Σύνοψη
Η Κομισιόν αλλάζει τόνο απέναντι στη βραχυχρόνια μίσθωση, στοχεύοντας πλέον στη διαφάνεια και την εναρμόνιση και όχι στην απαγόρευση — ενώ η Πορτογαλία αντιστρέφει την πολιτική της μετά από αποτυχία των περιορισμών να συγκρατήσουν τιμές κατοικιών και ενοίκια. Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε αντίθεση με τον σχεδιασμό της ελληνικής κυβέρνησης, που σχεδιάζει επέκταση της απαγόρευσης σε Θεσσαλονίκη και νέες περιοχές της Αθήνας. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επανεξέταση της ελληνικής πολιτικής, επικαλούμενη τη στροφή της Λισαβόνας ως απόδειξη υπερβολής. |
Κατεβάζουν τους τόνους στην Κομισιόν κατά της βραχυχρόνιας μίσθωσης μετά την πρόσφατη απόφαση της Λισαβόνας να προχωρήσει στην κατάργηση της απαγόρευσης λειτουργίας νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της πόλης.
Τη στιγμή που στην Ελλάδα η κυβέρνηση θέλει να επεκτείνει την απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε νέες περιοχές, τα δεδομένα στην Ευρώπη αλλάζουν.
Η επίσημη γραμμή της Ευρωπαϊκής Επιτροπής κατά των πλατφορμών, όπως το Airbnb, παραμένει ίδια, ωστόσο αξιωματούχοι στις Βρυξέλλες κάνουν λόγο για μια πολιτική που στοχεύει στη διαφάνεια και την εναρμόνιση του ρυθμιστικού πλαισίου και λιγότερο σε κινήσεις που απαγορεύουν την ανάπτυξη του κλάδου.
Τι αλλάζει τώρα
| Βασικές αλλαγές |
|---|
| ► Μετατοπίζεται η Κομισιόν: νέος στόχος είναι η διαφάνεια και η ανταλλαγή πληροφοριών μεταξύ πλατφορμών και αρχών — όχι η απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης |
| ► Αναμένεται νομοθετική πρωτοβουλία εναρμόνισης του θεσμικού πλαισίου σε επίπεδο ΕΕ έως το τέλος του 2025, με κάθε χώρα να διατηρεί αυτονομία αποφάσεων βάσει τοπικής αγοράς |
| ► Αντιστρέφει η Πορτογαλία την πολιτική της: νέο πλαίσιο επιτρέπει έως 10% του στεγαστικού αποθέματος για βραχυχρόνια μίσθωση, μετά από αποτυχία των απαγορεύσεων του 2019 να συγκρατήσουν τιμές |
| ► Αποτυγχάνουν τα μέτρα περιορισμού στη Λισαβόνα: τιμές κατοικιών σχεδόν διπλασιάστηκαν, ενοίκια συνέχισαν ανοδική πορεία και τιμές ξενοδοχείων ανέβηκαν κατά ~30% |
| ► Επεκτείνει η Ελλάδα αντίθετα τις απαγορεύσεις: η απαγόρευση νέων ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου — ο μοναδικός αριθμός ταυτοποίησης βραχυχρόνιου καταλύματος) ισχύει ήδη στη Θεσσαλονίκη και εξετάζεται επέκταση σε Κυψέλη και Αμπελόκηπους |
| ► Ζητά η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) επανεξέταση της ελληνικής πολιτικής, χαρακτηρίζοντάς την «αυτοκαταστροφική» για την οικονομία |
Πηγές της Κομισιόν αναφέρουν στο Euro2day.gr ότι ο πρώτος στόχος των μεταρρυθμίσεων που έχουν ανακοινωθεί μέσα από το Σχέδιο Προσιτής Κατοικίας είναι να αυξηθεί η διαφάνεια σε θέματα όπως η ανταλλαγή πληροφοριών με στόχο τη λήψη καλύτερων αποφάσεων από τις αρχές.
Σε δεύτερη φάση, μέχρι το τέλος της χρονιάς, αναμένεται νομοθετική πρωτοβουλία για την εναρμόνιση του θεσμικού πλαισίου των κρατών-μελών, ενώ τονίζεται ότι κάθε χώρα θα λαμβάνει τις δικές τις αποφάσεις με βάση τις τοπικές αγορές.
«Ο στόχος δεν είναι να απαγορευτεί παντού η βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτό που θέλουμε είναι να μπορούν οι αρχές σε κάθε χώρα να παίρνουν την καλύτερη δυνατή απόφαση», αναφέρουν πηγές των Βρυξελλών.
Στην Πορτογαλία, οι αρχές συμπέραναν ότι ο περιορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν είναι η λύση στη στεγαστική κρίση. Μετά τους περιορισμούς του 2019 στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η Λισαβόνα εισάγει νέο πλαίσιο που επιτρέπει έως 10% του στεγαστικού αποθέματος να διατίθεται για τέτοια χρήση.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι τα μέτρα δεν βελτίωσαν την προσιτότητα της στέγασης στην πόλη, καθώς οι τιμές κατοικιών σχεδόν διπλασιάστηκαν μέσα σε αυτό το διάστημα, ενώ τα ενοίκια συνέχισαν την ανοδική τους πορεία και οι τιμές ξενοδοχείων αυξήθηκαν κατά περίπου 30%.
Επανεξέταση πολιτικής ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
Στο μεταξύ, επανεξέταση της κυβερνητικής πολιτικής που περιορίζει την ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης ζητά η ΠΟΜΙΔΑ. Υπενθυμίζεται ότι πρόσφατα ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε την επέκταση της απαγόρευσης στη Θεσσαλονίκη ενώ εξετάζεται να επεκταθεί και σε νέες περιοχές της Αθήνας όπως η Κυψέλη και οι Αμπελόκηποι.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς αναφέρει σε δηλώσεις του στο Euro2day.gr την ανάγκη να αλλάξει κατεύθυνση η κυβερνητική πολιτική.
«Το γεγονός ότι η Πορτογαλία μία χώρα με πολύ έντονη παρέμβαση στο στεγαστικό της κάνει πίσω στον περιορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης δείχνει ότι η δική μας πολιτική έχει έναν χαρακτήρα υπερβολής και αυτοκαταστροφικότητας ως προς την ίδια την οικονομία μας», σημειώνει ο κ. Παραδιάς.
«Η κυβέρνηση οφείλει να επανεξετάσει όλη αυτή την αναίτια επίθεση, όλη αυτή την προσπάθεια πάταξης μιας κερδοφόρας εθνικής διάστασης δραστηριότητας», προσθέτει ο ίδιος.
Watch Now
| Τι να παρακολουθήσετε |
|---|
| ► Παρακολουθήστε τη νομοθετική πρωτοβουλία εναρμόνισης της Κομισιόν που αναμένεται έως το τέλος του 2025 — το τελικό κείμενο θα δείξει αν οι Βρυξέλλες θα δώσουν στις εθνικές αρχές αρκετό «χώρο» για να διατηρήσουν ή να επεκτείνουν απαγορεύσεις τύπου ΑΜΑ |
| ► Αξιολογήστε τυχόν ανακοίνωση της ελληνικής κυβέρνησης για επέκταση της απαγόρευσης σε Κυψέλη και Αμπελόκηπους — αν επιβεβαιωθεί, θα τεστάρει άμεσα κατά πόσο η ελληνική πολιτική αποκλίνει από την ευρωπαϊκή κατεύθυνση διαφάνειας αντί απαγόρευσης |