Αυξήθηκε 4,7 δισ. ευρώ η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων

Κατά 4,7 δισ. ευρώ αυξήθηκε μέσα σε ένα χρόνο (κυρίως λόγω νέων κατασκευών) η ακίνητη περιουσία περίπου 6,17 εκατομμυρίων Ελλήνων φορολογουμένων (φυσικών και νομικών προσώπων), με αποτέλεσμα η συνολική αξία της αντικειμενικής αξίας της, να ανέλθει το 2025 σε 782,5 δισ. ευρώ από 777,8 δισ. ευρώ το 2024.

Η «ακτινογραφία» της αξίας της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων φορολογουμένων, προκύπτει από τα στατιστικά στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μετά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026, ο συνολικός λογαριασμός του οποίου ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ (ίδιος περίπου με πέρυσι) και ο οποίος θα πληρωθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη στο τέλος Μαρτίου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.

Στην κορυφή της «πυραμίδας» του πλούτου, βρίσκεται η Αττική με την αξία των ακινήτων να ξεπερνά τα 412 δισ. ευρώ, συνεισφέροντας στα κρατικά ταμεία περίπου τον μισό ΕΝΦΙΑ. Ακολουθεί η Περιφέρεια της Κεντρικής Μακεδονίας με αξία ακίνητης περιουσίας 102 δισ. ευρώ, ενώ στον αντίποδα βρίσκεται η Δυτική Μακεδονία με αξία «μόλις» 10,35 δισ. ευρώ.

Άνω του 1 τρισ. η πραγματική αξία

Αξίζει να σημειωθεί ότι η πραγματική αξία των ακινήτων στην Ελλάδα υπολογίζεται ότι ξεπερνά πλέον κατά πολύ το 1 τρισ. ευρώ, με δεδομένο ότι η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών έγινε τον Ιανουάριο του 2022 (με βάση τα στοιχεία του 2021) και έκτοτε έχει σημειωθεί φρενήρης «κούρσα» των πραγματικών (αγοραίων) τιμών των ακινήτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η σωρευτική αύξηση στις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα από το 2022 έως και το φθινόπωρο του 2025 έφθασε το 45% σε εθνικό επίπεδο, με τις τιμές σε πολλές περιοχές της Αθήνας και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς να έχουν σημειώσει ακόμα μεγαλύτερη άνοδο, προσεγγίζοντας ή και ξεπερνώντας το 60% σε βάθος πενταετίας.

Το 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 11,9%, το 2023 άγγιξαν το 14%, για να επιβραδύνουν στο 8,7% το 2024 και να συνεχίσουν στο ίδιο επίπεδο την περασμένη χρονιά.

Ο φόρος

Το τρέχον έτος 6.171.359 φυσικά και νομικά πρόσωπα καλούνται να πληρώσουν συνολικό ΕΝΦΙΑ 2,297 δισ. ευρώ. Από το εν λόγω συνολικό ποσό, 1,711 δισ. ευρώ οφείλουν να πληρώσουν 6.096.869 φυσικά πρόσωπα και 585,68 εκατ. ευρώ καλούνται να καταβάλουν 74.490 εταιρείες και λοιπά νομικά πρόσωπα.

Η μέση αντικειμενική αξία ανά φορολογούμενο ανέρχεται σε 87.767 ευρώ και ο μέσος ΕΝΦΙΑ σε 254 ευρώ ενώ από την πληρωμή του φόρου απαλλάχθηκαν 983.827 ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ο συνολικός αριθμός των φυσικών προσώπων που απαλλάχθηκαν ολικώς ή μερικώς από τον ΕΝΦΙΑ, είτε λόγω χαμηλών καταλογισθέντων ποσών που διαγράφηκαν, είτε λόγω πολυτεκνίας ή αναπηρίας, είτε λόγω διαμονής σε μικρούς οικισμούς, είτε λόγω ασφάλισης κατοικιών είναι 1.978.439.

Αν προστεθούν σ' αυτούς και όσοι απαλλάσσονται μερικώς λόγω χαμηλών εισοδημάτων, ο αριθμός του συνόλου των ολικώς ή μερικώς απαλλασσόμενων φορολογουμένων υπολογίζεται ότι υπερβαίνει τα 2.500.000.

Πιο συγκεκριμένα:

• Οι φορολογούμενοι (φυσικά πρόσωπα) που απαλλάχθηκαν πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ λόγω βεβαίωσης πενιχρών ποσών κάτω του 1 ευρώ τα οποία διαγράφηκαν ή λόγω πολυτεκνίας ή αναπηρίας, ανέρχονται σε 971.068.
• Οι ιδιοκτήτες (φυσικά πρόσωπα) που απαλλάχθηκαν φέτος για πρώτη φορά από το 50% του ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους, επειδή διαμένουν μόνιμα σε μικρούς οικισμούς της χώρας (με πληθυσμό μέχρι 1.500 κατοίκους ή με πληθυσμό μέχρι 1.700 κατοίκους ειδικά στους νομούς της Ηπείρου και της Βορείου Ελλάδος, που εφάπτονται των συνόρων της χώρας) ανήλθαν σε 579.224. Οι φορολογούμενοι αυτοί κατέχουν 583.724 δικαιώματα. Το συνολικό ποσό του φόρου που γλίτωσαν ανήλθε σε 47,52 εκατ. ευρώ.
• Οι φορολογούμενοι - φυσικά πρόσωπα που καλούνται να πληρώσουν φέτος μειωμένο ΕΝΦΙΑ έως και 20% λόγω ασφάλισης των κατοικιών τους ανήλθαν σε 428.147 (68.713 περισσότεροι σε σύγκριση με πέρυσι). Το συνολικό ποσό της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικιών αυξήθηκε φέτος κατά ένα μικρό σχετικά ποσό της τάξεως των 5 εκατ. ευρώ. Ειδικότερα, το ποσό της έκπτωσης ανήλθε φέτος σε 26 εκατ. ευρώ και αφορούσε 427.147 φορολογούμενους με 609.219 δικαιώματα, οι οποίοι κάλυπταν το κριτήριο της τριπλής ασφάλισης για φωτιά, σεισμό και πλημμύρες. To 2025, το συνολικό ποσό της έκπτωσης είχε ανέλθει σε 21 εκατ. ευρώ και αφορούσε 359.434 φορολογούμενους με 502.597 δικαιώματα.
• Υπάρχουν και οι φορολογούμενοι που απαλλάχθηκαν μερικώς (κατά 50%) από τον ΕΝΦΙΑ λόγω χαμηλών εισοδημάτων και μικρής αξίας ακίνητης περιουσίας. Ο αριθμός τους υπολογίζεται ότι υπερβαίνει τις 800.000.
• Ακόμα: 12.759 νομικά πρόσωπα απαλλάχθηκαν επίσης πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ του 2026, λόγω χαμηλών καταλογισθέντων ποσών ή άλλων ειδικών απαλλαγών που ίσχυσαν.

Ο «χάρτης» ανά Περιφέρεια

Όσον αφορά τις επιβαρύνσεις με βάση γεωγραφικά κριτήρια, ο «χάρτης» της ακίνητης περιουσίας και του ΕΝ.Φ.Ι.Α., με βάση τα εκκαθαριστικά του φόρου για το 2026, στις 13 Περιφέρειες της χώρας έχει ως εξής:

1. Περιφέρεια Αττικής: 2.560.738 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας 412,63 δισ. ευρώ με τη μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ να ανέρχεται σε 161.137,58 ευρώ. Ο συνολικός ΕΝΦΙΑ φθάνει τα 1,23 δισ. ευρώ και ο μέσος κατά κεφαλήν σε 480,90 ευρώ.
2. Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας: 1.238.673 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 102,73 δισ. ευρώ. Η μέση αξία ανά φορολογούμενο ανέρχεται σε 82.935 ευρώ, ο συνολικός φόρος σε 295,68 εκατ. ευρώ και ο μέσος σε 238 ευρώ.
3. Περιφέρεια Κρήτης: 421.971 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητη περιουσία 42,66 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ διαμορφώνεται σε 101.090 ευρώ. Ο συνολικός φόρος ανέρχεται σε 122,45 εκατ. ευρώ και ο μέσος ΕΝΦΙΑ σε 290 ευρώ.
4. Περιφέρεια Θεσσαλίας: 466.310 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας 33,33 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ φτάνει τα 71.472 ευρώ, ο μέσος ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται σε 206 ευρώ και ο συνολικός σε 96,17 εκατ. ευρώ.
5. Περιφέρεια Πελοποννήσου: 398.724 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 31,94 δισ. ευρώ. Η μέση αξία ανά φορολογούμενο ανέρχεται σε 80.099 ευρώ, ενώ ο μέσος ΕΝΦΙΑ φτάνει τα 226,92 ευρώ. Ο συνολικός φόρος ανέρχεται σε 90,48 εκατ. ευρώ.
6. Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας: 417.721 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα συνολικής αξίας 29,30 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ ανέρχεται σε 70.139 ευρώ, ο μέσος ΕΝΦΙΑ σε 197 ευρώ και ο συνολικός σε 82,32 εκατ. ευρώ.
7. Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου: 212.271 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 26,10 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ είναι από τις υψηλότερες στη χώρα, φτάνοντας τα 122.947 ευρώ. Ο μέσος ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 378 ευρώ και ο συνολικός σε 80,24 εκατ. ευρώ.
8. Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης: 400.573 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητα συνολικής αξίας 24,10 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ ανέρχεται σε 60.175 ευρώ με το μέσο ΕΝΦΙΑ στα 181,27 ευρώ και το συνολικό στα 72,61 εκατ. ευρώ.
9. Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας: 326.121 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητα αξίας 23,09 δισ. ευρώ με τη μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ στα 70.805 ευρώ. Ο μέσος ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται σε 211,73 ευρώ και ο συνολικός σε 69,05 εκατ. ευρώ.
10. Περιφέρεια Ηπείρου: 215.989 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 17,91 δισ. ευρώ με μέση αντικειμενική αξία ανά φορολογούμενο 82.911,09 ευρώ. Ο μέσος ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 197,68 ευρώ και ο συνολικός φόρος σε 42,70 εκ. ευρώ.
11. Περιφέρεια Ιονίων Νήσων: 166.243 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητη περιουσία 16,84 δισ. ευρώ. Η μέση αξία ανά ΑΦΜ φτάνει τα 101.326 ευρώ και ο μέσος ΕΝΦΙΑ τα 291,40 ευρώ. Ο συνολικός φόρος ανέρχεται περίπου σε 48,44 εκατ. ευρώ.
12. Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου: 144.487 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα συνολικής αξίας 11,57 δισ. ευρώ με τη μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ στα 80.097 ευρώ. Ο μέσος ΕΝΦΙΑ φτάνει τα 224,03 ευρώ κα ο συνολικός τα 32,37 εκατ. ευρώ.
13. Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας: 185.365 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 10,35 δισ. ευρώ με τη μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ να διαμορφώνεται σε 55.838 ευρώ. Ο μέσος ΕΝΦΙΑ είναι ο χαμηλότερος στη χώρα στα 178,17 ευρώ και ο συνολικός στα 33,03 εκατ. ευρώ.