Πού κρύβονται ευκαιρίες για σπίτια στους σταθμούς της Γραμμής 4 του Μετρό

Αύξηση που ξεπερνά το 50% στην Κυψέλη κοντά στο νέο σταθμό του Μετρό. Ποιες από τις περιοχές που θα εξυπηρετούνται από το νέο έργο έχουν «μείνει πίσω» και ποια ήταν η πορεία των τιμών για το 2025.

Δημοσιεύθηκε: 16 Φεβρουαρίου 2026 - 07:22

Load more

Με αύξηση τιμών που ξεπερνά το 20% ετησίως «τρέχουν» οι τιμές ακινήτων σε σημεία όπου θα περάσει η νέα Γραμμή 4 του Μετρό, σύμφωνα με ανάλυση δεδομένων που ετοίμασε η ReDataset για το Euro2day.gr.

Παράλληλα, τα στοιχεία της ReDataset, μιας εταιρείας που ανήκει στον όμιλο της Resolute Cepal Greece, δείχνουν το πού πιθανόν να «κρύβονται» νέες υπεραξίες κατά μήκος της νέας γραμμής. Δηλαδή, τις περιοχές όπου καταγράφονται τα χαμηλότερα ποσοστά αύξησης για την περίοδο 2022-2025 που εξετάζεται.

Όπως συμβαίνει με κάθε σημαντικό έργο υποδομών, έτσι και οι 15 νέοι σταθμοί του Μετρό αλλάζουν τα δεδομένα για τους επενδυτές ακινήτων.

Με στόχο την ανάδειξη των τάσεων της αγοράς που εμφανίζονται λόγω του κρίσιμου έργου, η ReDataset εξετάζει την πορεία των τιμών σε σημεία της πόλης όπου θα κατασκευαστούν οι εξής οκτώ σταθμοί: Άλσος Βεΐκου, Γαλάτσι, Ελικώνος, Κυψέλη, Δικαστήρια (Ευελπίδων), Καισαριανή, Ζωγράφου, Γουδή.

Όπως φαίνεται και από τους πίνακες, συχνά παρουσιάζονται διψήφιοι ρυθμοί αύξησης ανά έτος, αν και εμφανίζονται και κέρδη που ξεπερνούν το 20%.

Η μεγαλύτερη «έκρηξη» καταγράφεται κυρίως το 2023, με έντονες ετήσιες αυξήσεις (π.χ. Κυψέλη +24,2%, Γαλάτσι +20,3%). Το 2024 οι αυξήσεις συνεχίζονται αλλά σε πιο ήπιους ρυθμούς, ενώ το 2025 η αγορά δείχνει μια τάση σταθεροποίησης, χωρίς όμως να γυρίζει πτωτικά.

«Συνολικά, τα δεδομένα υποδηλώνουν ότι η προσδοκία για τη λειτουργία του Μετρό έχει ήδη ενσωματωθεί στις τιμές, με τις μεγαλύτερες μεταβολές να εμφανίζονται πριν την ολοκλήρωση του έργου», τονίζουν οι συντάκτες της ανάλυσης.

Για τις ανάγκες της έρευνας, σημειώνεται ότι έγινε συλλογή δεδομένων από καταχωρήσεις διαμερισμάτων και μεζονετών σε ακτίνα 400 μέτρων από κάθε σταθμό για την περίοδο 2022-2025, με επιφάνεια 20-200 τ.μ., ακίνητα με έτος κατασκευής από το 1950 και μετά με εύρος τιμής/τ.μ. από 400 έως 9000 ευρώ και με προσαρμογές των τιμών. Έτσι συλλέχθηκαν στοιχεία ώστε να εξαλειφθούν οι διαφορές που οφείλονται σε χαρακτηριστικά όπως ο όροφος και το έτος κατασκευής.

«Πρωταθλήτρια» η Κυψέλη

Πάντως, για την τετραετή περίοδο, πρωταθλήτρια είναι η Κυψέλη. Πρόκειται για μια περιοχή όπου οι τιμές έχουν τρέξει με ρυθμό αύξησης 55%, με την τιμή να φτάνει τα 2.275 ευρώ ανά τ.μ.

Ακολουθεί η γειτονιά της Ευελπίδων (σταθμός Δικαστήρια) με αύξηση τιμών 46% καθώς οι τιμές φτάνουν κατά μέσο όρο τα 2.340 ανά τ.μ. Και στην τρίτη θέση βρίσκεται η περιοχή Βεΐκου, όπου οι τιμές στα τέλη του 2025 διαμορφώνονται στα 2.175 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 44% από το 2022.

Στου Ζωγράφου και στην Καισαριανή οι τιμές ανέβηκαν κατά 33% και στις δύο περιοχές φτάνοντας τα 2.535 ευρώ και τα 2.780 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα.

Οι επόμενες υπεραξίες

Στον αντίποδα, η άνοδος των τιμών στις περιοχές των μελλοντικών σταθμών Γουδή και Ελικώνος παραμένει συγκριτικά χαμηλότερη. Συγκεκριμένα, στο Γουδή για την περίοδο 2022-2025 σημειώθηκε αύξηση τιμών 27% στα 2.630 ευρώ ανά τ.μ., έναντι ράλι τιμών που ξεπερνά το 50% στην Κυψέλη.

Στον σταθμό Ελικώνος επίσης πιθανόν να υπάρχει περιθώριο και για επιπλέον upside καθώς οι τιμές εδώ ενισχύθηκαν κατά 31% για την ίδια περίοδο, με τον μέσο όρο να ανέρχεται στα 1.995 ευρώ ανά τ.μ. στα τέλη του 2025.

Load more

Δείτε επίσης

Load more

Σεβόμαστε την ιδιωτικότητά σας

Εμείς και οι συνεργάτες μας χρησιμοποιούμε τεχνολογίες, όπως cookies, και επεξεργαζόμαστε προσωπικά δεδομένα, όπως διευθύνσεις IP και αναγνωριστικά cookies, για να προσαρμόζουμε τις διαφημίσεις και το περιεχόμενο με βάση τα ενδιαφέροντά σας, για να μετρήσουμε την απόδοση των διαφημίσεων και του περιεχομένου και για να αποκτήσουμε εις βάθος γνώση του κοινού που είδε τις διαφημίσεις και το περιεχόμενο. Κάντε κλικ παρακάτω για να συμφωνήσετε με τη χρήση αυτής της τεχνολογίας και την επεξεργασία των προσωπικών σας δεδομένων για αυτούς τους σκοπούς. Μπορείτε να αλλάξετε γνώμη και να αλλάξετε τις επιλογές της συγκατάθεσής σας ανά πάσα στιγμή επιστρέφοντας σε αυτόν τον ιστότοπο.



Πολιτική Cookies
& Προστασία Προσωπικών Δεδομένων