Στην λίστα των πλειστηριασμών της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) αποτυπώνεται το τεράστιο πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί με τα ληξιπρόθεσμα χρέη των φορολογουμένων προς την Εφορία και το Δημόσιο ευρύτερα, εξέλιξη η οποία αυξάνει σταθερά τον αριθμό των ακινήτων που βγαίνουν στο «σφυρί» στο πλαίσιο των αναγκαστικών μέτρων είσπραξης.
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα πλειστηριασμών της ΑΑΔΕ έχει πάρει... φωτιά με 40 ακίνητα να έχουν προγραμματιστεί να εκποιηθούν έως και τις 3 Ιουνίου.
Οι πλειστηριασμοί εκτείνονται από την Αττική μέχρι απομακρυσμένες αγροτικές περιοχές της χώρας. Στον κατάλογο εμφανίζονται ακίνητα κάθε τύπου, από μικρές υπόγειες αποθήκες λίγων τετραγωνικών και αγροτεμάχια μέχρι μεγάλα οικόπεδα με παλιές κατοικίες ή εκτεταμένες βιομηχανικές εγκαταστάσεις. δείχνοντας το εύρος των περιουσιακών στοιχείων που οδεύουν προς εκποίηση μέσα στο 2026.
Οι τιμές πρώτης προσφοράς ξεκινούν από 7.000 ευρώ και φτάνουν ακόμη και έως τα 3,5 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο ξεπερνούν τα 112,5 δισ. ευρώ ενώ ανοιχτοί σε δεσμεύσεις και κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών και περιουσιακών στοιχείων βρίσκονται πάνω από 2,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι.
Η αλματώδης αύξηση των ληξιπρόθεσμων χρεών δεν είναι καθόλου άσχετη:
- Με τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης και τους στοχευμένους ψηφιακούς ελέγχους που έχουν φέρει στην επιφάνεια μεγάλες υποθέσεις φοροδιαφυγής και συνεπώς μεγάλα πρόστιμα τα οποία εν τέλει δεν πληρώνονται.
- Την αδυναμία των φυσικών προσώπων, μισθωτών, συνταξιούχων και επαγγελματιών, να ανταποκριθούν στις φορολογικές υποχρεώσεις τους, αφήνοντας απλήρωτο ΦΠΑ, φόρο εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ.
- Αλλά και τα μεγάλα χρέη πολλών επιχειρήσεων παρά την αύξηση της κερδοφορίας τους.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα χρέη των επιχειρήσεων σήμερα ξεπερνούν τα 70 δισ. ευρώ. Από το ποσό αυτό, ποσοστό 58% προέρχεται από τις Α.Ε., οι οποίες έχουν συσσωρεύσει ληξιπρόθεσμο υπόλοιπο ύψους 40 δισ. ευρώ. Ακολουθούν οι ΕΠΕ με συνολικές οφειλές 13,38 δισ. ευρώ, ενώ οι υπόλοιπες νομικές μορφές καταγράφουν μικρότερα ποσά ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Η πάγια ρύθμιση
Το τελευταίο διάστημα, πληθαίνουν οι φωνές της αγοράς, για τροποποίηση της πάγιας ρύθμισης οφειλών με περισσότερες δόσεις (τουλάχιστον 48) προκειμένου να μπορέσουν τόσο οι επιχειρήσεις όσο και τα νοικοκυριά να ανταπεξέλθουν στα οικονομικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν.
Σύμφωνα με τα ισχύοντα, οι οφειλέτες μπορούν να κάνουν χρήση της πάγιας ρύθμισης των 12 ή των 24 δόσεων για τακτικές οφειλές, όπως ΦΠΑ, Φόρος Εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ και έως 48 δόσεις για έκτακτες οφειλές που προκύπτουν από φόρους κληρονομιάς ή μετά από φορολογικό έλεγχο.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στην πάγια ρύθμιση των 12 δόσεων επιβάλλεται επιτόκιο 4,34% και στις 24 δόσεις επιτόκιο 5,84%. Σε κάθε περίπτωση, η ελάχιστη μηνιαία δόση ορίζεται στα 30 ευρώ, ενώ η αίτηση υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής Αίτηση Ρύθμισης Οφειλών της ΑΑΔΕ.
Η λίστα
Για την …ώρα πάντως η ΑΑΔΕ ανεβάζει τις «στροφές» και στο μέτωπο των πλειστηριασμών, προκειμένου να εισπράξει ληξιπρόθεσμα χρέη άνω των 6 δισ. ευρώ μέχρι το τέλος του έτους. Στη λίστα με τους πλειστηριασμούς ακινήτων που έχουν δρομολογηθεί ξεχωρίζουν:
- Διαμέρισμα δευτέρου ορόφου 114 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή με τιμή πρώτης προσφοράς 247.000 ευρώ.
- Διαμέρισμα πέμπτου ορόφου 113,65 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή με θέση στάθμευσης 11 τ.μ. και δώμα 60,74 τ.μ. και τιμή πρώτης προσφοράς 340.000 ευρώ.
- Οικόπεδο 346,85 με οικία 80,63 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή με τιμή πρώτης προσφοράς 260.000 ευρώ.
- Διαμέρισμα πρώτου ορόφου 136,90 τ.μ. στην Κηφισιά με τιμή πρώτης προσφοράς 396.000 ευρώ.
- Αγρός 5,8 στρεμμάτων με βιομηχανικό κτίριο 595 τ.μ. στο δημοτικό διαμέρισμα Πλατύκαμπου Λάρισας. Τιμή πρώτης προσφοράς 220.000 ευρώ.
- Διαμέρισμα πέμπτου ορόφου 80,50 τ.μ. στο Περιστέρι. Τιμή πρώτης προσφοράς 126.000 ευρώ.
- Οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο 780,89 τ.μ. με οικοδομή και θέσεις στάθμευσης στη Νέα Ιωνία. Τιμή πρώτης προσφοράς 2,5 εκατ. ευρώ.
- Αγροτεμάχιο με βιομηχανική εγκατάσταση στη Βοιωτία. Το αγροτεμάχιο έχει έκταση 25.460 τ.μ. Τιμή πρώτης προσφοράς 3,5 εκατ. ευρώ.
Το πρωτόκολλο
Για να βγάλει στο «σφυρί» κάποιο ακίνητο, η ΑΑΔΕ ακολουθεί συγκεκριμένο «μονοπάτι». Για οφειλές μεγάλου ύψους οφειλές προχωρά σε δεσμεύσεις, κατασχέσεις και πλειστηριασμούς ακινήτων του οφειλέτη, από τους οποίους εξαιρείται, υπό προϋποθέσεις, μόνο η πρώτη κατοικία.
Πριν από τον πλειστηριασμό των ακινήτων γίνεται η κατάσχεση, αλλά πριν από τη διενέργεια οποιασδήποτε πράξης εκτέλεσης, καθίσταται υποχρεωτική η κοινοποίηση από τη φορολογική διοίκηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής/υπερημερίας. Αντίθετα, δεν απαιτείται ειδοποίηση για τις κατασχέσεις χρηματικών ποσών.
Σε εξαιρετικές περιπτώσεις που τίθεται σε κίνδυνο η είσπραξη της οφειλής, η Φορολογική Διοίκηση δύναται να παρακάμψει την τήρηση της προαναφερθείσας προδικασίας και να δεσμεύσει τα ακίνητα πριν ειδοποιήσει τον οφειλέτη.
Ως προς τις συνέπειες της κατάσχεσης του ακινήτου ισχύουν τα εξής:
- Από την ημέρα επίδοσης στον οφειλέτη αντιγράφου της έκθεσης κατάσχεσης, αυτός στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου και των συστατικών στοιχείων του ακινήτου ακόμη και εάν αυτά δεν περιγράφονται στην έκθεση κατάσχεσης ή αν ήταν παρών ο οφειλέτης κατά την κατάσχεση, από τότε.
- Η έκθεση κατάσχεσης δεν σημαίνει και πλειστηριασμό.
- Εφόσον, ο οφειλέτης δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης, ο Προϊστάμενος της αρμόδιας για την επιδίωξη είσπραξης της οφειλής Υπηρεσίας, υποχρεούται, μετά την παρέλευση 40 ημερών και το αργότερο σε 4 μήνες από την κατάσχεση, να ορίσει ημερομηνία πλειστηριασμού το αργότερο σε 5 μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.
- Εάν δεν διενεργηθεί ο πλειστηριασμός την ορισθείσα με το πρόγραμμα ημέρα, εκδίδει νέο πρόγραμμα, το αργότερο εντός έτους από την ημέρα που ο πλειστηριασμός δεν διενεργήθηκε ή ανεστάλη και ορίζει νέα ημερομηνία κατά τα ανωτέρω. Οι ανωτέρω προθεσμίες δεν τηρούνται εφόσον συντρέχει σπουδαίος λόγος που αναφέρεται σε αιτιολογημένη έκθεση του Προϊσταμένου.
- Η έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού μετά την πάροδο των νόμιμων προθεσμιών, δεν επιφέρει ακυρότητα αυτού.
- Αναστολή εκτέλεσης του εκδοθέντος προγράμματος πλειστηριασμού επιτυγχάνεται με την ένταξη του οφειλέτη σε πρόγραμμα ρύθμισης των οφειλών του, ή με την έκδοση δικαστικής απόφασης περί αναστολής του.