Στο μικροσκόπιο των Ισραηλινών επενδυτών εξακολουθεί να βρίσκεται το κέντρο της Αθήνας, με νέα ξενοδοχειακά projects να δρομολογούνται τόσο μέσω μετατροπών υφιστάμενων κτιρίων όσο και μέσω νέων αναπτύξεων.
Πιο συγκεκριμένα, το υπουργείο Πολιτισμού ενέκρινε τη μελέτη για τη μετατροπή πολυώροφου κτιρίου επί της οδού Αιόλου 81 σε ξενοδοχείο, ανοίγοντας τον δρόμο για την αξιοποίηση ενός ακόμη ακινήτου σε μία από τις πλέον εμπορικές και τουριστικές περιοχές της πρωτεύουσας.
Η σχετική απόφαση αφορά την έγκριση της μελέτης για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και την αλλαγή χρήσης των ορόφων, καθώς και τμήματος του ισογείου, από κτίριο γραφείων και καταστημάτων σε ξενοδοχείο με κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Ιδιοκτήτρια του ακινήτου εμφανίζεται η ισραηλινών συμφερόντων εταιρεία AIOLOU 81 ΙΚΕ.
Η έγκριση κρίθηκε απαραίτητη, καθώς το ακίνητο βρίσκεται εντός του αρχαιολογικού χώρου της πόλης των Αθηνών και στην ευρύτερη ζώνη προστασίας της Ακρόπολης. Το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο (ΚΑΣ), κατά πλειοψηφία, γνωμοδότησε θετικά στη συνεδρίασή του στις 7 Ιουλίου, ενώ ακολούθησε η τελική απόφαση της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς.
Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργείου, η σχεδιαζόμενη μετατροπή δεν προκαλεί άμεση ή έμμεση βλάβη ούτε στην Ακρόπολη, ούτε στον αρχαιολογικό χώρο της Αθήνας, γεγονός που αποτέλεσε τη βασική προϋπόθεση για την έγκριση του έργου.
Η άδεια συνοδεύεται από συγκεκριμένους όρους, οι οποίοι αποσκοπούν στη διασφάλιση του ιστορικού χαρακτήρα της περιοχής. Μεταξύ άλλων, προβλέπεται ότι δεν θα επιτρέπεται η τοποθέτηση εξωτερικών μονάδων κλιματισμού ή άλλου μηχανολογικού εξοπλισμού στις όψεις του κτιρίου, ενώ οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις που θα τοποθετηθούν στον ακάλυπτο χώρο θα πρέπει να καλυφθούν κατάλληλα ώστε να περιορίζεται η οπτική και ηχητική όχληση.
Παράλληλα, εφόσον αναπτυχθούν τραπεζοκαθίσματα, αυτά θα πρέπει να τοποθετηθούν αποκλειστικά σε χώρους που θα εγκρίνει ο Δήμος Αθηναίων, σύμφωνα με την ισχύουσα κανονιστική διάταξη. Επιπλέον, σε περίπτωση που κατά τη διάρκεια των εργασιών απαιτηθούν εκσκαφές, αυτές θα πραγματοποιηθούν υπό την άμεση επίβλεψη της Εφορείας Αρχαιοτήτων Πόλης Αθηνών.
Σημειωτέον ότι η AIOLOU 81 ΙΚΕ ελέγχεται, σύμφωνα με τα διαθέσιμα εταιρικά στοιχεία, από Ισραηλινούς επιχειρηματίες.
Η μονάδα στο Κουκάκι
Ακόμη μία ξενοδοχειακή επένδυση δρομολογείται στην ευρύτερη περιοχή του Κουκακίου, καθώς το υπουργείο Πολιτισμού ενέκρινε τη μελέτη για την ανέγερση νέας εξαώροφης ξενοδοχειακής μονάδας με υπόγειο, ισόγειο και μη βατό δώμα σε ακίνητο επί της οδού Αρβάλη 3. Το έργο αφορά ιδιοκτησία της εταιρείας D.P. DOENYAS PROPERTIES Μονοπρόσωπη Α.Ε. και έλαβε το «πράσινο φως» έπειτα από ομόφωνη γνωμοδότηση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου (ΚΑΣ).
Η έγκριση κρίθηκε εφικτή, καθώς, σύμφωνα με την απόφαση του υπουργείου, το συνολικό ύψος του νέου κτιρίου, που ανέρχεται σε 19,70 μέτρα χωρίς την απόληξη του κλιμακοστασίου, δεν υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα όρια της περιοχής και δεν επηρεάζει άμεσα ή έμμεσα την Ακρόπολη ούτε άλλους αρχαιολογικούς χώρους ή μνημεία αρμοδιότητας της Εφορείας Αρχαιοτήτων Πόλης Αθηνών.
Βέβαια, η έγκριση συνοδεύεται από σειρά όρων που αποσκοπούν στην προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς. Μεταξύ άλλων, προβλέπονται η ανασχεδίαση της πίσω όψης του κτιρίου, η συνεχής αρχαιολογική επίβλεψη όλων των εκσκαφικών εργασιών, η έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Εφορείας τουλάχιστον 15 ημέρες πριν από την έναρξη των εργασιών, καθώς και η άμεση διακοπή τους σε περίπτωση εντοπισμού αρχαιοτήτων, ώστε να ακολουθήσει σωστική ανασκαφική έρευνα.
Και σε αυτή την περίπτωση πίσω από την εταιρεία D.P. DOENYAS PROPERTIES Μονοπρόσωπη Α.Ε. βρίσκονται Ισραηλινοί επιχειρηματίες.
Το παράδειγμα της οικογένειας Χατζηφωτιάδη
Πέρα από ξένους επενδυτές, πάντως, το κέντρο της πρωτεύουσας προσελκύει σταθερά το ενδιαφέρον και Ελλήνων επιχειρηματιών που θέλουν να τοποθετηθούν στον κλάδο της φιλοξενίας.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της ανάπλασης του ακινήτου που έχει δρομολογήσει η «ΝΤΟΚΑ - ΧΑΤΖΗΦΩΤΙΑΔΗΣ Ανώνυμη Εταιρεία», συμφερόντων της οικογένειας Χατζηφωτιάδη, γνωστής από το brand μόδας DOCA.
Το project προβλέπει την ανακατασκευή και αλλαγή χρήσης του ακινήτου της οδού Πολυκλείτου 12, με στόχο τη δημιουργία νέου τουριστικού καταλύματος, επιβεβαιώνοντας το επενδυτικό ενδιαφέρον που εξακολουθεί να συγκεντρώνει το ιστορικό κέντρο της Αθήνας.
Οι συγκεκριμένες επενδύσεις εντάσσονται στη συνεχιζόμενη αναμόρφωση του ξενοδοχειακού χάρτη της Αθήνας, η οποία τροφοδοτείται τόσο από νέες αναπτύξεις όσο και από τη μετατροπή παλαιών γραφειακών και εμπορικών ακινήτων σε ξενοδοχεία. Τα τελευταία χρόνια, δρόμοι όπως η Αιόλου, η Σταδίου, η Μητροπόλεως και η Ερμού βρίσκονται στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος, καθώς η ισχυρή τουριστική ζήτηση και οι υψηλές επιδόσεις της αθηναϊκής ξενοδοχειακής αγοράς ενισχύουν την αξιοποίηση υφιστάμενων κτιρίων.
Τα δύο νέα projects, δε, σε Αιόλου και Κουκάκι, έρχονται να διευρύνουν περαιτέρω την παρουσία των Ισραηλινών στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά. Ειδικά στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, ισραηλινά επενδυτικά σχήματα έχουν τα τελευταία χρόνια αποκτήσει ισχυρό αποτύπωμα μέσω εξαγορών, ανακαινίσεων και μετατροπών υφιστάμενων ακινήτων σε ξενοδοχειακές μονάδες, συγκαταλεγόμενα πλέον στους πλέον δραστήριους επενδυτές της αθηναϊκής αγοράς φιλοξενίας.