Με ισχυρότερη ζήτηση και υψηλότερη μέση τιμή σε σχέση με τους καλοκαιρινούς μήνες, η Αθήνα συγκαταλέγεται στους δέκα ευρωπαϊκούς αστικούς προορισμούς που ξεχώρισαν τον Σεπτέμβριο στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τη νέα μηνιαία έκθεση της εταιρείας για την ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, η Αθήνα περιλαμβάνεται στις μόλις δέκα αγορές, μεταξύ 93 ευρωπαϊκών προορισμών με τουλάχιστον 5.000 καταχωρίσεις, όπου τόσο η μέση ημερήσια ζήτηση όσο και η μέση ημερήσια τιμή τον Σεπτέμβριο ξεπέρασαν τα αντίστοιχα επίπεδα του τριμήνου Ιουνίου - Αυγούστου.
Συγκεκριμένα, οι μέσες ημερήσιες διανυκτερεύσεις στην ελληνική πρωτεύουσα ήταν αυξημένες κατά 24,4% σε σχέση με τον μέσο όρο των τριών καλοκαιρινών μηνών, σε αντίθεση με τη συνολική εικόνα της ευρωπαϊκής αγοράς, όπου η αντίστοιχη ζήτηση τον Σεπτέμβριο ήταν κατά 18,3% χαμηλότερη από το καλοκαίρι. Την ίδια περίοδο, η μέση ημερήσια τιμή στην Ευρώπη υποχώρησε κατά 10,6%.
Η AirDNA επισημαίνει ότι οι υψηλές θερμοκρασίες που επικράτησαν το καλοκαίρι σε αρκετούς ευρωπαϊκούς αστικούς προορισμούς ενδέχεται να επηρέασαν τον χρονικό προγραμματισμό των ταξιδιών, καθώς μέρος των επισκεπτών πιθανόν επέλεξε να μεταθέσει τις αποδράσεις του για τον Σεπτέμβριο, όταν οι καιρικές συνθήκες είναι πιο ήπιες.
Είναι χαρακτηριστικό ότι εννέα από τις δέκα αγορές που εμφάνισαν υψηλότερη μέση ημερήσια ζήτηση τον Σεπτέμβριο σε σχέση με το καλοκαίρι είχαν καταγράψει μέσες ημερήσιες μέγιστες θερμοκρασίες άνω των 30 βαθμών Κελσίου κατά τους θερινούς μήνες.
Στην ίδια ομάδα προορισμών με την Αθήνα περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η Σεβίλλη, το Μόναχο, το Τορίνο, η Βενετία και το Μιλάνο. Η Σεβίλλη κατέγραψε αύξηση 36,7% στη μέση ημερήσια ζήτηση σε σύγκριση με το καλοκαίρι, ενώ στο Μόναχο η αντίστοιχη άνοδος έφτασε το 29,7%.
Συνολικά, στις δέκα αυτές αγορές η μέση ημερήσια ζήτηση τον Σεπτέμβριο ήταν κατά 24,6% υψηλότερη από το καλοκαίρι, ενώ οι μέσες ημερήσιες τιμές ήταν αυξημένες κατά 8,7%. Οι αντίστοιχες διαφορές τον Σεπτέμβριο του 2025 ήταν 20,3% και 3,8%, γεγονός που δείχνει ότι η υπεροχή του Σεπτεμβρίου έναντι των θερινών μηνών ενισχύθηκε φέτος.
Σε ετήσια βάση, οι δέκα πόλεις κατέγραψαν αύξηση 12,4% στη μέση ημερήσια τιμή, στα 162,03 ευρώ, έναντι 8,9% στην Ευρώπη, ενώ η πληρότητά τους έφτασε το 77,7%, σημαντικά υψηλότερα από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 55,4%.
Ακριβότερα κατά 13,9% τα καταλύματα στην Ελλάδα
Η εικόνα της Αθήνας ακολουθεί τη γενικότερη τάση στην ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, παρά τη μείωση τόσο της προσφοράς όσο και της ζήτησης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 13,9% τον Σεπτέμβριο σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025, φτάνοντας τα 164,70 ευρώ, όταν στο σύνολο της Ευρώπης η άνοδος διαμορφώθηκε στο 8,9%.
Η διαφορά αποτυπώνεται και στο επίπεδο των τιμών, καθώς η μέση ημερήσια χρέωση στην ελληνική αγορά ήταν κατά 23,70 ευρώ υψηλότερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο των 141 ευρώ.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η αύξηση στα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR), έναν από τους βασικούς δείκτες απόδοσης των καταλυμάτων. Στην Ελλάδα ο συγκεκριμένος δείκτης ενισχύθηκε κατά 16,6%, φτάνοντας τα 99 ευρώ, έναντι αύξησης 9,1% στην Ευρώπη, όπου διαμορφώθηκε στα 78,1 ευρώ.
Η άνοδος αυτή καταγράφηκε παρά το γεγονός ότι η ελληνική αγορά εμφάνισε μείωση κατά 3% στον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων και κατά 2,7% στις διανυκτερεύσεις σε ετήσια βάση.
Ωστόσο, η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 1,4 ποσοστιαίες μονάδες, φτάνοντας στο 60,2%, έναντι 55,4% στην Ευρώπη.
Εν ολίγοις, παρά τη μικρότερη ζήτηση, τα διαθέσιμα καταλύματα στην Ελλάδα κατέγραψαν υψηλότερες μέσες τιμές και περισσότερα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση, με την προσφορά να υποχωρεί ελαφρώς περισσότερο από τη ζήτηση, εξέλιξη που συνδέεται με τη βελτίωση της πληρότητας.
Η εικόνα στην Ευρώπη
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων παρουσίασε μικτή εικόνα τον Σεπτέμβριο, με τη ζήτηση να υποχωρεί, αλλά τις τιμές να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία.
Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν οριακά κατά 0,4%, φτάνοντας τα 4,04 εκατομμύρια, ενώ οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 1,2%, στα 46,4 εκατομμύρια.
Η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 8,9%, στα 141 ευρώ, με την πληρότητα να διαμορφώνεται στο 55,4% και τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση να ενισχύονται κατά 9,1%, στα 78,1 ευρώ.
Σημαντική επίδραση στη συνολική ευρωπαϊκή εικόνα είχε η Ισπανία, όπου η ζήτηση μειώθηκε κατά 8,1%, σε μια περίοδο περιορισμού της προσφοράς λόγω των αυστηρότερων κανόνων αδειοδότησης των καταλυμάτων. Σύμφωνα με την AirDNA, η ισπανική αγορά αντιπροσώπευε το 77% της καθαρής μείωσης των διανυκτερεύσεων στην Ευρώπη.
Αντίθετα, στην Ιταλία οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 3,5%, ενώ ανοδικά κινήθηκαν επίσης η Πολωνία, το Ηνωμένο Βασίλειο και η Αλβανία.