Με τη μέση ημερήσια τιμή να ανέρχεται στα 200 ευρώ και τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) να ενισχύονται κατά 14,3%, η Ελλάδα συγκαταλέχθηκε στις ευρωπαϊκές αγορές βραχυχρόνιων μισθώσεων με τις ισχυρότερες επιδόσεις τον Ιούλιο, σε ένα περιβάλλον στο οποίο η εγχώρια προσφορά περιορίστηκε, η ζήτηση εξακολούθησε να κινείται ανοδικά και οι μεγαλύτερες αυξήσεις στην πληρότητα καταγράφηκαν στις υψηλότερες κατηγορίες καταλυμάτων.
Αναλυτικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA για τον Ιούλιο του 2026, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) στην Ελλάδα διαμορφώθηκε στα 200,35 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 12,8% σε ετήσια βάση, αρκετά υψηλότερη από την αύξηση 8,2% που σημειώθηκε σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Η πληρότητα ενισχύθηκε κατά μία ποσοστιαία μονάδα, στο 71,3%, ανεβάζοντας τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση στα 142,80 ευρώ, υψηλότερα κατά 14,3%.
Το μέγεθος της ελληνικής επίδοσης γίνεται ακόμη πιο εμφανές αν συγκριθεί με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Πιο συγκεκριμένα, η μέση τιμή στη Γηραιά ήπειρο ανήλθε στα 159,2 ευρώ, η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 69,2% και τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση στα 110,1 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 7,7%.
Λιγότερα καταλύματα, περισσότερη ζήτηση
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι οι συγκεκριμένες επιδόσεις καταγράφηκαν ενώ η προσφορά στην Ελλάδα κινήθηκε προς την αντίθετη κατεύθυνση. Τα διαθέσιμα καταλύματα περιορίστηκαν κατά περίπου 2% σε ετήσια βάση, στα 162.000, με την AirDNA να επισημαίνει ότι η ελληνική αγορά εξακολουθεί να αναπροσαρμόζεται μετά τις ρυθμίσεις του Οκτωβρίου του 2025, οι οποίες επικεντρώθηκαν στην αναβάθμιση της ποιότητας των καταλυμάτων.
Η Ελλάδα και η Κροατία ήταν, μάλιστα, οι δύο μεγάλες μεσογειακές αγορές που εμφάνισαν συρρίκνωση της προσφοράς, κατά 2% και 2,1% αντίστοιχα, αν και οι μειώσεις ήταν ηπιότερες σε σχέση με εκείνες που είχαν καταγραφεί τον Ιούνιο.
Την ίδια στιγμή, οι διανυκτερεύσεις στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 1,9%, φτάνοντας τα 2,68 εκατ. Στον αντίποδα, οι νέες κρατήσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσα στον Ιούλιο για διαμονές τον ίδιο ή τους επόμενους μήνες ήταν μειωμένες κατά 3,4%.
Η εικόνα αυτή δεν αποτελεί αποκλειστικά ελληνικό φαινόμενο, καθώς σε ευρωπαϊκό επίπεδο οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 0,8%, αλλά οι νέες κρατήσεις υποχώρησαν κατά 3,9%, στοιχείο που η AirDNA αποδίδει περισσότερο στον χρόνο πραγματοποίησης των κρατήσεων παρά σε υποχώρηση της ταξιδιωτικής διάθεσης.
Το «σήμα» από τις τιμές
Ακόμη πιο ενδεικτική των αλλαγών που συντελούνται στην ελληνική αγορά είναι η σύγκριση της μέσης ημερήσιας τιμής με τον Repeat Rent Index (RRI - Δείκτης Επαναλαμβανόμενων Μισθώσεων), τον δείκτη της AirDNA που αποτυπώνει τις μεταβολές των τιμών στα ίδια καταλύματα διαχρονικά, αποκλείοντας την επίδραση ακινήτων που εισέρχονται ή εξέρχονται από την αγορά.
Στην Ελλάδα, λοιπόν, η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 12,8%, ενώ ο δείκτης επαναλαμβανόμενων μισθώσεων ενισχύθηκε κατά 7,8%, με τη διαφορά να φτάνει τις 5 ποσοστιαίες μονάδες. Σύμφωνα με την AirDNA, η απόκλιση αυτή αποτελεί ένδειξη πως η αλλαγή στη σύνθεση της προσφοράς συμβάλλει ουσιαστικά στην αύξηση της μέσης τιμής.
Η αποχώρηση μέρους των χαμηλότερης ποιότητας καταλυμάτων φαίνεται, σύμφωνα με την ανάλυση της AirDNA, να μεταβάλλει τη σύνθεση της προσφοράς και να συμβάλλει στην άνοδο της μέσης τιμής. Η AirDNA χαρακτηρίζει μάλιστα την Ελλάδα ενδεικτικό παράδειγμα της συγκεκριμένης τάσης, συνδέοντάς την με τις ποιοτικές προδιαγραφές που εισήχθησαν τον Οκτώβριο του 2025 (σ.σ. νέες προδιαγραφές και μέτρα για την υγιεινή και την ασφάλεια των χώρων).
Η τάση προς το υψηλότερο τμήμα της αγοράς αποτυπώνεται και στην πληρότητα ανά κατηγορία καταλύματος. Τα πολυτελή καταλύματα (luxury) εμφάνισαν τη μεγαλύτερη βελτίωση, με την πληρότητα να διαμορφώνεται στο 48,75%, αυξημένη κατά 4,8 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση. Ακολούθησαν τα καταλύματα υψηλής κατηγορίας (upscale), με πληρότητα 56,39% και άνοδο 4 ποσοστιαίων μονάδων, ενώ τα οικονομικά καταλύματα (budget), παρότι διατήρησαν την υψηλότερη πληρότητα στο 59,2%, κατέγραψαν αύξηση μόλις μισής ποσοστιαίας μονάδας.
Τι ισχύει στην Ευρώπη
Σε ό,τι αφορά τις επιδόσεις που καταγράφηκαν πανευρωπαϊκά, τον Ιούλιο, η προσφορά καταλυμάτων στη Γηραιά ήπειρο αυξήθηκε κατά 1,9%, στα 4,18 εκατ. καταλύματα και οι διανυκτερεύσεις κατά μόλις 0,8%, στα 61,68 εκατ. Η πληρότητα υποχώρησε κατά 0,3 ποσοστιαίες μονάδες, στο 69,2%, όμως η μέση τιμή ενισχύθηκε κατά 8,2%, οδηγώντας τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση σε αύξηση 7,7%, στα 110,1 ευρώ.
Τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση κινήθηκαν ανοδικά σε 19 από τις 20 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές, παρότι η πληρότητα υποχώρησε σε έξι από τους πρώτους επτά μήνες του 2026. Η Ουγγαρία σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση των εσόδων ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση στην Ευρώπη, κατά 25%, ενώ η Πολωνία έφτασε στο +11%. Η Ελλάδα, με +14,3%, κινήθηκε σαφώς πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Δυναμώνει η «shoulder season»
Τα στοιχεία για τις επόμενες εβδομάδες δείχνουν ότι η ταξιδιωτική ζήτηση ενισχύεται στην ενδιάμεση τουριστική περίοδο (shoulder season), εκτός δηλαδή της παραδοσιακής αιχμής του καλοκαιριού. Με βάση τις κρατήσεις έως τις 11 Αυγούστου, ο συγκεκριμένος μήνας εμφανίζει αύξηση διανυκτερεύσεων μόλις 1,6%, ενώ για τον Σεπτέμβριο η ζήτηση κινείται 6,9% υψηλότερα και για τον Οκτώβριο 6%.
Ακόμη πιο ισχυρή είναι η εικόνα στα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση, τα οποία εμφανίζονται αυξημένα κατά 16,9% για τον Σεπτέμβριο και 15,9% για τον Οκτώβριο. Και αυτό χωρίς σημαντικές εκπτώσεις, αφού η μέση τιμή για τον Σεπτέμβριο βρίσκεται ήδη στα 152,34 ευρώ, ενισχυμένη κατά 12,9% σε ετήσια βάση, ενώ για τον Οκτώβριο διαμορφώνεται στα 148,58 ευρώ, αυξημένη κατά 14,3%.
Η μεγαλύτερη δυναμική εντοπίζεται μάλιστα και εδώ στις υψηλότερες κατηγορίες. Για τον Σεπτέμβριο, η πληρότητα κινείται 1,1 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερα στα οικονομικά καταλύματα (budget), αλλά 2,2 μονάδες στα καταλύματα υψηλής κατηγορίας (upscale) και 2,3 μονάδες στα πολυτελή (luxury).
Πρόκειται για μία ακόμη ένδειξη ότι οι Ευρωπαίοι ταξιδιώτες δεν αντιμετωπίζουν την ενδιάμεση τουριστική περίοδο (shoulder season) ως περίοδο αναζήτησης φθηνών διακοπών, αλλά διατηρούν τη διάθεσή τους να πληρώσουν για υψηλότερης ποιότητας καταλύματα ακόμη και εκτός της παραδοσιακής κορύφωσης του καλοκαιριού.