Τα ακίνητα στους σταθμούς του Μετρό του Σταθμού Λαρίσης και Μεταξουργείου της Γραμμής 2 προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης από εκείνα στο ακριβότερο κέντρο και των νοτίων προαστίων.
Νέα στοιχεία της Redataset, που ανήκει στον όμιλο της Resolute Cepal Greece, τα οποία δημοσιεύθηκαν χθες εξετάζουν την απόδοση ενοικίασης των ακινήτων που βρίσκονται σε ακτίνα 500 μέτρων από τους σταθμούς της Γραμμής 2. «Δεν αρκεί λοιπόν ένα ακίνητο να είναι ‘κοντά στο Μετρό’. Έχει σημασία κοντά σε ποια στάση βρίσκεται», αναφέρει η Redataset.
Οι υψηλότερες αποδόσεις συγκεντρώνονται κυρίως στο κεντροδυτικό τμήμα της Αθήνας. Η Αττική βρίσκεται στην κορυφή με 6,4%, ακολουθεί ο Σταθμός Λαρίσης με 6,3%, ενώ Ομόνοια και Μεταξουργείο κινούνται στο 5,8%.
Ωστόσο, μέσα σε λίγες στάσεις, η απόδοση υποχωρεί αισθητά. Το Σύνταγμα βρίσκεται στο 3,4% και η Ακρόπολη στο 3,6%. Νοτιότερα, οι αποδόσεις παραμένουν χαμηλότερες: Άγιος Δημήτριος 2,8%, Άλιμος 2,9%, Ελληνικό 3,0%.
«Αυτό δείχνει ότι μια πιο κεντρική ή premium τοποθεσία δεν συνεπάγεται απαραίτητα και υψηλότερη εισοδηματική απόδοση. Όταν οι τιμές αγοράς αυξάνονται περισσότερο από τα ενοίκια, η μεικτή απόδοση συμπιέζεται», προσθέτει η ίδια.
Η επενδυτική εικόνα
Η απόσταση στην οποία βρίσκεται ένα ακίνητο από σταθμό του Μετρό παίζει σημαντικό ρόλο στην απόφαση των επενδυτών. Με την κατασκευή της Γραμμής 4 που βρίσκεται σε εξέλιξη (παρά την προσωρινή παύση εργασιών λόγω Κυψέλης), δεν είναι λίγοι οι επενδυτές ακινήτων που παίρνουν θέση στην νέα γραμμή συγκοινωνίας.
Αν και τα διαμερίσματα που βρίσκονται δίπλα σε στάσεις του Μετρό προτιμώνται από τους ενοικιαστές, η επενδυτική τους εικόνα δεν είναι ίδια. «Δύο κατοικίες μπορεί να βρίσκονται εξίσου κοντά σε σταθμό της ίδιας γραμμής, αλλά να έχουν πολύ διαφορετικό προφίλ απόδοσης, επειδή η σχέση μεταξύ τιμών αγοράς και ενοικίων αλλάζει σημαντικά από περιοχή σε περιοχή», καταλήγει η Redataset.
Υπενθυμίζεται ότι η Γραμμή 2 περνά από τις εξής περιοχές: Ανθούπολη, Περιστέρι, Άγιος Αντώνιος, Σεπόλια , Αττική, Σταθμός Λαρίσης, Μεταξουργείο, Ομόνοια, Πανεπιστήμιο, Σύνταγμα, Ακρόπολη, Συγγρού-Φιξ, Νέος Κόσμος, Άγιος Ιωάννης, Δάφνη, Άγιος Δημήτριος, Ηλιούπολη, Άλιμος, Αργυρούπολη, Ελληνικό.