Δύο φορολογικά «όπλα» επιστρατεύει η κυβέρνηση για τη στέγαση

Βασικοί πυλώνες της στεγαστικής πολιτικής θα συνεχίσουν να αποτελούν, το «πάγωμα» του ΦΠΑ, για ακόμη ένα χρόνο, στις νεόδμητες οικοδομές, καθώς και η αναστολή (ίσως και η κατάργηση) του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Τα δύο αυτά μέτρα πρόκειται να αποτελέσουν τη βάση πάνω στην οποία θα κτισθεί η νέα δέσμη μέτρων για την εξομάλυνση του στεγαστικού προβλήματος και ειδικότερα την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών προς ενοικίαση ή αγορά.

Στόχος είναι να διατηρηθεί η δυναμική της κτηματαγοράς και να αποφευχθεί η επιβάρυνση των συναλλαγών σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, καθιστώντας την απόκτηση κατοικίας ολοένα και πιο δύσκολη για τα νοικοκυριά.

Ενόψει της ΔΕΘ η κυβέρνηση σχεδιάζει:

• Παράταση και για το 2027 της αναστολής επιβολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων. Πρόκειται για μια παρέμβαση που θεωρείται κομβικής σημασίας για τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος στην αγορά ακινήτων, καθώς μειώνει σημαντικά το τελικό κόστος απόκτησης κατοικίας.

Χάρη στην αναστολή του ΦΠΑ, οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Ενδεικτικά, για την αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος αξίας 200.000 ευρώ, η επιβολή ΦΠΑ 24% θα αύξανε το κόστος κατά 48.000 ευρώ, ανεβάζοντας την τελική τιμή στις 248.000 ευρώ. Με το ισχύον καθεστώς, η φορολογική επιβάρυνση περιορίζεται σε 6.000 ευρώ από τον φόρο μεταβίβασης, με αποτέλεσμα το συνολικό κόστος να διαμορφώνεται στις 206.000 ευρώ.

• Ισχυρές πιθανότητες παράτασης (ακόμα και αναστολή) του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Μάλιστα- σύμφωνα με πληροφορίες- στο τραπέζι βρίσκεται ακόμη και το ενδεχόμενο οριστικής κατάργησης του φόρου, καθώς πρόκειται για έναν φόρο που, αν και θεσμοθετήθηκε, δεν εφαρμόστηκε ποτέ στην πράξη.

Ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου, δηλαδή στο κέρδος που προκύπτει από τη μεταβίβασή του. Για παράδειγμα, αν ένα ακίνητο αποκτηθεί έναντι 120.000 ευρώ και στη συνέχεια πωληθεί έναντι 180.000 ευρώ, η υπεραξία των 60.000 ευρώ θα φορολογηθεί με συντελεστή 15%, με αποτέλεσμα να προκύπτει φορολογική επιβάρυνση 9.000 ευρώ.

Η μη ενεργοποίηση των δύο μέτρων αναμένεται να βοηθήσει την αγορά ακινήτων σε μία περίοδο που το ράλι στις τιμές συνεχίζεται ενώ η στεγαστική κρίση οξύνεται ολοένα και περισσότερο.

Η αναστολή του ΦΠΑ μειώνει το κόστος για τον αγοραστή νεόδμητου ακινήτου, ενώ το πάγωμα του φόρου υπεραξίας μειώνει τη φορολογική επιβάρυνση του πωλητή. Και τα δύο αποσκοπούν στην ενίσχυση των συναλλαγών, στη στήριξη της οικοδομής και στη διατήρηση της κινητικότητας στην αγορά.