Με ρυθμούς αύξησης που αγγίζουν το 7% τρέχουν οι τιμές των κατοικιών στην Αττική, σύμφωνα με νέα στοιχεία για τον Σεπτέμβριο. Ωστόσο, η αγορά του Λεκανοπεδίου παρουσιάζει μικτή εικόνα, καθώς αυξάνονται οι περιοχές στις οποίες καταγράφεται διόρθωση τιμών.
Σύμφωνα με νέα έκθεση της EstateBrains, η αγορά συνεχίζει να ανεβαίνει το 2026, αλλά με πιο αργούς ρυθμούς, καθώς εισέρχεται στον επόμενο κύκλο ανάπτυξης όπου το απούλητο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών ενισχύεται.
«Τα βόρεια και δυτικά προάστια ανεβαίνουν τρεις φορές πιο γρήγορα από τη διάμεσο της Αττικής», αναφέρει η έκθεση, προσθέτοντας ότι οι αυξήσεις «στα νότια παράλια και το κέντρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης σταμάτησαν».
Τα στοιχεία του Σεπτεμβρίου δείχνουν ότι σε ετήσια βάση πτώση τιμών καταγράφεται στους Αγίους Αναργύρους (-4,4%), στον Άλιμο (-3,2%), στην Καισαριανή (-7,9%), στο Κολωνάκι (-0,9%), στο Κουκάκι (-1,7%) και την Πεντέλη (-3%).
Στον αντίποδα, ανοδικά κινούνται οι περιοχές που έτρεξαν λιγότερο τα τελευταία χρόνια.
Πού συνεχίζεται η άνοδος
Έντονο είναι το αγοραστικό ενδιαφέρον για κατοικίες στη Δάφνη-Υμηττό, όπου οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 22% στα 3.398 ευρώ ανά τ.μ. Η περιοχή παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον καθώς εδώ σχεδιάζεται η αξιοποίηση του ακινήτου της πρώην ΠΥΡΚΑΛ για τη δημιουργία κυβερνητικού πάρκου.
Στα δυτικά, οι τιμές στο Περιστέρι αυξήθηκαν κατά 22,4%, όπως και στο Μαρκόπουλο (18,4%), Παπάγου-Χολαργός (22,5%), και τη Φυλή (20,6%).
Εκτός Αθηνών κινούνται οι αγοραστές
Φέτος η ταχύτερη άνοδος είναι εκτός Αθήνας, τονίζει η έκθεση, δείχνοντας τις μεσαίες πόλεις και το Ιόνιο.
Σε εθνικό επίπεδο, πρωταθλήτρια είναι η Κέρκυρα, όπου οι τιμές ανέβηκαν κατά 33% στα 2.286 ευρώ ανά τ.μ. Τη στιγμή που το νησί ανήκει στους μεγάλους κερδισμένους της τουριστικής σεζόν που μόλις ολοκληρώθηκε, βρίσκεται στο στόχαστρο τόσο των ξένων όσο και των εγχώριων αγοραστών.
Στα βόρεια, οι τιμές στην Καβάλα παρουσίασαν αύξηση κατά 23% και στην Πιερία 28,6%.
Στους 54 νομούς της χώρας, καταγράφηκε και πτώση τιμών και σε περιοχές της Ελλάδας, όπως στη Χίο (-4,2%), Μαγνησία (-6,1%), Βοιωτία (-5,6%) και τα Δωδεκάνησα (-6,3%).
ΠΙΝΑΚΑΣ
Διαμερίσματα με 300+ αγγελίες πώλησης. Ζητούμενη €/Τ.μ. Και μεταβολή τεσσάρων τριμήνων ενοίκιο €/τ.μ./μήνα• ακαθάριστη απόδοση- μέρες δίΚΤΙ.Ι0• συνολική βαθμολογία HoodEx όπου μετρήθηκε.
| Περιοχή | €/τ.μ. | 12μηνη μεταβ. | Ενοίκιο | Απόδοση | Μέρες | HoodEx |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Αγ. Ανάργυροι-Καματερό | 2.182 | −4,4% | 8,5 | 4,7% | 277 | – |
| Αγία Παρασκευή | 3.778 | +10,7% | 11,4 | 3,6% | 289 | 6,5 |
| Άγιος Δημήτριος | 3.718 | +16,7% | 10,7 | 3,5% | 236 | 6,1 |
| Αιγάλεω | 2.246 | +18,0% | 11,2 | 6,0% | 263 | 6,3 |
| Άλιμος | 4.495 | −3,2% | 13,1 | 3,5% | 323 | 7,0 |
| Αμπελόκηποι | 2.878 | +2,7% | 12,1 | 5,0% | 273 | 6,5 |
| Χαϊδάρι | 2.375 | +10,5% | 9,4 | 4,7% | 225 | 6,3 |
| Χαλάνδρι | 3.526 | +8,4% | 12,5 | 4,3% | 258 | 6,8 |
| Δάφνη-Υμηττός | 3.398 | +21,8% | 10,9 | 3,8% | 294 | – |
| Ελληνικό-Αργυρούπολη | 4.515 | +16,0% | 12,1 | 3,2% | 302 | 6,7 |
| Ελληνορώσων-Ερυθρός | 3.108 | +10,6% | 11,8 | 4,6% | 298 | – |
| Εξάρχεια-Νεάπολη | 3.064 | +6,6% | 12,7 | 5,0% | 308 | 6,8 |
| Φιλαδέλφεια-Χαλκηδόνα | 2.183 | +18,6% | 9,2 | 5,1% | 289 | 5,9 |
| Φιλοθέη-Ψυχικό | 4.118 | +6,3% | 15,8 | 4,6% | 326 | – |
| Γαλάτσι | 2.857 | +5,1% | 9,5 | 4,0% | 238 | 6,1 |
| Γλυφάδα | 5.200 | +7,9% | 15,2 | 3,5% | 368 | 5,6 |
| Γουδή | 2.845 | +8,6% | 12,6 | 5,3% | 264 | – |
| Γκύζη | 2.724 | +2,5% | 11,5 | 5,1% | 254 | – |
| Ίλιον | 2.447 | +9,5% | 8,4 | 4,1% | 263 | – |
| Ηλιούπολη | 3.736 | +14,6% | 10,1 | 3,2% | 261 | – |
| Ηράκλειο Αττικής | 3.631 | +1,2% | 10,1 | 3,3% | 340 | 6,4 |
| Καισαριανή | 2.899 | −7,9% | 11,8 | 4,9% | 302 | – |
| Καλλιθέα | 2.838 | +7,2% | 10,8 | 4,6% | 283 | 7,2 |
| Κηφισιά | 3.688 | +5,0% | 12,7 | 4,1% | 328 | 6,3 |
| Κολωνάκι | 5.645 | −0,9% | 18,2 | 3,9% | 345 | – |
| Κολωνός | 2.333 | +1,4% | 10,3 | 5,3% | 290 | 6,0 |
| Κουκάκι-Μακρυγιάννη | 3.824 | −1,7% | 14,0 | 4,4% | 295 | – |
| Κυψέλη | 2.200 | +7,2% | 10,0 | 5,5% | 288 | 6,0 |
| Λυκόβρυση-Πεύκη | 4.046 | +7,9% | 11,3 | 3,4% | 279 | 6,5 |
| Μαρούσι | 3.750 | +12,0% | 12,5 | 4,0% | 259 | 6,3 |
| Μεταμόρφωση | 2.841 | −1,8% | 10,1 | 4,3% | 255 | – |
| Μεταξουργείο-Βάθη | 2.133 | +7,8% | 11,1 | 6,2% | 344 | 6,7 |
| Μοσχάτο-Ταύρος | 3.406 | +13,2% | 10,6 | 3,7% | 321 | 6,5 |
| Νέα Ιωνία | 3.050 | +12,6% | 10,1 | 4,0% | 255 | 6,5 |
| Νέα Σμύρνη | 3.188 | +12,2% | 11,1 | 4,2% | 243 | 6,2 |
| Νέος Κόσμος | 3.111 | +7,3% | 11,8 | 4,6% | 293 | 6,5 |
| Παγκράτι | 3.333 | +3,6% | 12,8 | 4,6% | 306 | 7,1 |
| Παλαιό Φάληρο | 3.834 | +3,1% | 12,1 | 3,8% | 301 | 6,8 |
| Παπάγου-Χολαργός | 4.167 | +22,5% | 11,1 | 3,2% | 242 | 7,0 |
| Πατήσια | 1.980 | +3,1% | 9,7 | 5,9% | 297 | 6,8 |
| Πεντέλη | 3.850 | −3,0% | 10,6 | 3,3% | 302 | – |
| Περιστέρι | 2.645 | +22,4% | 9,2 | 4,2% | 236 | 5,8 |
| Πετράλωνα | 2.981 | +4,6% | 11,8 | 4,8% | 327 | 6,9 |
| Πετρούπολη | 3.138 | +15,4% | 9,5 | 3,6% | 299 | 5,8 |
| Πλάκα-Ψυρρή-Μοναστηράκι | 5.568 | +8,7% | 17,1 | 3,7% | 411 | 7,8 |
| Πλατεία Αμερικής | 1.735 | +6,4% | 9,8 | 6,8% | 348 | – |
| Πολύγωνο | 2.721 | +5,2% | 10,9 | 4,8% | 283 | – |
| Ρουφ-Κεραμεικός | 3.895 | +3,5% | 12,0 | 3,7% | 305 | – |
| Σεπόλια | 2.267 | +2,2% | 10,0 | 5,3% | 284 | – |
| Βριλήσσια | 4.757 | +17,6% | 11,8 | 3,0% | 265 | 7,1 |
| Βύρωνας | 2.778 | +4,1% | 10,6 | 4,6% | 269 | – |
| Ζωγράφου | 2.667 | +1,2% | 11,4 | 5,1% | 262 | 7,0 |
| Κερατσίνι-Δραπετσώνα | 2.262 | +7,6% | 8,6 | 4,6% | 292 | 6,0 |
| Κορυδαλλός | 2.212 | +6,5% | 9,4 | 5,1% | 252 | 5,8 |
| Νίκαια-Άγιος Ιωάννης Ρέντης | 2.188 | +7,7% | 9,5 | 5,2% | 276 | 6,0 |
| Πέραμα | 1.824 | +6,1% | 7,9 | 5,2% | 312 | – |
| Πειραιάς | 2.846 | +7,9% | 10,6 | 4,5% | 301 | 6,6 |
| Αχαρνές | 2.009 | +5,0% | 8,3 | 5,0% | 253 | 6,5 |
| Διόνυσος | 3.040 | +16,5% | 8,9 | 3,5% | 339 | 5,3 |
| Μαρκόπουλο | 3.095 | +18,4% | 10,6 | 4,1% | 293 | – |
| Παιανία | 3.313 | +11,7% | 10,2 | 3,7% | 251 | – |
| Παλλήνη | 3.589 | +6,1% | 11,0 | 3,7% | 242 | 6,2 |
| Σαρωνικός | 3.122 | – | 12,0 | 4,6% | – | – |
| Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη | 6.000 | +4,0% | 17,6 | 3,5% | 358 | 6,5 |
| Φυλή | 1.625 | +20,6% | 7,0 | 5,2% | 400 | – |
| Αμπελόκηποι-Μενεμένη | 1.491 | +5,5% | 8,3 | 6,7% | 217 | – |
| Καλαμαριά | 3.000 | +7,8% | 9,9 | 4,0% | 218 | 6,3 |
| Κορδελιό-Εύοσμος | 1.958 | +11,2% | 8,2 | 5,0% | 215 | – |
| Νεάπολη-Συκιές | 1.606 | +2,2% | 8,7 | 6,5% | 218 | – |
| Παύλος Μελάς | 1.815 | +10,8% | 7,6 | 5,0% | 219 | – |
| Πυλαία-Χορτιάτης | 2.889 | +0,2% | 9,1 | 3,8% | 254 | – |
| Θερμαϊκός | 2.253 | +17,9% | 8,5 | 4,5% | 199 | – |
| Θέρμη | 2.780 | +5,4% | 9,7 | 4,2% | 231 | – |
| Θεσσαλονίκη, 1ο δημοτικό διαμέρισμα | 3.372 | +7,7% | 12,5 | 4,4% | 245 | 6,8 |
| Θεσσαλονίκη, 2ο δημοτικό διαμέρισμα | 2.345 | +11,4% | 12,0 | 6,1% | 227 | – |
| Θεσσαλονίκη, 3ο δημοτικό διαμέρισμα | 2.327 | +2,7% | 11,2 | 5,8% | 224 | – |
| Θεσσαλονίκη, 4ο δημοτικό διαμέρισμα | 2.667 | +5,9% | 10,0 | 4,5% | 211 | 6,4 |
| Θεσσαλονίκη, 5ο δημοτικό διαμέρισμα | 2.596 | +1,1% | 10,0 | 4,6% | 219 | 6,2 |
| Ηράκλειο Κρήτης | 2.351 | +4,1% | 10,9 | 5,6% | 288 | 6,4 |
Κόκκινο: πτώση τιμής · Πράσινο: άνοδος 15% και άνω · «–»: δεν υπάρχουν στοιχεία
Πηγή: EstateBrains, αγγελίες χωρίς διπλοεγγραφές, Δ΄ τρίμ. 2025–Γ΄ τρίμ. 2026 έναντι των τεσσάρων τριμήνων πριν· ενοίκιο 12 μήνες έως 25 Σεπτεμβρίου 2026. HoodEx: μέσος όρος αναλυμένων εξαγώνων ανά περιοχή, 0–10.