Διπλασιάζεται ο ρυθμός αύξησης του κόστους κατασκευής νέων κατοικιών τους επόμενους μήνες, καθώς αναμένεται να φτάσει ακόμη και το 6% έως τα μέσα της χρονιάς, τη στιγμή που οι ανατιμήσεις λόγω του πολέμου στη Μέση Ανατολή γίνονται όλο και πιο ορατές.
Όπως σημειώνουν αναλυτές και παράγοντες της αγοράς στο Euro2day.gr, αυτή τη στιγμή βιώνουμε μόνο την άμεση επίδραση της ενέργειας και κάποιες πρώτες ανατιμήσεις σε υλικά.
«Δεδομένου ότι πολλά οικοδομικά υλικά είναι υψηλής ενεργειακής έντασης, όπως ο χαλκός και το αλουμίνιο, η μετακύλιση θα είναι πιο παρατεταμένη τους επόμενους μήνες όταν ίσως δούμε την κορύφωση των αυξήσεων,» τονίζει αναλυτής τράπεζας που παρακολουθεί στενά τον κλάδο.
Με τα σημερινά δεδομένα, οι αυξήσεις στις τιμές των υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών εκτιμάται να φτάσουν το 5% με 6%. Επισημαίνεται, ωστόσο, ότι ένας ακόμα άγνωστος παράγοντας στην διαμόρφωση των τιμών το επόμενο διάστημα είναι οι ελλείψεις προϊόντων που παρουσιάζονται σήμερα, όπως το αλουμίνιο.
Η μεγαλύτερη αύξηση των τελευταίων 3,5 ετών
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Γενικό Δείκτη Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών που ανακοινώθηκαν προ ημερών καταγράφουν τις υψηλότερες αυξήσεις των τελευταίων 3,5 ετών.
Συγκεκριμένα, ο Δείκτης παρουσίασε αύξηση 3,1% τον Μάρτιο, έναντι 2.5% τον Φεβρουάριο. Σε μηνιαία βάση, ωστόσο, φαίνεται καλύτερα η πραγματική εικόνα της αγοράς. Εδώ, ο Δείκτης ενισχύθηκε κατά 0,8%, παρουσιάζοντας την μεγαλύτερη μηνιαία μεταβολή από τον Σεπτέμβριο, 2022.
Πέραν από το πετρέλαιο κίνησης που ανέβηκε τον Μάρτιο κατά 21,9%, είχαμε επίσης «άλμα» τιμών και στους χάλκινους αγωγούς (7,2%), στα κουφώματα αλουμινίου (4,8%) και στα τούβλα (4,5%).
Οι σωρευτικές αυξήσεις και οι καθυστερήσεις
Αν και οι δείκτες καταγράφουν μηνιαίες μεταβολές, οι σωρευτικές αυξήσεις είναι σαφώς πολύ πιο έντονες. Παράγοντες της αγοράς κάνουν λόγο για αυξήσεις των τελευταίων ετών σε συγκεκριμένα προϊόντα που ξεπερνούν ακόμα και το 20%, εκτροχιάζοντας προϋπολογισμούς και επενδυτικά σχέδια.
«Μια απλή ανακαίνιση κατοικίας έχει εκτιναχθεί από τις 60.000 ευρώ πριν από λίγα χρόνια στις 90.000 ευρώ σήμερα, κάτι που δείχνει πόσο έχει μεταβληθεί το τοπίο», αναφέρει στέλεχος από εταιρεία ανάπτυξης.
Μια ακόμη πρόκληση που αντιμετωπίζουν οι κατασκευαστές είναι οι καθυστερήσεις προϊόντων που εισάγονται στη χώρα, δημιουργώντας νέες πιέσεις στην αγορά. Τα προβλήματα της παγκόσμιας εφοδιαστικής αλυσίδας έχουν οδηγήσει σε πολύμηνες καθυστερήσεις σε προϊόντα, όπως οι εισαγόμενες κουζίνες, εκεί που μέχρι πρότινος δεν παρατηρούνταν προβλήματα.
Οι ασύμφορες κατοικίες
Μένει να φανεί πώς ακριβώς θα επηρεαστεί η αγορά των ακινήτων από την αύξηση των τιμών στα οικοδομικά υλικά. Από τη μια, υπάρχει η γενικότερη εκτίμηση ότι θα οδηγήσουν σε ακόμα υψηλότερα επίπεδο αξιών των νεόδμητων κατοικιών, φέρνοντας τέλος στην επιβράδυνση των τιμών που παρατηρείται το τελευταίο διάστημα.
Από την άλλη, όμως, developers μιλούν για περιοχές όπου τα νεόδμητα δεν σηκώνουν νέα αύξηση τιμών, δηλαδή εκεί που οι τιμές έχουν «πιάσει ταβάνι». Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο κατασκευαστής θα είναι υποχρεωμένος να απορροφήσει την αύξηση, αυξάνοντας την πιθανότητα να καταστεί ακόμα και ασύμφορη η επένδυση.
«Από τη στιγμή που το μέσο εισόδημα στη Ελλάδα έχει ήδη μειωθεί από τον πληθωρισμό, και δοκιμάζονται όλοι σε αυτό το νέο περιβάλλον, τι περιθώριο έχει ο κατασκευαστής να περάσει τις αυξήσεις στον τελικό αγοραστή; Σε πολλές περιπτώσεις, καμία», σημειώνουν παράγοντες της αγοράς.