ΕΝΦΙΑ: Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά, ποιοι περιμένουν έκπτωση 50%

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 λαμβάνουν από σήμερα περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι καλούνται να πληρώσουν συνολικά 2,3 δισ. ευρώ, σε 12 δόσεις από το τέλος Μαρτίου έως και τον Φεβρουάριο του 2027.

Η πλειονότητα των υπόχρεων θα πληρώσει τον ίδιο λογαριασμό με πέρυσι, καθώς δεν υπήρξαν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, στους συντελεστές αλλά και στην κλίμακα του ΕΝΦΙΑ.

Ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά εισοδήματα, πολύτεκνοι, ανάπηροι με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, όσοι έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, και όσοι έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές, θα δουν σημαντικές εκπτώσεις στο λογαριασμό του φόρου, οι οποίες ξεκινούν από 10% (για τα ασφαλισμένα ακίνητα) και φθάνουν το 100% (για τους πολύτεκνους).

Βαρύτερο θα είναι το εκκαθαριστικό για όσους απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά ή τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους το προηγούμενο έτος.

Ειδικότερα, ανάλογα με τις μεταβολές που δηλώθηκαν στο Ε9, την ασφάλιση των ακινήτων, το είδος και τα χαρακτηριστικά τους, την περιοχή όπου βρίσκονται, καθώς και την οικογενειακή, εισοδηματική και περιουσιακή κατάσταση των φορολογουμένων, το τελικό ποσό που προκύπτει για κάθε ιδιοκτήτη διαμορφώνεται ως εξής:

• Έκπτωση 10% θα έχουν οι φορολογούμενοι με ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών για ολόκληρο το 2025 κατοικίες που η αντικειμενική τους αξία ξεπερνά τις 500.000 ευρώ.
• Έκπτωση 20% θα έχουν όσοι ασφάλισαν τη κατοικία τους αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα ολόκληρο το 2025. Σε περίπτωση που η διάρκεια ασφάλισης είναι μικρότερη των 12 μηνών η μείωση θα είναι χαμηλότερη και ανάλογη του χρονικού διαστήματος. Για ασφάλιση 6 μηνών η έκπτωση ανέρχεται σε 10% ενώ καμία μείωση δεν παρέχεται για κατοικίες με ασφάλιση έως 3 μήνες.
• Μειωμένος κατά 50% θα είναι ο φόρος για όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων. Για ορισμένες παραμεθόριες περιοχές, όπως η Δυτική Μακεδονία, ο Έβρος, δήμοι της Κεντρικής και Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου το όριο πληθυσμού για την έκπτωση αυξάνεται σε 1.700 κατοίκους. Η μείωση παρέχεται για πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία επί της κύριας κατοικίας και όχι για δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, οικόπεδα και αγροτεμάχια εφόσον η συνολική αντικειμενική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Το μέτρο καλύπτει 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2.156.631 κατοίκους σε σύνολο 13.586 οικισμών που υπάρχουν στη χώρα μας. Μάλιστα πολλοί από αυτούς με ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα κατοικίες θα έχουν και την έξτρα μείωση που φθάνει έως 20% με αποτέλεσμα η συνολική έκπτωση να ανεβαίνει στο 70%

• Μειωμένο λογαριασμό κατά 50% θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
• Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
• Μηδενικό θα είναι το εκκαθαριστικό για τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% εφόσον:
• Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού.

Κερδισμένοι από τις προαναφερθείσες εκπτώσεις και απαλλαγές θα είναι 900.000 φορολογούμενοι.

• Πλήρη απαλλαγή από το φόρο θα έχουν και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές πληγείσες από φυσικά φαινόμενα και καταστροφές, σε περιοχές υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση, πολεοδομικά ανενεργές, μεταφερόμενους οικισμούς και κοινότητες καθώς και για δικαιώματα επί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης και διατηρητέα κτίσματα.
• Λιγότερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι οι οποίοι μέσα στο 2025 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά καθώς μειώθηκε η φορολογητέα αξία της περιουσίας τους.

Επιβαρύνσεις

Βαρύτερος θα είναι ο λογαριασμός για όσους το 2025:

• Απέκτησαν ακίνητα µε αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.
• Κατέστησαν δικαιούχοι εμπράγματων δικαιωμάτων σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
• Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων, όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ε9.
• Ακόμα μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα διαπιστώσουν όσοι απέκτησαν ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ και κατέχουν αστική ακίνητη περιουσία (κτίσματα και εδαφικές εκτάσεις εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού) συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Κι’ αυτό διότι µε βάση τη νομοθεσία, επιβάλλεται επιπλέον φόρος, µε τη μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου, ξεχωριστά επί της αξίας κάθε ακινήτου, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ.
• «Παγωμένος» στα περυσινά επίπεδα θα είναι ο φόρος για όσους δεν αγόρασαν ή δεν μεταβίβασαν ακίνητα το 2025.

Η συνολική αξία

Αξίζει να σημειωθεί ότι η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων το 2025 ανήλθε στα 778 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 5,9 δισ. ευρώ σε σχέση με το 2024. Η μεγαλύτερη αξία καταγράφεται στην Αττική, με φορολογητέα περιουσία άνω των 410 δισ. ευρώ και ακολουθούν η Κεντρική Μακεδονία με 101,9 δισ. ευρώ και η Κρήτη με 42,1 δισ. ευρώ.

Η ανακοίνωση της ΑΑΔΕ

Ολοκληρώθηκε η ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ 2026 στην ψηφιακή πύλη myAADE. Συνολικά εκδόθηκαν 7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου και από την εκκαθάριση προέκυψε βεβαίωση φόρου σε 6.171.359 φορολογουμένους, με το συνολικό ποσό να ανέρχεται σε  2.297.019.848,39 ευρώ.

Ταυτόχρονα, χορηγήθηκε έκπτωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικιών σε 428.147 δικαιούχους για 609.219 δικαιώματα, συνολικού ποσού 26.096.715,41 ευρώ.

Οι φορολογούμενοι μπορούν να έχουν άμεση πρόσβαση στο εκκαθαριστικό τους μέσω της:

• Ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ.
• Εφαρμογής για κινητές συσκευές myAADEapp, στην ενότητα myWallet, με απευθείας λήψη του εκκαθαριστικού για το 2026 μέσα από την εφαρμογή.

Προθεσμίες και Τρόποι Πληρωμής

Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, με προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης την 31^η/3/2026.

Η πληρωμή πραγματοποιείται:

1. με IRIS ή κάρτα μέσω:

• Της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr) στη διαδρομή Ο Λογαριασμός μου (Οφειλές, Πληρωμές & Επιστροφές) > Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών, με χρήση κωδικών TAXISnet,
• Του myAADEapp, στην επιλογή: Ο Λογαριασμός μου (Οφειλές, Πληρωμές, Επιστροφές) > Οφειλές, Πληρωμές > Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών.

2. με Web banking, με χρήση της Ταυτότητας Οφειλής που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ. 

Αυτόματα χορηγήθηκε μείωση στον ΕΝΦΙΑ, ύψους 50%, για κύριες κατοικίες μικρών οικισμών, σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 3 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν. 5219/2025) και την απόφαση του Διοικητή ΑΑΔΕ Α.1063/2026. Η μείωση αφορά 583.724  δικαιώματα επί κύριας κατοικίας φυσικών προσώπων σε οικισμούς με πληθυσμό έως:

• 500 κατοίκους σε όλη την επικράτεια (συμπεριλαμβανομένης της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων της Περιφέρειας Αττικής, εξαιρουμένων των υπόλοιπων οικισμών της Αττικής).
• 700 κατοίκους στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακής Ενότητα Έβρου και τους παραμεθόριους Δήμους των Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης και Ηπείρου.

Στο παραπάνω πλήθος περιλαμβάνονται και 39,5 χιλ. δικαιώματα που ταυτοποιήθηκαν, παρότι δεν είχε συμπληρωθεί παροχή στο έντυπο Ε9.

Προϋποθέσεις χορήγησης:

Για τη χορήγηση της μείωσης, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Το ακίνητο να έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε1) του φορολογικού έτους 2024.
2. Οι ιδιοκτήτες να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας την 1η Ιανουαρίου 2026.
3. Η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας (100% πλήρους κυριότητας) να μην υπερβαίνει τις 000€.

Διαδικασία χορήγησης:

Η μείωση χορηγήθηκε αυτόματα στις περιπτώσεις όπου επιβεβαιώθηκε η αντιστοίχιση του δικαιώματος επί της κατοικίας που έχει αναγραφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), με την κύρια κατοικία που έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Εάν η μείωση δεν εμφανίζεται στο εκκαθαριστικό λόγω παράλειψης ή σφάλματος στον αριθμό παροχής ρεύματος στο Ε9, οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 έτους 2026 χωρίς πρόστιμο έως τις 31/7/2026. Στις περιπτώσεις αυτές η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα χορηγηθεί με νέα κεντρική εκκαθάριση, εφόσον επαληθευτεί η αντιστοίχιση της κύριας κατοικίας.

Απαλλαγές ή μειώσεις που δεν χορηγήθηκαν κεντρικά:

Σε περίπτωση απαλλαγής ή μείωσης που δεν χορηγήθηκε με την κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση ψηφιακά στην αρμόδια υπηρεσία (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ) μέσω της εφαρμογής Τα Αιτήματά μου στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή: Τα Αιτήματά μου > Νέο αίτημα > Φορολογία > Κεφάλαιο > Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ. Μαζί με την αίτηση συνυποβάλλεται το έντυπο Δ500 και τα απαιτούμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά. 

Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στο Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

• Τηλεφωνικά: Στο 1521, χωρίς χρέωση, Δευτέρα έως Παρασκευή, 7:00 – 20:00.
• Ψηφιακά: Μέσω της πλατφόρμας my1521 (24/7), επιλέγοντας Θέματα Φορολογίας Κεφαλαίου > Κατοχή Ακίνητης Περιουσίας > Δήλωση Ε9 κ ΕΝΦΙΑ Φυσικών Προσώπων.