Ισχυρή είναι η ζήτηση που καταγράφει η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα για το επερχόμενο καλοκαίρι, με τα στοιχεία να παραπέμπουν σε άνοδο υψηλότερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Πιο συγκεκριμένα, η ζήτηση για καταλύματα τύπου Airbnb κινείται ιδιαίτερα δυναμικά και καταγράφει αύξηση 11% για την περίοδο Ιουνίου - Σεπτεμβρίου. Η μεγαλύτερη ετήσια άνοδος σημειώνεται τον Ιούλιο, στο +15,7%, και ακολουθούν ο Αύγουστος με +12,7%, ο Σεπτέμβριος με +12,1% και τέλος ο Ιούνιος με +2,1%.
Σε επίπεδο προορισμών, η Σαντορίνη ξεχωρίζει, καταγράφοντας αύξηση 26,4% ως προς τη ζήτηση για την περίοδο Ιουνίου - Σεπτεμβρίου, ενώ και η Πάρος παρουσιάζει σημαντική άνοδο 18,1% σε ετήσια βάση.
Συνολικά, όλες οι περιοχές κινούνται θετικά, με το μικρότερο ποσοστό να καταγράφεται στην Κέρκυρα, στο 5,4%.
Σε ό,τι αφορά την επιλογή των καταλυμάτων βάσει της κατηγορίας τους, εκείνα της που κατατάσσονται στη λεγόμενη «upscale» παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη άνοδο στη ζήτηση, με αύξηση 13,2% σε ετήσια βάση. Ακολουθούν τα πολυτελή καταλύματα (luxury), η ζήτηση για τα οποία ενισχύεται κατά 9,9% για την περίοδο Ιουνίου - Σεπτεμβρίου.
Η ανάπτυξη, ωστόσο, δεν περιορίζεται μόνο στις υψηλότερες κατηγορίες, καθώς η ζήτηση στα οικονομικά καταλύματα (economy) αυξάνεται κατά 7,1%, τη στιγμή που τα μεσαίας κατηγορίας (midscale) σημειώνουν ισχυρή άνοδο 12,5%.
Αντίθετα, τα χαμηλού κόστους καταλύματα (budget) παρουσιάζουν μικρή υποχώρηση 1,1% για την ίδια περίοδο, με το μεγαλύτερο μέρος της πτώσης να καταγράφεται τον Ιούνιο (-9,2%).
Όπως αναφέρει η AirDNA, με δεδομένη τη συνολικά «δυνατή» πορεία της ζήτησης, η μικρή αυτή μείωση πιθανότατα αντανακλά μετατόπιση της προτίμησης των ταξιδιωτών προς επιλογές economy και midscale.
Η αρνητική πρωτιά του Μαρτίου
Σε ό,τι αφορά τις επιδόσεις της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων τον Μάρτιο, όμως, η Ελλάδα διέγραψε μια πορεία η οποία παρεκκλίνει σημαντικά από εκείνη που ακολούθησαν οι υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες.
Σε αντίθεση με τη γενικότερη ευρωπαϊκή τάση αύξησης της προσφοράς, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις στην Ελλάδα μειώθηκαν κατά 4% σε ετήσια βάση και ανήλθαν σε 97.186, από 101.223 τον αντίστοιχο περσινό μήνα.
Η ζήτηση στην εκκίνηση της σεζόν υποχώρησε ακόμη περισσότερο, κατά 8,5%, με αποτέλεσμα η πληρότητα να μειωθεί κατά 2,1 ποσοστιαίες μονάδες στο 52,1%.
Σύμφωνα, δε, με τα στοιχεία της εξειδικευμένης εταιρείας AirDNA, η Ελλάδα ήταν μεταξύ των τριών ευρωπαϊκών κρατών (ανάμεσα στα 20 υπό εξέταση) που κατέγραψαν μείωση των νέων καταχωρίσεων τόσο σε επίπεδο τριμήνου Ιανουαρίου - Μαρτίου, όσο και σε μηνιαία βάση.
Τη μεγαλύτερη υποχώρηση σημείωσε η Ισπανία, ακολούθησε η Ελλάδα και στην τρίτη θέση βρέθηκε η Ουγγαρία. Στον αντίποδα, Δανία, Φινλανδία και Τσεχία κατέγραψαν την υψηλότερη αύξηση καταχωρίσεων.
Μάλιστα, η Ελλάδα ήταν η μοναδική χώρα που είχε αρνητικό πρόσημο σε ό,τι αφορά και τα τρία μεγέθη, τις νέες διαθέσιμες καταχωρίσεις, τη ζήτηση και την πληρότητα.
Παρά ταύτα, οι τιμές των καταλυμάτων τύπου Airbnb στην Ελλάδα κατέγραψαν αύξηση. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) ενισχύθηκε κατά 7,4% και ανήλθε στα 89,6 ευρώ και το έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) σημείωσε άνοδο κατά 3,2% στα 46,6 ευρώ, γεγονός που υποδηλώνει ότι «οι Έλληνες διαχειριστές διατηρούν ισχυρή τιμολογιακή δύναμη ακόμη και σε περιβάλλον υποχώρησης της ζήτησης», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στο report της AirDNA.
Η εικόνα στην Ευρώπη
Σε γενικές γραμμές, η εικόνα στην ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων ήταν μικτή τον Μάρτιο, με την προσφορά να συνεχίζει να αυξάνεται, τη ζήτηση να υποχωρεί και τις τιμές να ανακάμπτουν δυναμικά.
Ο αριθμός των διαθέσιμων καταχωρίσεων έφτασε τα 3,48 εκατ., σημειώνοντας αύξηση 4,3% σε ετήσια βάση, γεγονός που δείχνει τη συνεχιζόμενη διεύρυνση της προσφοράς στην ευρωπαϊκή αγορά τύπου Airbnb. Ωστόσο, η ζήτηση δεν ακολούθησε την ίδια πορεία, καθώς οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 3,5% και διαμορφώθηκαν στα 27,9 εκατ., καταγράφοντας έβδομο συνεχόμενο μήνα πτώσης.
Η ανισορροπία αυτή είχε άμεσο αντίκτυπο στην πληρότητα, η οποία υποχώρησε στο 52,2%, σημειώνοντας μείωση 2,5 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση. Από τις 20 κορυφαίες ευρωπαϊκές αγορές, οι 13 κατέγραψαν πτώση στην πληρότητα, επιβεβαιώνοντας την πίεση που ασκείται από την αυξημένη προσφορά και τη συγκρατημένη ζήτηση.
Παρά τη γενική επιβράδυνση, οι τιμές εμφάνισαν ισχυρή ανάκαμψη. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 8,2% φτάνοντας τα 123,9 ευρώ. Η άνοδος αυτή οφείλεται εν πολλοίς στην ισχυρή αύξηση των τιμών και στις πέντε μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης, γεγονός που δείχνει γενικευμένη ενίσχυση της τιμολογιακής δύναμης.
Η εξέλιξη αυτή οδήγησε και σε βελτίωση των συνολικών εσόδων ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR), τα οποία αυξήθηκαν κατά 5,6% και διαμορφώθηκαν στα 64,6 ευρώ.
Το στίγμα για το καλοκαίρι
Σε ό,τι αφορά το καλοκαίρι, πάντως, το περιορισμένο διαθέσιμο budget και ταυτόχρονα η ισχυρή ζήτηση αποτελούν τα δύο χαρακτηριστικά της ευρωπαϊκής αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Το report της AirDNA για τον Μάρτιο δείχνει ότι oι κρατήσεις για την περίοδο από τον Ιούνιο έως και τον Σεπτέμβριο κινούνται κατά 8,7% υψηλότερα σε σχέση με το 2025, παρά την άνοδο των πληθωριστικών πιέσεων και τη γεωπολιτική αβεβαιότητα που προκαλεί η σύγκρουση στη Μέση Ανατολή.
Ο Ιούλιος προηγείται με αύξηση 13,3%, ακολουθεί ο Αύγουστος στον συν 9,5% και έπεται ο Σεπτέμβριος με άνοδο 8,9%. Μάλιστα, ο Σεπτέμβριος καθιερώνεται πλέον όλο και περισσότερο ως μήνας της θερινής τουριστικής περιόδου.
Τα καταλύματα χαμηλού κόστους και εκείνα της οικονομικής κατηγορίας καταγράφουν την υψηλότερη αύξηση πληρότητας, γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση μετατοπίζεται προς πιο προσιτές τιμολογιακά επιλογές αντί να αποδυναμώνεται.
Οι χρόνοι που μεσολαβούν από την κράτηση έως το ταξίδι έχουν διευρυνθεί σε όλες τις κατηγορίες, υποδηλώνοντας ότι οι ταξιδιώτες πραγματοποιούν κρατήσεις νωρίτερα ώστε να εξασφαλίσουν καλύτερες τιμές.
Παράλληλα, η μέση διάρκεια διαμονής συνεχίζει να μειώνεται, με τον συνολικό μέσο όρο να υποχωρεί από 5,09 ημέρες το 2022 σε 4,45 σήμερα, ενώ ακόμη και στην κατηγορία των καταλυμάτων πολυτελείας η μέση διάρκεια περιορίζεται από περίπου 5,6 σε 4,2 ημέρες, εξέλιξη που δείχνει μια διαρθρωτική μετατόπιση προς συντομότερα αλλά και συχνότερα ταξίδια.
Σημειώνεται ότι οι 20 υπό εξέταση χώρες είναι οι: Δανία, Φινλανδία, Νορβηγία, Ουγγαρία, Τσεχία, Ισπανία, Πολωνία, Αυστρία, Σουηδία, Ιταλία, Σουηδία, Ολλανδία, Ιρλανδία, Βέλγιο, Γερμανία, Γαλλία, Ελλάδα, Πορτογαλία, Ηνωμένο Βασίλειο και Κροατία.