Με αρνητικό μάτι βλέπουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων το ενδεχόμενο επιβολής πλαφόν στα ενοίκια των κατοικιών που εξετάζει η κυβέρνηση, ως αντάλλαγμα για την πληρωμή μιας νέας επιδότησης.
Καθώς εξειδικεύονται τα μέτρα που ανακοινώθηκαν πρόσφατα από τον πρωθυπουργό με στόχο την καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης, εξετάζονται διάφορα σενάρια που θα ενισχύσουν την προσφορά και θα περιορίσουν τον ρυθμό αυξήσεων που καταγράφεται στα ενοίκια.
Στο στόχαστρο της κυβέρνησης μπαίνουν τα κλειστά σπίτια. Ανάμεσα στα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι είναι η παροχή επιδότησης για την ανακαίνιση αυτών των σπιτιών, με την προϋπόθεση ότι το ενοίκιο της κατοικίας θα κλειδώσει στα ίδια επίπεδα για τα επόμενα τρία χρόνια.
Αν και τις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να έχουμε πλήρη εικόνα για τα νέα μέτρα που ετοιμάζονται, η συζήτηση για την εισαγωγή ενός πλαφόν στα μισθώματα των κατοικιών αυξάνεται και βρίσκει πολλούς ιδιοκτήτες αντίθετους.
«Για να λειτουργήσει οποιοδήποτε πρόγραμμα πρέπει αφενός να μη δημιουργεί δεσμεύσεις στους ιδιοκτήτες ως προς το μίσθωμα και αφετέρου να καλύπτει ένα ουσιαστικό ποσοστό της δαπάνης και να μην υφίστανται ‘κόφτες’ περιουσιακοί και εισοδηματικοί που θα αποκλείουν τη μεσαία τάξη», ανέφερε ο Στράτος Παραδιάς, Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), σε δηλώσεις του στο Euro2day.gr.
Στο σενάριο που εξετάζεται, ο κάθε ιδιοκτήτης κλειστού ακινήτου θα μπορεί να επιδοτηθεί με έως και 300 ευρώ το τετραγωνικό για την ανακαίνιση του σπιτιού σε ένα πρόγραμμα με αρχικό προϋπολογισμό της τάξεως των 400 εκατ. ευρώ που μπορεί να αυξηθεί.
Παράγοντες της αγοράς αμφισβητούν την αποτελεσματικότητα ενός τέτοιου μέτρου για δύο λόγους.
- Πρώτον, θα πρέπει να καλύπτεται το 100% της δαπάνης ανακαίνισης ώστε να παραχωρήσει ο ιδιοκτήτης τον έλεγχο στις αυξήσεις των ενοικίων.
- Δεύτερον, λίγοι είναι αυτοί που θα προτιμήσουν την επιδότηση (που φέρνει πλαφόν) από τη στιγμή που οι αποδόσεις της αγοράς είναι τόσο ισχυρές.
Υπενθυμίζεται ότι οι αυξήσεις στα ενοίκια τα τελευταία 4-5 χρόνια ξεπερνούν τα 30% και ακόμα περισσότερο σε ορισμένες περιπτώσεις. Μάλιστα ορισμένοι αναφέρονται σε ένα παρόμοιο πρόγραμμα που έτρεξε ο Δήμος Αθηναίων μέσα από την Αναπτυξιακή Αθήνας AE που ολοκληρώθηκε τον Σεπτέμβριο και προσέλκυσε ελάχιστο ενδιαφέρον από τους ιδιοκτήτες.
Πλαφόν και στα επαγγελματικά
Παρότι η έννοια του πλαφόν στα ενοίκια των κατοικιών είναι κάτι καινούργιο για τη χώρα, στα επαγγελματικά ακίνητα επιβάλλεται εδώ και χρόνια. Μάλιστα από το 2022, θεσπίστηκε από την κυβέρνηση η ανώτατη επιτρεπόμενη αύξηση στα μισθώματα επαγγελματικών ακινήτων. Υπενθυμίζεται ότι πρόσφατα ανακοινώθηκε η παράταση του ανώτατου πλαφόν 3% στις αυξήσεις των ενοικίων επαγγελματικής στέγης για ακόμα ένα έτος.