Deals άνω των 1,5 δισ. ευρώ καταγράφηκαν στον εγχώριο κλάδο της φιλοξενίας το 2025, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική του ελληνικού τουρισμού, ο οποίος λειτουργεί σταθερά ως πόλος έλξης ελληνικών και ξένων κεφαλαίων.
Η πιο ηχηρή συναλλαγή του προηγούμενου έτους ήταν το mega deal που υπέγραψε ο Έλληνας εφοπλιστής Γιώργος Προκοπίου, για την πλήρη εξαγορά της Αστήρ Παλάς Α.Ε., η οποία ελέγχει το υπερπολυτελές Four Seasons Astir Palace Hotel Athens, από τους Άραβες μετόχους της Jermyn Street Real Estate Fund.
Πέραν της Four Seasons Hotels & Resorts, ισχυρή ήταν η παρουσία και άλλων διεθνών επώνυμων αλυσίδων στις συναλλαγές που ολοκληρώθηκαν το 2025, με τις Hilton και Marriott να ξεχωρίζουν, εξέλιξη που αντανακλά τη φάση περαιτέρω διεθνοποίησης στην οποία έχει εισέλθει πλέον ο ελληνικός κλάδος φιλοξενίας.
Σύμφωνα με έκθεση της Savills International Associate για την ελληνική ξενοδοχειακή αγορά, περισσότερα από 5.000 δωμάτια άλλαξαν ιδιοκτησία, με την Αθήνα και τα νησιά να βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος των επενδυτών.
Ενδεικτικό της δυναμικής της Αττικής είναι το γεγονός ότι από τα περίπου 14,5 δισ. ευρώ που προγραμματίζεται να επενδυθούν τα επόμενα χρόνια σε έργα φιλοξενίας, σχεδόν το 40% αφορά projects στην Αττική. Η εξέλιξη αυτή υπογραμμίζει την ισχυρή εμπιστοσύνη της επενδυτικής κοινότητας στις προοπτικές της περιοχής και ειδικότερα της ευρύτερης μητροπολιτικής αγοράς της Αθήνας.
Ποιοι προορισμοί κυριάρχησαν
Τον μεγαλύτερο όγκο επενδύσεων το 2025 συγκέντρωσε η Αττική, με ποσοστό περίπου 30%, ενώ ακολούθησε η Κρήτη με περίπου 25%.
Στην τρίτη θέση βρέθηκε η Πελοπόννησος, προσελκύοντας περίπου το 10% της συνολικής αξίας των επενδυτικών συμφωνιών και ακολούθησαν τα νησιά του Νοτίου Αιγαίου και η Κεντρική Μακεδονία, συμπληρώνοντας την πρώτη πεντάδα των επενδυτικών προορισμών. Στον αντίποδα, η Δυτική Ελλάδα κατέγραψε τη χαμηλότερη επενδυτική δραστηριότητα..
Σε γενικές γραμμές, όπως προκύπτει από την έρευνα της Savills, τα deals στον ελληνικό κλάδο φιλοξενίας αυξάνοντα σταθερά, με περισσότερες από 170 συναλλαγές που σχετίζονται με τον ξενοδοχειακό τομέα να έχουν ολοκληρωθεί την τελευταία δεκαετία. Οι συναλλαγές αυτές περιλαμβάνουν εν λειτουργία ξενοδοχεία και resorts, εγκαταλελειμμένες μονάδες ή παλαιά κτίρια που μπορούν να μετατραπούν σε ξενοδοχεία, καθώς και ακίνητα μη εξυπηρετούμενων δανείων (NPLs) που διατέθηκαν μέσω πλειστηριασμών.
Όπως επισημαίνεται στην έκθεση, το 2025 κατέδειξε ότι η χώρα εισέρχεται σε νέο κύκλο ξενοδοχειακών συναλλαγών, καθώς επενδυτές τύπου value-add αρχίζουν να αποεπενδύουν από ώριμα περιουσιακά στοιχεία, τα οποία αποκτούν πλέον επενδυτές που εστιάζουν σε σταθερές αποδόσεις (yield investors). Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν το Four Seasons Astir Palace Hotel Athens και το Athenaeum InterContinental Athens.
Κατά την τελευταία δεκαετία, οι συνολικές επενδύσεις στον ευρύτερο κλάδο της φιλοξενίας, τόσο από ξένα όσο και από εγχώρια κεφάλαια, έχουν πολλαπλασιαστεί. Το 2023 και το 2024 καταγράφηκαν ιστορικά υψηλά επίπεδα επενδύσεων, με περίπου 2,5 δισ. ευρώ ετησίως, σημειώνοντας αύξηση 42% σε σχέση με το 2022.
Μέρος αυτών των κεφαλαίων κατευθύνθηκε σε ανακαινίσεις, εκσυγχρονισμό και συντήρηση υφιστάμενων μονάδων, δαπάνες που αντιστοιχούν περίπου στο 9% των συνολικών εσόδων των ξενοδοχείων το 2024 και σχεδόν στο ένα τρίτο των συνολικών επενδύσεων στον κλάδο της φιλοξενίας.
Τα μεγαλύτερα ποσά κατευθύνθηκαν στην αναβάθμιση ξενοδοχείων υψηλότερων κατηγοριών. Συγκεκριμένα, περίπου το 17% των επενδύσεων αφορούσε ξενοδοχεία πέντε αστέρων, ενώ περίπου το 49% διοχετεύθηκε σε μονάδες τεσσάρων αστέρων.
Οι νέες επενδύσεις
Εκτός από αναβαθμίσεις υφιστάμενων μονάδων, σημαντικός αριθμός νέων projects βρίσκεται σε φάση σχεδιασμού ή υλοποίησης. Αυτά τα έργα αναμένεται αφενός να ενισχύσουν το ξενοδοχειακό δυναμικό της χώρας και αφετέρου να συμβάλλουν στην ποιοτική αναβάθμιση του κλάδου, καθώς η πλειονότητά τους αφορά μονάδες πέντε αστέρων.
Συγκεκριμένα, περίπου το 60% των επενδύσεων αφορά νέες ξενοδοχειακές αναπτύξεις, ενώ περίπου το 40% σχετίζεται με ανακαινίσεις και επανατοποθέτηση υφιστάμενων μονάδων στην αγορά.
Οικονομικές επιδόσεις
Στο μέτωπο των επιδόσεων των ξενοδοχείων, ο ετήσιος κύκλος εργασιών ακολουθεί σταθερά ανοδική πορεία από το 2019, κυρίως χάρη στα ξενοδοχεία των δύο υψηλότερων κατηγοριών, που διπλασίασαν τα έσοδά τους σε σχέση με το 2019 μέσα στην τελευταία πενταετία. Το 2024 έκλεισε με συνολικό ετήσιο κύκλο εργασιών 9 δισ. ευρώ.
Τα ξενοδοχεία χαμηλότερων κατηγοριών κατέγραψαν κύκλο εργασιών 2,5 δισ. ευρώ το 2024, ποσό που παραμένει κοντά στα επίπεδα του 2019.