Οι όγκοι συναλλαγών στην αγορά των γραφείων ξεπέρασαν τα 500 εκατ. ευρώ το τεταρτο τρίμηνο του 2025, με την παρουσία των family offices να αυξάνεται στην αγορά, σύμφωνα με στοιχεία από την Cushman & Wakefield Proprius.
Συγκεκριμένα, οι όγκοι συναλλαγών ανήλθαν περίπου στα 527 εκατ. ευρώ, ενώ βασικός παράγοντας αυτής της ανόδου ήταν η Prodea, η οποία ολοκλήρωσε την πώληση του χαρτοφυλακίου γραφείων και λιανικής Milora στη Yoda Plc.
Το χαρτοφυλάκιο Milora -που περιλαμβάνει εμπορικά, γραφειακά και λιανικά ακίνητα σε όλη την Ελλάδα- αποτιμήθηκε στα 676,5 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο της ευρύτερης στρατηγικής αναδιάρθρωσής της, η Prodea προχώρησε σε αποεπένδυση του ποσοστού 30% που κατείχε στην Piraeus Tower S.A. προς τη Yoda, αντικατοπτρίζοντας μια εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που ανέρχεται σε 107 εκατ. ευρώ.
«Όσον αφορά τη σύνθεση των επενδυτών, τα family offices αντιπροσωπεύουν το 70% του συνολικού όγκου επενδύσεων σε γραφεία κατά τη διάρκεια του τριμήνου, ενώ οι διαχειριστές κεφαλαίων και οι ιδιώτες επενδυτές κάλυψαν το υπόλοιπο 30% της δραστηριότητας», σημειώνεται στην έκθεση.
Επίσης, το τέταρτο τρίμηνο καταγράφηκε απορρόφηση χώρων 56.000 τ.μ., αυξημένη κατά 11% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 25% σε ετήσια βάση, ανεβάζοντας το σύνολο της χρονιάς στα 170.000 τ.μ.
«Η απότομη αύξηση της δραστηριότητας υποδηλώνει την εκτόνωση συσσωρευμένης ζήτησης, καθώς πολλοί μισθωτές προχώρησαν σε συναλλαγές που είχαν ξεκινήσει νωρίτερα μέσα στο έτος. Η ζήτηση προήλθε κυρίως από τον τομέα των επαγγελματικών υπηρεσιών και τον κλάδο TMT (τεχνολογίας, media και τηλεπικοινωνιών), ενώ και οι φορείς του δημόσιου τομέα συνέβαλαν ουσιαστικά στην απορρόφηση», τονίζει η Cushman Wakefield Proprius.
Σε ό,τι αφορά τις περιοχές, οι περισσότερες συναλλαγές καταγράφηκαν στο κέντρο της Αθήνας, μετά ακολουθούν τα βόρεια προάστια, γεγονός που αντανακλά την ελκυστικότητα των περιοχών για πολυεθνικές εταιρείες και επιχειρήσεις που ενοποιούν δραστηριότητες αναζητώντας σύγχρονους και προσβάσιμους χώρους.