Η ελληνική αγορά κατοικίας έχει καταγράψει μία από τις σημαντικότερες ανακάμψεις στην Ευρώπη μετά την κρίση, με τις τιμές των διαμερισμάτων να έχουν πλέον ξεπεράσει το προ κρίσης επίπεδό τους και να βρίσκονται περίπου 85% υψηλότερα από το χαμηλό του 2017.
Σύμφωνα με τη Morningstar DBRS, η άνοδος των τιμών οφείλεται κυρίως στην οικονομική ανάκαμψη, τις ξένες επενδύσεις και τους επίμονους περιορισμούς στην προσφορά κατοικιών και όχι στην υπερβολική αύξηση του δανεισμού των νοικοκυριών, όπως συνέβαινε πριν από τη χρηματοπιστωτική κρίση.
Η εξέλιξη αυτή στηρίζει την ποιότητα του ενεργητικού των ελληνικών τραπεζών, καθώς οι υψηλότερες αξίες ακινήτων ενισχύουν τις εξασφαλίσεις, ενώ η βελτίωση των ισολογισμών των νοικοκυριών και τα πιο συντηρητικά κριτήρια χορηγήσεων περιορίζουν τους κινδύνους.
«Η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας στηρίζει τα πιστωτικά θεμελιώδη των τραπεζών μέσω ισχυρότερων αξιών εξασφαλίσεων, μεγαλύτερης ανθεκτικότητας των νοικοκυριών και πιο πειθαρχημένων πρακτικών χορηγήσεων», δήλωσε ο Andrea Costanzo, αντιπρόεδρος της Morningstar DBRS.
Ωστόσο, η προσιτότητα της κατοικίας αποτελεί τον βασικό μεσοπρόθεσμο κίνδυνο. Η Morningstar DBRS εκτιμά ότι, παρά την επιδείνωση της δυνατότητας των νοικοκυριών να αποκτήσουν κατοικία, οι σημερινές συνθήκες δεν δημιουργούν συστημική ευπάθεια για τον τραπεζικό κλάδο.