Νέες ευκαιρίες στην αγορά των logistics αναζητούν οι επενδυτές στο Μαρκόπουλο, καθώς η περιοχή προσφέρει άμεση πρόσβαση στο αεροδρόμιο και νέες στρατηγικές επιλογές, ενώ οι λύσεις στον Ασπρόπυργο όλο και λιγοστεύουν.
Πρόκειται για ένα κομμάτι της αγοράς που προσφέρει στους επενδυτές ετήσιες αποδόσεις που βρίσκονται περίπου στο 6,5%, ωστόσο η έλλειψη μεγάλων αποθηκών υψηλών προδιαγραφών (Grade A) στη χώρα μας, όπως και τα αυξημένα κόστη κατασκευής, αποτελούν σημαντικό εμπόδιο στις νέες επενδύσεις.
Μεγάλο μερίδιο της ισχυρής ζήτησης πλέον μετατοπίζεται από τα δυτικά της Αττικής, στα ανατολικά, κοντά στο αεροδρόμιο.
«Ισχυρή ζήτηση από παρόχους 3PL (Πάροχος Υπηρεσιών Τρίτων Logistics), λιανεμπορικές επιχειρήσεις, δραστηριότητες logistics τελευταίου μιλίου, ελαφρά βιομηχανική παραγωγή και κέντρα δεδομένων αναδιαμορφώνει την αγορά των logistics», επισημαίνει η Έρη Μητσοστεργίου, γενική διευθύντρια της Avison Young στο Euro2day.gr.
«Η έλλειψη σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων επιταχύνει τις αναπτύξεις τύπου turnkey, ενώ η περιορισμένη διαθεσιμότητα γης ωθεί την επέκταση πέραν του Ασπρόπυργου και του Θριασίου προς τα Μεσόγεια, με επίκεντρο κυρίως τα Σπάτα, το Κορωπί και το Μαρκόπουλο», συμπληρώνει η ίδια.
Νέες λύσεις
Έως τώρα, προτίμηση για το Μαρκόπουλο δείχνουν φαρμακευτικοί όμιλοι και εταιρείες όχι μόνο του ηλεκτρονικού εμπορίου αλλά και του τομέα των FMCG, δηλαδή αυτές με ταχέως κινούμενα καταναλωτικά αγαθά. Όμως, σε επίπεδο τιμών, η Ελευσίνα ακόμα «κερδίζει». Η μίσθωση αποθήκης στην Ελευσίνα ανέρχεται σε 69,60 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως, σε αντίθεση με 72 ευρώ ανά τ.μ στη περιοχή του Κρυονερίου και τα 81 ευρώ ανά τ.μ. σε άλλα σημεία της Αττικής.
Παράλληλα, ωστόσο, παρατηρητές της αγοράς αναφέρουν ότι η περιοχή του Μαρκόπουλου «έχει μια ιδιαιτερότητα».
«Πολλές εταιρείες προτιμούν την περιοχή γιατί θέλουν να έχουν αποθήκες και "headquarters" μαζί. Να μην έχουν τις αποθήκες εδώ και τα γραφεία αλλού. Η περιοχή είναι μια πολύ ενδιαφέρουσα περίπτωση», προσθέτουν οι ίδιοι.
Το ενδιαφέρον των θεσμικών επενδυτών, εντός και εκτός χώρας, ενισχύεται με την Prodea να βρίσκεται ανάμεσα τους, όπως και επενδυτές/funds από τις ΗΠΑ, τη Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Σε πρόσφατα συζήτηση με δημοσιογράφους ο Αθανάσιος Καραγιάννης, Chief Investment Officer στην Prodea, δήλωσε ότι εξετάζονται επενδυτικές επιλογές που προσφέρει το Μαρκόπουλο στα logistics.
Υπενθυμίζεται ότι η Prodea διαθέτει χώρους logistics έκτασης περίπου 140.000 τ.μ. σε Ασπρόπυργο και Μαρκόπουλο, ενώ υπό ανάπτυξη βρίσκονται δύο οικόπεδα 130.000 τ.μ., αυξάνοντας το συνολικό χαρτοφυλάκιο στα 270.000 τ.μ., με προβλεπόμενα έσοδα που θα αυξηθούν από τα 8 εκατ. ευρώ στα 18 εκατ. ευρώ σε βάθος διετίας.