Ποιοι μήνες θα γεμίσουν φέτος τις τσέπες των ιδιοκτητών Airbnb

Σύνοψη

Ιδιαίτερα ευοίωνες είναι οι προοπτικές για την ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, με τη ζήτηση να καταγράφει διψήφιο ρυθμό αύξησης στην αιχμή της τουριστικής σεζόν. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο Camilo Schmid Rivas, Research Analyst στην AirDNA, πάροχο δεδομένων και αναλύσεων για τη βραχυχρόνια μίσθωση, στο πλαίσιο του συνεδρίου Short Stay Conference που πραγματοποιείται στην Αθήνα, η ζήτηση κινείται με άνοδο 16% για τον Ιούλιο και 11% για τον Αύγουστο σε ετήσια βάση.

Για το δίμηνο Μαΐου - Ιουνίου η ζήτηση βρίσκεται στο συν 4%, με τον Σεπτέμβριο να ακολουθεί οριακά ενισχυμένος, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 5%. Στον αντίποδα, το τρίμηνο Φεβρουαρίου - Απριλίου η ζήτηση παρουσιάζει ήπια υστέρηση σε ποσοστό 2%-3% σε ετήσια βάση.

Τι αλλάζει τώρα

Καταλυτικό ρόλο στην ενίσχυση της ζήτησης, πάντως, διαδραματίζουν οι συναυλίες, οι οποίες εκτοξεύουν τις κρατήσεις ακόμη και έως και +94% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή ημέρα.

Ως προς τις προτιμήσεις των ταξιδιωτών, τα πολυτελή καταλύματα είναι εκείνα που συγκεντρώνουν την υψηλότερη ζήτηση, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική του premium τουρισμού.

Η μεγάλη εικόνα

Σε γενικές γραμμές, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα έχει ακολουθήσει διαφορετική τροχιά σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Οι καταχωρίσεις καταλυμάτων επηρεάστηκαν ελάχιστα κατά την πανδημία και ανέκαμψαν ταχύτερα σε σχέση με το μεγαλύτερο μέρος της Ευρώπης.

Μετά την επιτάχυνση της αγοράς σε πανευρωπαϊκό επίπεδο από το 2023 και έπειτα, τη στιγμή που οι μεσογειακοί ανταγωνιστές επιβράδυναν, η Ελλάδα ανέπτυξε υψηλούς ρυθμούς μεγέθυνσης και πλέον πλησιάζει την έκτη θέση της λίστας με τις κορυφαίες αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης, προσπερνώντας την Κροατία και δημιουργώντας μία δεξαμενή άνω των 130.000 ενεργών καταχωρίσεων.

Η προσφορά έφτασε στο ιστορικό υψηλό των περίπου 160.000 καταχωρίσεων το 2025, πριν από τη συνήθη εποχική πτώση του τέταρτου τριμήνου. Το 2025 αποτέλεσε χρονιά σταθεροποίησης για την ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, έπειτα από τη ραγδαία ανάπτυξη που διαπιστώθηκε το 2024, εξέλιξη που σχετίζεται με την επιβολή νέων ρυθμιστικών περιορισμών. Η επιβράδυνση, πάντως, στην Ελλάδα ήταν ηπιότερη σε σύγκριση με την Ισπανία, όπου οι διαγραφές καταχωρίσεων ήταν πιο εκτεταμένες. Την ίδια στιγμή, στην Ιταλία καταγράφηκε προσωρινή αύξηση της προσφοράς λόγω των Χειμερινών Ολυμπιακών Αγώνων.

Ανά περιοχή

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη εξακολουθούν να είναι τα δύο κυρίαρχα αστικά κέντρα που συγκεντρώνουν τα περισσότερα καταλύματα βραχυχρόνιων μισθώσεων, με περιοχές όπως ο Πειραιάς, το Μαρούσι και η Γλυφάδα να αναπτύσσονται σταδιακά.

Στο μέτωπο των νησιωτικών περιοχών, η Κρήτη εμφανίζει τη μεγαλύτερη δυναμική, με την Κέρκυρα και τη Ρόδο να ακολουθούν ως «ώριμες» αγορές, τη στιγμή που άλλα νησιά όπως η Χίος, η Λέσβος και η Κάλυμνος αποκτούν σταδιακά τη δική τους θέση στον χάρτη της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Σε ό,τι αφορά τη δομή της αγοράς, αυτή εξακολουθεί να κυριαρχείται από μικρά ακίνητα, με τα στούντιο και τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου να αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς.

Το 2025 σε αριθμούς

Η εικόνα για το 2025 αποτυπώνει έντονη ενίσχυση της ζήτησης τα τρία πρώτα τρίμηνα του έτους, με τις διανυκτερεύσεις να αριθμούν σχεδόν 1 εκατομμύριο περισσότερες στο peak της σεζόν σε σχέση με το 2019.

Ως προς τα χαρακτηριστικά της αγοράς, οι ταξιδιώτες πραγματοποιούν κρατήσεις νωρίτερα, με τον Ιούνιο και τον Ιούλιο να συνιστούν ουσιαστικά την περίοδο αιχμής. Τα ταξίδια εκτός της σεζόν υψηλής ζήτησης συνεχίζουν να αυξάνονται, δημιουργώντας σταδιακά μια σεζόν εννέα μηνών. Η Ελλάδα παραμένει σε μεγάλο βαθμό εξαρτημένη από τη διεθνή ζήτηση, η οποία αντιστοιχεί περίπου στο 90% των κρατήσεων. Η ζήτηση από τις ΗΠΑ συνεχίζει να αυξάνεται, η Γερμανία παραμένει ισχυρή «δεξαμενή» ταξιδιωτών, ωστόσο η γαλλική αγορά εμφανίζει υποχώρηση λόγω οικονομικής αβεβαιότητας.

Από πλευράς απόδοσης, η πληρότητα στην αιχμή της σεζόν παρέμεινε σταθερή σε ετήσια βάση, ωστόσο εξακολουθεί να είναι υψηλότερη κατά 7,8% σε σύγκριση με το 2019, με τον εορτασμό του Πάσχα να επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό την πορεία του Μαρτίου και του Απριλίου. Τα μεσαίας κατηγορίας καταλύματα στην Ελλάδα κατέγραψαν την ηπιότερη μείωση σε επίπεδο πληρότητας, ενώ τα πολυτελή σημείωσαν τη μεγαλύτερη αύξηση πληρότητας σε πανευρωπαϊκό επίπεδο.

Σε επίπεδο προορισμών για το 2025, η Κέρκυρα και η Κρήτη κατέγραψαν άνοδο τόσο ως προς την πληρότητα όσο και ως προς τη μέση ημερήσια τιμή (ADR - Average Daily Rate), με την Αθήνα και τη Μύκονο να παρουσιάζουν σημάδια κόπωσης. Μάλιστα, το νησί των ανέμων σημείωσε έντονη διόρθωση της τάξης του 15% σε ό,τι αφορά τη μέση τιμή.

Watch Now