Η επιλογή της γειτονιάς μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική για το εισόδημα που αποφέρει ένα ακίνητο, σύμφωνα με τον ετήσιο Rent-to-Price Index 2026 της mamaXO, ο οποίος συγκρίνει τα ζητούμενα ενοίκια με τις ζητούμενες τιμές πώλησης σε 27 περιοχές της Αθήνας.
Τα στοιχεία αποτυπώνουν σημαντικές αποκλίσεις ανάμεσα στο κόστος αγοράς και στην απόδοση από την εκμίσθωση. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα Πατήσια, όπου μια επένδυση €100.000 αντιστοιχεί σε μηνιαίο ενοίκιο περίπου €558. Στην Ηλιούπολη, το αντίστοιχο ποσό περιορίζεται στα €279, δηλαδή στο μισό.
Στην κορυφή των αποδόσεων βρίσκονται τα Πατήσια με 6,7%, το Μεταξουργείο με 5,6%, η Κυψέλη με 5,5%, το Κέντρο της Αθήνας με 5,2% και τα Εξάρχεια με 5,1%. Στον αντίποδα, χαμηλότερες αποδόσεις καταγράφονται στην Ηλιούπολη, στο 3,3%, καθώς και στη Νέα Ιωνία και στο Μαρούσι, στο 3,6%.
Το βασικό συμπέρασμα είναι ότι οι ακριβότερες περιοχές δεν προσφέρουν κατ’ ανάγκη και το υψηλότερο εισόδημα από ενοίκια. Το Κολωνάκι, για παράδειγμα, κοστίζει περίπου 3,1 φορές περισσότερο ανά τετραγωνικό μέτρο από τα Πατήσια, αλλά το ζητούμενο ενοίκιο είναι μόλις 1,9 φορές υψηλότερο.
Η διάμεση μεικτή απόδοση για την Αθήνα διαμορφώνεται περίπου στο 4,2%. Οι υπολογισμοί βασίζονται σε ζητούμενες τιμές και δεν συνυπολογίζουν φόρους, συντήρηση, διαχείριση ή περιόδους κατά τις οποίες το ακίνητο παραμένει κενό.
Οι αποδόσεις ενοικίου στις 27 περιοχές της Αθήνας
Ο πίνακας παρουσιάζει τις ζητούμενες τιμές πώλησης και τα ενοίκια ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς και τη μεικτή απόδοση κάθε περιοχής.
| Περιοχή | Ενοίκιο €/τ.μ. | Τιμή πώλησης €/τ.μ. | Μεικτή απόδοση | Μηνιαίο ενοίκιο ανά €100.000 |
|---|---|---|---|---|
| Πατήσια | 9,6 | 1.719 | 6,7% | €558 |
| Μεταξουργείο | 11,3 | 2.424 | 5,6% | €466 |
| Κυψέλη | 10,0 | 2.170 | 5,5% | €461 |
| Κέντρο Αθήνας | 14,8 | 3.398 | 5,2% | €436 |
| Εξάρχεια | 12,3 | 2.906 | 5,1% | €423 |
| Γκάζι | 14,1 | 3.416 | 5,0% | €413 |
| Αιγάλεω | 10,6 | 2.573 | 4,9% | €412 |
| Αμπελόκηποι | 12,3 | 3.071 | 4,8% | €401 |
| Ιλίσια | 12,8 | 3.260 | 4,7% | €393 |
| Ζωγράφου | 11,1 | 2.839 | 4,7% | €391 |
| Βύρωνας | 10,2 | 2.884 | 4,2% | €354 |
| Κουκάκι | 13,4 | 3.826 | 4,2% | €350 |
| Γαλάτσι | 9,6 | 2.744 | 4,2% | €350 |
| Νέος Κόσμος | 11,0 | 3.151 | 4,2% | €349 |
| Πειραιάς | 11,0 | 3.154 | 4,2% | €349 |
| Περιστέρι | 9,2 | 2.641 | 4,2% | €348 |
| Παγκράτι | 12,1 | 3.483 | 4,2% | €347 |
| Γλυφάδα | 19,0 | 5.669 | 4,0% | €335 |
| Κηφισιά | 13,8 | 4.124 | 4,0% | €335 |
| Κολωνάκι | 17,9 | 5.391 | 4,0% | €332 |
| Καλλιθέα | 10,6 | 3.253 | 3,9% | €326 |
| Νέα Σμύρνη | 10,7 | 3.332 | 3,9% | €321 |
| Χαλάνδρι | 12,2 | 3.882 | 3,8% | €314 |
| Παλαιό Φάληρο | 12,4 | 4.016 | 3,7% | €309 |
| Νέα Ιωνία | 9,7 | 3.217 | 3,6% | €302 |
| Μαρούσι | 11,9 | 4.001 | 3,6% | €297 |
| Ηλιούπολη | 10,3 | 3.695 | 3,3% | €279 |
Χρωματική κλίμακα: Πράσινο: υψηλή απόδοση (5,0%-6,7%). Γαλάζιο: μεσαία-υψηλή (4,5%-4,9%). Κίτρινο: μεσαία (4,0%-4,4%). Ροζ: χαμηλή (3,3%-3,9%).
Πηγή: mamaXO, Rent-to-Price Index 2026. Μεικτή απόδοση = διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο ανά τ.μ. × 12 / ζητούμενη τιμή πώλησης ανά τ.μ. Τα ποσά και οι αποδόσεις βασίζονται σε ζητούμενες τιμές και όχι σε τελικά συμφωνημένα μισθώματα. Δεν αποτελούν επενδυτική συμβουλή.
Δείτε την πλήρη έρευνα της mamaXO και τα αναλυτικά στοιχεία για τις 27 περιοχές