρώσεων που προβλέπονται, τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά καταλογίζονται εντόκως με το επιτόκιο εκπρόθεσμων πληρωμών προς το Δημόσιο (8,76% τον χρόνο).
Εκτός από την έντοκη επιστροφή, «ο δικαιούχος αποκλείεται από κάθε χορήγηση της ενίσχυσης για τρία χρόνια».
Η ενίσχυση καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους. Για την κύρια κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα 800 ευρώ ετησίως, προσαυξανόμενη κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του υπόχρεου και του ή της συζύγου.
Για τη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή.
Δικαιούχοι της ενίσχυσης που χορηγείται για μίσθωση κύριας κατοικίας είναι όσοι σωρευτικά έχουν:
- Ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, το οποίο ανέρχεται έως τις 20.000 ευρώ για τον άγαμο, έως τις 28.000 ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο και έως τις 31.000 ευρώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.
- Το περιουσιακό κριτήριο τοποθετείται στις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, προσαυξημένο κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
Η ενίσχυση πάντως «είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης γενικής ή ειδικής διάταξης, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με χρέη που έχουν βεβαιωθεί στη φορολογική διοίκηση και το Δημόσιο εν γένει, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης και τα νομικά πρόσωπά τους, τα ασφαλιστικά ταμεία και τους παρόχους».
Οι προθεσμίες
Προϋπόθεση για τη χορήγηση της ενίσχυσης είναι να έχει υποβληθεί στην Α.Α.Δ.Ε., εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, έως τις 15 Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης η οικεία δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης στη φορολογική του προηγούμενου έτους του μισθωτή.
Για την πρώτη εφαρμογή του μέτρου, που αφορά μισθώσεις του 2024, εφόσον δεν έχουν υποβληθεί κατά την έναρξη ισχύος του Νόμου, υποβάλλονται χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου 2025.
Ακόμη και για όσους δεν προλάβουν αυτή την ημερομηνία (15/7/2025) έχει ήδη προβλεφθεί η χρονική ευχέρεια να το κάνουν ως τις 30 Σεπτεμβρίου.
Σε κάθε περίπτωση, η υποβολή δήλωσης τροποποιητικής πληροφοριακού χαρακτήρα δεν έχει πρόστιμο.
Ο υπολογισμός του ενοικίου γίνεται αυτόματα με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγούμενου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής. Άρα, ως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025.