Το υψηλό κατασκευαστικό κόστος και η στεγαστική κρίση ωθούν τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων της χώρας σε νέες επιχειρηματικές πρωτοβουλίες και δοκιμές για τα δεδομένα της αγοράς.
Τόσο η Ten Brinke, όσο και η Dimand πλέον στοχεύουν τα μεσαία εισοδήματα μέσα από δύο διαφορετικές προσεγγίσεις.
Στη Ten Brinke, η εταιρεία εισέρχεται σε έναν τομέα της αγοράς που συνήθως κυριαρχείται από τους μικρούς παίκτες, και αφορά την αγορά, την ανακαίνιση και την πώληση παλαιών διαμερισμάτων.
Το τελευταίο καιρό έχει αποκτήσει 25-30 ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, ξεκινώντας από την Κυψέλη και τα Πατήσια, με σκοπό τη δημιουργία αξιών και τη μεταπώλησή τους.
Ο developer, που έχει στο ενεργητικό του έργα όπως η ανάπτυξη πενταόροφου κτιρίου γραφείων στο συγκρότημα του Ελληνικού και την κατασκευή ενός data center 11.000 τ.μ. στα Σπάτα, έχει συστήσει ομάδα επτά ατόμων για αυτή τη νέα προσέγγιση.
O Φώτης Γιόφτσιος, CEO της ολλανδικής Ten Brinke στην Ελλάδα, τονίζει ότι η «αύξηση του κόστους στην κατασκευή είναι πάρα πολύ ανησυχητική. Αναγκάζεται αυτός που θα το κατασκευάσει να μετακυλήσει αυτό το κόστος σε κάποιον, αυτός που τελικά θα το πληρώσει θα είναι ο αγοραστής».
«Εμείς τι βλέπουμε; Δίνουμε μεγάλη βάση στην πολυτελή κατοικία πλέον γιατί βλέπουμε ότι η ζήτηση είναι μεγάλη. Εκεί δεν έχει ουσία το πόσο κοστίζει, γιατί το υψηλό εισόδημα το υποστηρίζει. Όμως το χαμηλό εισόδημα δεν στρέφεται στα νεόδμητα, διότι δεν συμφέρει πλέον. Δεν συμφέρει ούτε τον κατασκευαστή, αλλά ούτε και τον αγοραστή. Επομένως, η λύση είναι η ανακατασκευή» υπογράμμισε ο ίδιος, μιλώντας χθες στο 4ο Συνέδριο Real Estate των Capital.gr και Forbes.
Βλέπουμε ότι στα επόμενα χρόνια, τελικά αυτό το προϊόν θα έχει μεγάλη ζήτηση, συμπλήρωσε ο ίδιος.
Σε ό,τι αφορά τις τελικές τιμές, ο στόχος είναι τα ανακατασκευασμένα διαμερίσματα να κινούνται στο επίπεδο των 200.000-250.000 ευρώ.
Οι κοινωνικές κατοικίες
Στο μεταξύ, η Dimand έχει επίσης βάλει στο στόχαστρο τις στεγαστικές ανάγκες της μεσαίας τάξης με κοινωνικές κατοικίες. Πρόκειται για έργα που προορίζονται σε πιο οικονομικές περιοχές της Αθήνας, με χαμηλότερο ποσοστό κέρδους ώστε να παραμείνουν οι τιμές πώλησης σε προσιτά επίπεδα.
Πρόσφατα η εταιρεία ανακοίνωσε ότι σχεδιάζει ένα τέτοιο έργο στην οδό Πέτρου Ράλλη με συνολικά 140 διαμερίσματα.
Θα αποτελείται από διαμερίσματα των 65 - 100 τ.μ., δηλαδή του ενός με δύο υπνοδωματίων, και θα βγουν στην αγορά προς μίσθωση με εισοδηματικά κριτήρια με ενοίκιο έως 600 ευρώ. Αυτό τον καιρό η εταιρεία ανάπτυξης εξετάζει νέες παρόμοιες επενδύσεις τόσο στο Κερατσίνι, όσο και στο Φάληρο, κοντά στο γήπεδο του Ολυμπιακού.
Τα ακίνητα που προσφέρει η κυβέρνηση στο πλαίσιο της κοινωνικής αντιπαροχής επίσης παρουσιάζουν ενδιαφέρον για τη Dimand.
Στο περιθώριο του συνεδρίου χθες, ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, Διευθύνων Σύμβουλος της Dimand σημείωσε «ότι θα τα δούμε, θα διαβάσουμε τις διακηρύξεις των ακινήτων και όποια έχουν νόημα σαν business plan φυσικά και μας ενδιαφέρουν».
Υπενθυμίζεται ότι πριν από λίγες εβδομάδες δημοσιεύθηκαν στο ΦΕΚ τα οκτώ ακίνητα της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης (ΔΥΠΑ) που θα διατεθούν με σκοπό την ενίσχυση της κοινωνικής κατοικίας.
Πρόκειται για ακίνητα που βρίσκονται στην περιοχή της Αγίας Τριάδας, Παιανία, Αττικής (1), στον Άγιο Θωμά Λάρισας (3), στην περιοχή Παλμαντούρα, του Δήμου Πύργου, Ηλείας (1) και τον Άγιο Κωνσταντίνο Καλαμάτας (3).