Την ανάπτυξη της μεγαλύτερης μαρίνας της Μεσογείου προβλέπει, μεταξύ άλλων, η επένδυση, άνω των 500 εκατ. ευρώ, που έχει δρομολογήσει η «Αστακός Τέρμιναλ Α.Ε.» στο Πλατυγιάλι Αστακού, στην Αιτωλοακαρνανία, με στόχο την ανάδειξη της περιοχής σε έναν κόμβο επιχειρηματικής και τουριστικής δραστηριότητας με διεθνή προσανατολισμό.
Μόλις χθες αναρτήθηκε σε διαβούλευση η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) για τη μετατροπή του αδρανούς λιμένα ΝΑ.ΒΙ.ΠΕ. (Ναυτιλιακή και Βιομηχανική Περιοχή) Πλατυγιαλίου σε τουριστικό λιμένα για mega yachts, με ταυτόχρονη ανάπτυξη εμπορικών χρήσεων και παραγωγικών δραστηριοτήτων σε συνδυασμό με παροχή υπηρεσιών τουρισμού και αναψυχής υψηλών προδιαγραφών.
Η εξέλιξη αυτή αποτελεί ένα κρίσιμο βήμα για μια επένδυση η υλοποίηση της οποίας εκκρεμεί εδώ και δεκαετίες.
«Ο υφιστάμενος λιμένας (περιφερειακός/εμπορευματοκιβωτίων), παρά την υπολειτουργία του μέχρι σήμερα, διαθέτει μοναδική υποδομή, η οποία σήμερα υπολειτουργεί. Μέσω της προτεινόμενης σημαντικής στρατηγικής επένδυσης, έχει τη δυνατότητα, λόγω μεγέθους και θέσης, η υποδομή αυτή καθίσταται δυνατόν να αξιοποιηθεί ως ένα σύγχρονο εμβληματικό λιμάνι ειδικού χαρακτήρα στη Μεσόγειο», αναφέρεται χαρακτηριστικά στο σχετικό ΕΣΧΑΣΕ.
Η επένδυση θα υλοποιηθεί με την αξιοποίηση του πολεοδομικού εργαλείου ΕΣΧΑΣΕ, που επιτρέπει την ταχεία αδειοδότηση και την ολοκληρωμένη πολεοδομική οργάνωση της περιοχής, διασφαλίζοντας παράλληλα την προστασία του περιβάλλοντος και τη συμμόρφωση με τις αρχές βιώσιμης ανάπτυξης.
Στόχος του επενδυτικού σχεδίου είναι η δυναμική και ταυτόχρονα βιώσιμη ανάπτυξη του ακινήτου, με τη μετατροπή του εμπορευματικού λιμένα Πλατυγιαλίου σε λιμένα βάσης (home port) κυρίως μεγάλων σκαφών αναψυχής, που θα συνδυάζει την τουριστική ανάπτυξη υψηλών προδιαγραφών με την προστασία του οικοσυστήματος της ευρύτερης περιοχής.
Υπενθυμίζεται ότι μόλις πριν από έναν χρόνο το «Nautilus Project» χρίστηκε ως στρατηγική επένδυση.
Το πλάνο
Η επένδυση που «τρέχει» η «Αστακός Τέρμιναλ Α.Ε.» αφορά την αξιοποίηση μιας έκτασης 1.778 στρεμμάτων στον κόλπο του Αστακού που μέχρι σήμερα παραμένει υποαξιοποιημένη.
Προτεραιότητα του έργου, το οποίο είναι σύνθετο και μεγάλης κλίμακας, αποτελεί η συμπληρωματικότητα των διαφορετικών χρήσεων που προβλέπονται (επιχειρηματικές δραστηριότητες, τουρισμός/αναψυχή, κατοικίες/πολυτελείς επαύλεις, ξενοδοχειακές και συμπληρωματικές λειτουργίες), κάτι που επιτυγχάνεται με την ανάπτυξη του επενδυτικού σχεδίου σε επτά διακριτούς τομείς που χωροθετούνται εντός του ακινήτου ώστε να εξυπηρετούν τις διαφορετικές και παράλληλες χρήσεις τουρισμού, επιχειρηματικότητας και κατοικίας.
Ο πυρήνας του σχεδίου εστιάζει στη μετατροπή του εμπορικού λιμένα σε τουριστικό λιμένα βάσης για μεγάλα σκάφη αναψυχής, ενισχύοντας έτσι τη ναυτιλιακή και τουριστική δραστηριότητα της περιοχής.
Παράλληλα, επιδιώκεται η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου επιχειρηματικού πάρκου που θα συνδυάζει τουριστικές, εμπορικές, παραγωγικές και οικιστικές δραστηριότητες.
Η επένδυση περιλαμβάνει ένα ευρύ φάσμα χρήσεων και υποδομών, μεταξύ των οποίων τουριστικές εγκαταστάσεις (ξενοδοχεία, μαρίνες, υποδομές αναψυχής), επιχειρηματικές και εμπορικές δραστηριότητες, παραγωγικές και μεταποιητικές μονάδες, κατοικίες και πολυτελείς επαύλεις, καθώς και κοινόχρηστους χώρους και υποδομές εξυπηρέτησης, που στοχεύουν στη δημιουργία ενός σύγχρονου, πολυλειτουργικού πόλου ανάπτυξης.
Πιο αναλυτικά, σε ό,τι αφορά τη μαρίνα, προβλέπεται να έχει δυνατότητα ελλιμενισμού άνω των 350 σκαφών, εκ των οποίων 105 θέσεις θα αφορούν μεγάλα σκάφη μήκους άνω των 40 μέτρων.
Οι περαιτέρω χρήσεις τουριστικών/οικιστικών υποδομών θα καλύψουν τις ανάγκες κατοικίας νέου ενεργού πληθυσμού, που η ίδια η μαρίνα θα απαιτήσει με την έναρξη λειτουργίας της και θα αφορά σε μόνιμα απασχολούμενους στην «επιχειρηματική λιμενική ζώνη», αλλά και στο προσωπικό πληρωμάτων όλων των βαθμίδων που απασχολούνται στα ελλιμενιζόμενα σκάφη.
Παράλληλα, η λιμενική εγκατάσταση συνδυάζεται με την ανάπτυξη ξενοδοχείων 5 αστέρων, συνολικής δυναμικότητος 565 δωματίων, πολυτελών κατοικιών και διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας, αλλά και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων που ολοκληρώνουν τα πολλαπλασιαστικά οφέλη τόσο για την τοπική κοινωνία και την περιφερειακή ανάπτυξη της Δυτικής Ελλάδας, όσο και για την εθνική οικονομία.
Επιπλέον, θα δημιουργηθούν χώροι γραφείων και πολιτισμού, χώροι εστίασης και ψυχαγωγίας, χώροι διοργάνωσης συνεδρίων και εκδηλώσεων, αθλητικές εγκαταστάσεις, καθώς και οι απαραίτητες εγκαταστάσεις και υποδομές για την εύρυθμη λειτουργία της προς ανάπτυξη περιοχής.
Η ωρίμανση και η κατασκευή
Η υλοποίηση του έργου προβλέπεται να πραγματοποιηθεί σε τρεις βασικές φάσεις. Κάθε φάση περιλαμβάνει κατασκευαστική περίοδο περίπου τριών ετών και συνολική διάρκεια έως επτά ετών, επιτρέποντας τη σταδιακή ανάπτυξη της επένδυσης.
Η α’ φάση, προϋπολογισμού 524 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει βασικές υποδομές, διαμόρφωση του χώρου και αρχικές λιμενικές παρεμβάσεις, η β’ φάση προβλέπει ανάπτυξη κύριων εγκαταστάσεων, όπως τουριστικές υποδομές, επιχειρηματικά κτίρια και υπηρεσίες και η γ’ φάση αφορά την ολοκλήρωση του έργου με δευτερεύουσες εγκαταστάσεις, κατοικίες και πλήρη λειτουργία όλων των τομέων.
Ως προς την κατανομή των πόρων για την α’ φάση του project, εκτιμάται ότι περίπου 434 εκατ. ευρώ αφορούν καθαρά κατασκευαστικές δαπάνες.
Σύμφωνα, μάλιστα, με τη σχετική ΜΠΕ, αναμένεται να δημιουργηθούν περίπου 700 θέσεις εργασίας κατά τη φάση κατασκευής και περίπου 1.150 θέσεις κατά τη λειτουργία του έργου, συμβάλλοντας σημαντικά στην τοπική ανάπτυξη.
Απώτερη επιδίωξη είναι η ανάπτυξη ενός τουριστικού προορισμού υψηλού επιπέδου που θα προσελκύει επισκέπτες υψηλού εισοδηματικού επιπέδου, ιδιαίτερα στον τομέα του θαλάσσιου τουρισμού. «Πρόκειται για μία επένδυση ήπιας ανάπτυξης, με ελάχιστη επιβάρυνση της τουριστικής φέρουσας ικανότητας, που θα ενισχύσει την αναπτυξιακή δυναμική σε περιφερειακό επίπεδο», επισημαίνεται στο ΕΣΧΑΣΕ.
Ο ρόλος της MYMAR Nautilus Investments Limited
Πέρα από την «Αστακός Τέρμιναλ Α.Ε.», που είναι ο επίσημος φορέας της επένδυσης, με την υλοποίηση του έργου έχει επιφορτιστεί η MYMAR Nautilus Investments Limited, μία κυπριακών συμφερόντων εταιρεία.
Όπως αναφέρεται στη σχετική ΜΠΕ, η «Αστακός Τέρμιναλ Α.Ε.», μέσω απόφασης του διοικητικού συμβουλίου έχει ορίσει τη MYMAR Nautilus Investments Limited ως αντίκλητο για τη διαχείριση του συνόλου των θεμάτων αδειοδότησης του έργου και θα αναλάβει την όλη υλοποίηση του επενδυτικού σχεδίου.
Σύμφωνα με την επίσημη ιστοσελίδα του έργου, η MYMAR Nautilus Investments Limited λειτουργεί ως «master developer» και στοχεύει στη μετατροπή του υφιστάμενου βιομηχανικού λιμένα σε ένα σύγχρονο, βιώσιμο και πολυτελές «marine village» στη Μεσόγειο.
Σημειωτέον ότι η μητρική εταιρεία της «Αστακός Τέρμιναλ Α.Ε.», η ΑΠΕ Επενδυτικής Περιουσίας Α.Ε., αποτελεί κοινοπραξία των τραπεζών Alpha Bank και Τράπεζας Πειραιώς. Η «Αστακός Τέρμιναλ Α.Ε.» ιδρύθηκε το 1999 και σκοπός της είναι, μεταξύ άλλων, η αγορά της περιοχής της ΝΑΒΙΠΕ και η υλοποίηση του επιχειρηματικού σχεδίου ανάπτυξης της ΝΑΒΙΠΕ Πλατυγιαλίου Αστακού σύμφωνα με το αποτέλεσμα του διεθνούς διαγωνισμού της ΕΤΒΑ.