Η έντονη ανησυχία από τις γεωπολιτικές εξελίξεις και τις επιπτώσεις στις τιμές της ενέργειας έχει κάνει τον SSM πιο αυστηρό στη διερεύνηση της ποιότητας των δανειακών χαρτοφυλακίων, με αιχμή τα στεγαστικά, σε όλες της χώρες της ευρωζώνης.
Εξ ου και προς το παρόν εμφανίζεται απρόθυμος να ανταποκριθεί στην πρόθεση των τραπεζών του ευρωσυστήματος – στο οποίο ανήκουν και οι ελληνικές τράπεζες – για «πάγωμα» των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια ενόψει των νέων αυξήσεων που αναμένονται από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα.
Η επιφύλαξη του SSM είναι, σύμφωνα με τις πληροφορίες, οξυμένη όσον αφορά οποιαδήποτε παρέμβαση στα στεγαστικά δάνεια.
Στην οποιαδήποτε συζήτηση επ' αυτού η διοίκηση του Ευρωπαϊκού Εποπτικού Μηχανισμού ζητά από τις τράπεζες να προχωρήσουν – μέσω ασκήσεων στα στεγαστικά χαρτοφυλάκια - στη διερεύνηση της μελλοντικής ικανότητας των πελατών να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους, γεγονός που φέρνει στο προσκήνιο τον φόβο εποπτικών απαιτήσεων.
Σε πρώτο πλάνο σε ότι αφορά τις παραμέτρους της μελλοντικής ικανότητας των δανειοληπτών στεγαστικών δανείων μπαίνει, σύμφωνα με πληροφορίες, από τον SSM το ζήτημα της λήξης του δανείου και συγκεκριμένα η ηλικία του δανειολήπτη που στην Ελλάδα στην πλειοψηφία των στεγαστικών δανείων έχει χρονική διάρκεια μέχρι το 70ο έτος.
Στο κάδρο και τα UTP
Η οξυμένη ευαισθησία του εποπτικού οργάνου ακουμπά, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές και, τα performing στεγαστικά δάνεια που ανήκουν στην κατηγορία των UTP (Unlikely To Pay), δηλαδή όσα βρίσκονται ανάμεσα σε ένα κανονικά εξυπηρετούμενο δάνειο και σε ένα κόκκινο δάνειο. Υπάρχει σύμφωνα με τις ίδιες πηγές μια συζήτηση αυτά τα δάνεια να περάσουν στα non performing δεδομένης του αυξημένου κινδύνου μη εξυπηρέτησής τους.
Κόκκινο πανί τα step-up
Η επιφυλακτικότητα του SSM ως προς την υιοθέτηση πρακτικών όπως το πάγωμα των επιτοκίων οξύνθηκε, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, από τις step-up ρυθμίσεις στεγαστικών δανείων. Μετά από αυτές η σύσταση του SSM προς τις τράπεζες είναι πως οποιαδήποτε τέτοιας μορφής παρέμβαση θα πρέπει να προηγείται η διερεύνηση της μελλοντικής ικανότητας του δανειολήπτη να εξυπηρετεί τις υποχρεώσεις τους.
Διερεύνηση που αυξάνει τον φόβο για πρόσθετες εποπτικές απαιτήσεις.