Πάνω από 1 δισ. ευρώ ανήλθαν οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα το α΄ εξάμηνο του 2026, παρουσιάζοντας αύξηση της τάξης του 9,5% σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Παρά τη μείωση του ενδιαφέροντος των ξένων για τη Χρυσή Βίζα και τη σύγκλιση των τιμών των κατοικιών με τις αντίστοιχες στην Ευρώπη, το επενδυτικό ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά παραμένει ισχυρό.
Συγκεκριμένα, τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι οι καθαρές άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε 1,02 δισ. ευρώ, έναντι 938,3 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Αύξηση καταγράφεται και σε τριμηνιαία βάση. Το β' τρίμηνο του 2026, οι ξένες επενδύσεις διαμορφώθηκαν σε 515,8 εκατ. ευρώ, έναντι 511,6 εκατ. ευρώ το α' τρίμηνο.
Το επόμενο διάστημα εκτιμάται ότι θα αυξηθούν περαιτέρω οι αγορές κατοικιών από ξένους αγοραστές, προκειμένου να προλάβουν την αύξηση του φόρου μεταβίβασης στο 15% για αγοραστές από τρίτες χώρες. Σημειώνεται ότι η αύξηση του φόρου έχει προγραμματιστεί να τεθεί σε ισχύ από τις αρχές Ιουλίου του 2027 αν και επικρατεί μια αβεβαιότητα σχετικά με τις εξαιρέσεις που θα προβλέπει ο νόμος.
Πτώση στη Χρυσή Βίζα
Ισχυρή πτώση καταγράφεται στις νέες αιτήσεις για τη χορήγηση Χρυσής Βίζας. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, οι νέες αιτήσεις υποχώρησαν κατά 44% το πρώτο εξάμηνο του έτους, καθώς ανήλθαν σε 2.551, έναντι 4.553 την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Μετά τις αλλαγές στα όρια επενδύσεων του προγράμματος, το μεγαλύτερο μέρος των νέων αιτήσεων αφορά επενδύσεις ύψους 250.000 ευρώ, οι οποίες σχετίζονται με ακίνητα που μετατρέπονται σε κατοικίες και με διατηρητέα ακίνητα.
Σαφώς μικρότερη είναι η συμμετοχή των αιτήσεων που αφορούν επενδύσεις στην κατηγορία των 400.000 ευρώ. Επίσης, ελάχιστες είναι οι αιτήσεις που αντιστοιχούν στο όριο των 800.000 ευρώ, το οποίο ισχύει για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά με μόνιμο πληθυσμό άνω των 3.150 κατοίκων.