Παρά τα ρεκόρ αφίξεων και εσόδων που καταρρίπτει τα τελευταία χρόνια ο ελληνικός τουρισμός, ο ρυθμός των επενδύσεων στον κλάδο φρέναρε την τελευταία διετία, με την επενδυτική δραστηριότητα να σταθεροποιείται κοντά στα 5 δισ. ευρώ ετησίως, μετά την έντονη αναπτυξιακή πορεία των προηγούμενων ετών.
Σύμφωνα με τη μελέτη του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ) για τη συμβολή του τουρισμού στην ελληνική οικονομία, οι συνολικές επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν στον κλάδο το 2025 διαμορφώθηκαν στα 5,031 δισ. ευρώ, ποσό οριακά μειωμένο κατά 0,6% σε σχέση με τα 5,063 δισ. ευρώ του 2024, έτος κατά το οποίο δεν καταγράφηκε κάποια ιδιαίτερη μεταβολή σε σχέση με το 2023.
Αυτή η στασιμότητα αποκτά μεγαλύτερη σημασία, αν ληφθεί υπόψη ότι από το 2021 μέχρι το 2023 ο επενδυτικός ρυθμός στον κλάδο κατέγραφε ιδιαίτερα ανοδική πορεία. Συγκεκριμένα, το 2021 δαπανήθηκαν περί τα 3,3 δισ. ευρώ σε επενδύσεις στον τουρισμό, ποσό που αυξήθηκε κατά 11% το 2022, όταν και τοποθετήθηκαν στον κλάδο 3,669 δισ. ευρώ.
Μεγαλύτερη άνοδος, κατά 37%, καταγράφηκε έναν χρόνο αργότερα, το 2023, έτος κατά το οποίο δαπανήθηκαν 5,044 δισ. ευρώ στον τουρισμό. Αντίθετα, το 2024 πραγματοποιήθηκαν επενδύσεις ύψους 5.063 ευρώ, ελαφρά αυξημένες κατά 0,4% σε ετήσια βάση.
Η εικόνα το 2025
Πιο αναλυτικά, σε ό,τι αφορά το 2025, το σύνολο των επενδύσεων που υλοποιήθηκαν στον ξενοδοχειακό κλάδο για κατασκευή νέων και ανακαίνιση/επισκευή/συντήρηση υπαρχουσών μονάδων ανήλθε σε περίπου 2,78 δισ. ευρώ έναντι 2,8 δισ. ευρώ το 2024, παραπέμποντας σε πτώση 0,6% ετησίως.
Με βάση τα στοιχεία, οι επενδύσεις κατανεμήθηκαν σχεδόν ισόποσα μεταξύ νέων κατασκευών και ανακαινίσεων, εξέλιξη που αντανακλά το γεγονός ότι υφιστάμενα ξενοδοχεία αναβαθμίζονται σταδιακά.
Σε ό,τι αφορά τις νέες κατασκευές ξενοδοχείων, το 2025 καταγράφηκαν 8.890 νέα δωμάτια έναντι 11.968 το 2024, αριθμοί που αποτυπώνουν μια σαφή υποχώρηση στον ρυθμό νέων αναπτύξεων.
Το κόστος κατασκευής διαμορφώθηκε σε 1,587 δισ. ευρώ το 2025 από 1,776 δισ. ευρώ το 2024, ενώ η εγχώρια προστιθέμενη αξία περιορίζεται σε 997 εκατ. ευρώ από 1,120 δισ. ευρώ αντίστοιχα.
Αντίθετα, οι ανακαινίσεις ξενοδοχείων εμφάνισαν πιο σταθερή εικόνα, με το κόστος να αυξάνεται σε 1,2 δισ. ευρώ το 2025 από 1,029 δισ. ευρώ το 2024, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι επιχειρηματίες του κλάδου δίνουν έμφαση στην αναβάθμιση υφιστάμενων μονάδων και όχι στην επέκταση της δυναμικότητας.
Πέραν των ξενοδοχείων, σημαντικό μέρος της επενδυτικής δραστηριότητας του τουρισμού καταγράφηκε και στους υπόλοιπους κλάδους (καταλύματα, ενοικιαζόμενα δωμάτια, βίλες κ.λπ.). Οι επενδύσεις στην εν λόγω κατηγορία ανήλθαν πέρυσι σε 2,244 δισ. ευρώ έναντι 2,258 δισ. ευρώ το 2024, ποσά που αντιστοιχούν σε μείωση 0,6% ετησίως. Παρόμοια εικόνα παρατηρήθηκε και στην εγχώρια προστιθέμενη αξία, η οποία υποχώρησε από 753 εκατ. ευρώ σε 748 εκατ. ευρώ.
Συνολικά, πάντως, την τελευταία πενταετία, από το 2021 έως και το 2025 δαπανήθηκαν πάνω από 22 δισ. ευρώ στον κλάδο.
Πού κατευθύνονται οι επενδύσεις
Σύμφωνα με το ΙΝΣΕΤΕ, ο βασικός όγκος των κεφαλαίων τόσο για κατασκευή νέων ξενοδοχείων, όσο και για αναβάθμιση υφιστάμενων κατευθύνθηκε σε εκείνα των δύο υψηλότερων κατηγοριών, 4 και 5 αστέρων. Ειδικά τα 5άστερα συγκέντρωσαν περισσότερα κεφάλαια, καθώς πρόκειται για projects μεγαλύτερης κλίμακας και υψηλότερων προδιαγραφών.
Ως προς τις νέες κατασκευές, τα ξενοδοχεία 5 αστέρων συγκέντρωσαν τον μεγαλύτερο όγκο επενδύσεων, με ανάπτυξη 3.680 δωματίων και κόστος στα 791 εκατ. ευρώ.
Ακολούθησαν τα ξενοδοχεία 4 αστέρων με 3.483 νέα δωμάτια και επενδύσεις 610 εκατ. ευρώ. Οι μονάδες 3 αστέρων συγκέντρωσαν επενδύσεις 153 εκατ. ευρώ, ενώ τα ξενοδοχεία 1 και 2 αστέρων κατέλαβαν το μικρότερο μερίδιο, με επενδύσεις μόλις 34 εκατ. ευρώ.
Παρόμοια είναι η εικόνα και στις ανακαινίσεις. Το 2025 τα ξενοδοχεία 5 αστέρων απορρόφησαν επενδύσεις 207 εκατ. ευρώ για εργασίες ανακαίνισης, επισκευής και συντήρησης, ενώ ακολούθησαν εκείνα των 4 αστέρων με 319 εκατ. ευρώ. Στην κατηγορία των 3 αστέρων οι σχετικές δαπάνες ανήλθαν σε 170 εκατ. ευρώ και στα ξενοδοχεία 1 και 2 αστέρων σε 237 εκατ. ευρώ.
Η τάση αυτή αντανακλά τη στροφή του κλάδου προς την ποιοτική αναβάθμιση του προσφερόμενου προϊόντος και την προσέλκυση επισκεπτών υψηλότερου εισοδηματικού προφίλ.