Υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης ακολουθεί ενόψει καλοκαιριού η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, με τη ζήτηση να καταγράφει άνοδο που υπερβαίνει τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η ζήτηση για καταλύματα τύπου Airbnb στη χώρα μας εμφανίζεται ενισχυμένη κατά 9,3% για τη θερινή περίοδο σε ετήσια βάση, με την Πορτογαλία να καταγράφει άνοδο 5,7% ετησίως και την Κροατία να υστερεί κατά 6,4% και να είναι η πιο αδύναμη αγορά μεταξύ των 20 κορυφαίων, γεγονός που υποδηλώνει μια επιβράδυνση μετά από αρκετά χρόνια εξαιρετικής μεταπανδημικής ανάπτυξης.
Σημειωτέον ότι η Ελλάδα, η Πορτογαλία και η Κροατία ανήκουν στην ίδια ομάδα, εκείνη με τις μεσαίου μεγέθους αγορές.
Η εικόνα στην Ελλάδα
Πιο αναλυτικά, σε ό,τι αφορά την εγχώρια αγορά, ο Ιούλιος καταγράφει την υψηλότερη αύξηση στο 13,5%, με τον Σεπτέμβριο να ακολουθεί με άνοδο 12,4%, συμβάλλοντας επί της ουσίας στην επιμήκυνση της τουριστικής σεζόν, και τον Αύγουστο να βρίσκεται στο συν 11,4% ετησίως.
Η ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα κινείται με μεγαλύτερη ταχύτητα σε σχέση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο που διαμορφώνεται στο 8,2%. Ενδεικτικό της δυναμικής που χαρακτηρίζει την εν λόγω αγορά είναι το γεγονός ότι η Ελλάδα σημειώνει το υψηλότερο μεταξύ των μεγάλων ευρωπαϊκών αγορών premium τιμών, που φτάνει το 55%.
Συγκεκριμένα, η μέση ημερήσια τιμή την περίοδο εκτός αιχμής ανέρχεται σε 113 ευρώ, ποσό που αυξάνεται στα 174 ευρώ το καλοκαίρι, στο peak της σεζόν.
Στη δεύτερη θέση ακολουθεί η Κροατία με τιμή που από τα 112 ευρώ αγγίζει τα 154 ευρώ στην αιχμή της σεζόν, παραπέμποντας σε άνοδο 38% και στην τρίτη θέση έπεται η Πορτογαλία με αύξηση 37%, στα 160 ευρώ από 117 ευρώ το διάστημα εκτός καλοκαιριού.
Τη σχετική λίστα συμπληρώνουν η Ολλανδία με άνοδο 4,9% και το Βέλγιο με αύξηση 4,6%, τη στιγμή που η Νορβηγία καταγράφει οριακή άνοδο 0,5%.
Παρόμοια είναι η εικόνα και σε επίπεδο προορισμών. Αυτή τη φορά όμως η Πορτιμάο (+71,6%) στις ακτές του Αλγκάρβε στην Πορτογαλία καταγράφει το μεγαλύτερο καλοκαιρινό premium από κάθε μεγάλη ευρωπαϊκή αγορά, ενώ η Μύκονος (+65,6%) και η Μαρμπέγια (+57,3%) δεν απέχουν πολύ.
Βέβαια, σε ό,τι αφορά το νησί των Ανέμων, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η μέση ημερήσια τιμή στο peak της σεζόν φτάνει τα 758 ευρώ από 458 ευρώ το υπόλοιπο διάστημα, και είναι η υψηλότερη μεταξύ των υπό εξέταση χωρών.
Οι επιδόσεις του Απριλίου
Ανθεκτικότητα επέδειξε η εγχώρια αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων τον Απρίλιο. Ο αριθμός των διαθέσιμων καταχωρίσεων μειώθηκε κατά 3,6% σε ετήσια βάση, γεγονός που βοήθησε να μετριαστεί η πτώση της πληρότητας.
Παρά τη χαμηλότερη πληρότητα, οι Έλληνες ιδιοκτήτες κατάφεραν να αυξήσουν τις επιδόσεις τους σε επίπεδο τιμών. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 7,8%, φτάνοντας τα 107,1 ευρώ. Επιπλέον, τα έσοδα ανά διαθέσιμη μονάδα (RevPAR) σημείωσαν άνοδο 2,1%, φτάνοντας τα 58,7 ευρώ, παρά τη γενικότερη επιβράδυνση της πληρότητας.
Σε γενικές γραμμές, τον Απρίλιο η προσφορά αυξήθηκε κατά 3,6%, ενώ η ζήτηση μειώθηκε κατά 5,7% σε ετήσια βάση. Αυτή η ανισορροπία οδήγησε σε πτώση της πληρότητας κατά 8,2%, η οποία διαμορφώθηκε στο 55,3%.
Παρά τη γενική μείωση της ζήτησης, οι προοπτικές για το καλοκαίρι παραμένουν θετικές, καθώς η ζήτηση για την περίοδο από τον Ιούνιο έως τον Αύγουστο εμφανίζεται αυξημένη κατά 8,2%, δείχνοντας ότι η αγορά αναμένει ισχυρότερη κινητικότητα στους θερινούς μήνες.
Η ζήτηση για το επερχόμενο καλοκαίρι στις 20 μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης παραμένει ισχυρή, παρά τη γεωπολιτική αβεβαιότητα. Συνολικά, οι αγορές αυτές κινούνται με ρυθμό αύξησης 7,8% σε ετήσια βάση. Η εικόνα δείχνει θετική δυναμική, καθώς 17 από τις 20 αγορές βρίσκονται ήδη πάνω από τα περσινά επίπεδα προκρατήσεων και ζήτησης.
Τη μεγαλύτερη άνοδο καταγράφει η Δανία στο συν 50,9%, με τη Γερμανία (-0.5%), την Κροατία (-6,4%) και την Αυστρία (-0,6%) να είναι οι τρεις χώρες με αρνητικό πρόσημο.
Σημειώνεται ότι οι 20 υπό εξέταση χώρες είναι οι: Δανία, Φινλανδία, Νορβηγία, Ουγγαρία, Τσεχία, Ισπανία, Πολωνία, Αυστρία, Σουηδία, Ιταλία, Σουηδία, Ολλανδία, Ιρλανδία, Βέλγιο, Γερμανία, Γαλλία, Ελλάδα, Πορτογαλία, Ηνωμένο Βασίλειο και Κροατία.