Με χαρτοφυλάκια που ξεπερνούν τα 5,7 δισ. ευρώ αναμένεται να κλείσουν τη χρονιά οι ΑΕΕΑΠ τη στιγμή που αυξάνονται τα επιτόκια και αναμένονται πιέσεις στις αποτιμήσεις των ακινήτων, αναφέρουν αναλυτές και παράγοντες του κλάδου στο Euro2day.gr.
Πρόκειται για ενίσχυση κατά 7,5% από τα επίπεδα του α' εξαμήνου με τη μεγαλύτερη διαφορά να σημειώνεται από την Premia Properties, η οποία στοχεύει σε επενδύσεις ύψους 1 δισ. ευρώ μέχρι τα τέλη Δεκεμβρίου.
Από τις τέσσερις ΑΕΕΑΠ που παρακολουθούν πιο στενά οι αναλυτές, δηλαδή την Trade Estates, τη Noval Property, την Briq Properties και την Premia Properties, το ποσοστό αύξησης αναμένεται να είναι πιο ισχυρό, αγγίζοντας το 12%.
Μεγαλύτερη ορατότητα
Αναλυτές του κλάδου αναφέρουν ότι ο κύκλος βελτιστοποίησης των χαρτοφυλακίων των ΑΕΕΑΠ έχει σε μεγάλο βαθμό ολοκληρωθεί, ενώ υπάρχει πλέον μεγαλύτερη ορατότητα ως προς την επόμενη φάση.
«Τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής αγοράς ακινήτων παραμένουν υποστηρικτικά, με ελκυστικές αρχικές αποδόσεις, περιορισμένη προσφορά σύγχρονων ακινήτων και σταθερή δυναμική στα μισθώματα», εξηγούν ειδικοί που παρακολουθούν στενά τον κλάδο.
Από την άλλη, όμως, η νέα άνοδος των επιτοκίων και των μακροπρόθεσμων αποδόσεων των ομολόγων αναμένεται να περιορίσει τις περαιτέρω οριζόντιες ανατιμήσεις στον κλάδο και ενδέχεται να ασκήσει εκ νέου πιέσεις στις αποτιμήσεις των εταιρειών, προσθέτουν οι ίδιοι.
Φιλόδοξα σχέδια
Στη Premia Properties, υλοποιούνται φιλόδοξα επενδυτικά σχέδια που ήδη βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο. Από το καλοκαίρι, η διοίκηση είχε αναφέρει ότι στοχεύει σε χαρτοφυλάκιο που θα αγγίζει το 1 δισ. ευρώ, από 755 εκατ. ευρώ στο τέλος του πρώτου εξαμήνου.
Μάλιστα πηγές αναφέρουν ότι η Premia θα πιάσει τον στόχο με άνεση ενώ ορισμένοι αναλυτές εκτιμούν ότι το χαρτοφυλάκιο πιθανόν να κλείσει τη χρονιά οριακά πιο ψηλά, στα 1,04 δισ. ευρώ.
Ισχυρή αναπτυξιακή πορεία «βλέπει» η αγορά και για την Trade Estates. Συγκεκριμένα, το πρώτο εξάμηνο η ΑΕΕΑΠ παρουσίασε περιουσιακά στοιχεία με GAV (gross asset value) 625 εκατ. ευρώ, ενώ οι εκτιμήσεις των αναλυτών κάνουν λόγο για ανάπτυξη χαρτοφυλακίου που μπορεί να ξεπεράσει το 10% για το δεύτερο εξάμηνο.
Η Trade Estates δραστηριοποιείται σε τομείς με ευνοϊκές συνθήκες προσφοράς και ζήτησης, όπως τα retail parks και τα logistics, με αποδόσεις μισθωμάτων άνω του 7%, που εξασφαλίζουν περιθώριο κάλυψης του χρηματοοικονομικού κόστους και ανθεκτικότητα στις αυξήσεις επιτοκίων, συμπληρώνουν αναλυτές.
Την τετράδα συμπληρώνει η Briq Properties, η μετοχή της οποίας προσελκύει το ενδιαφέρον των επενδυτών, καθώς διαπραγματεύεται με το χαμηλότερο discount του κλάδου (περίπου 20%).
Σύμφωνα με εκτιμήσεις, το ύψους των συνολικών επενδύσεων της θα ενισχυθεί οριακά στο τέλος της χρόνιας φτάνοντας τα 300-305 εκατ. ευρώ από τα 295 εκατ. ευρώ στις 30 Ιουνίου.
Σημειώνεται ότι στην εκτίμηση για χαρτοφυλάκια των 5,7 δισ. ευρώ συμπεριλαμβάνονται και δεδομένα για τις Prodea, Trastor, Orilina και Μπλε Κέδρος.