Στην τελική ευθεία της πολεοδομικής ωρίμανσης βρίσκεται η επένδυση των 11 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη πεντάστερου ξενοδοχειακού συγκροτήματος στην Πλάκα Λιτοχώρου Πιερίας, μετά την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) για παραθαλάσσια έκταση 21,5 στρεμμάτων στη θέση «Τομ-Πηγάδι».
Με Προεδρικό Διάταγμα που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στις 4 Νοεμβρίου, καθορίζονται οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης, οι όροι δόμησης και οι περιβαλλοντικές προϋποθέσεις για την αξιοποίηση του ακινήτου.
Πίσω από το επενδυτικό σχέδιο βρίσκεται ως ιδιοκτήτρια της έκτασης όπου θα αναπτυχθεί το συγκρότημα η Ολύμπου Ελαιών Α.Ε., πρόεδρος και διευθύνουσα σύμβουλος της οποίας είναι η Ελένη Μπίντα, ενώ μέλη του διοικητικού συμβουλίου είναι οι Σωτήριος και Στέφανος Μπίντας. Με την εν λόγω εταιρεία και το project συνδέεται επίσης η BINTAS IKE.
Το project
Ο αρχικός σχεδιασμός του έργου προβλέπει τη δημιουργία ξενοδοχειακού συγκροτήματος πέντε αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 216 κλινών, με 94 δωμάτια και τέσσερις σουίτες. Στις σχεδιαζόμενες εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται επίσης χώροι εστίασης και αναψυχής, εγκαταστάσεις ευεξίας και χώροι εκδηλώσεων.
Σε ό,τι αφορά τη διαδικασία πολεοδομικής ωρίμανσης της επένδυσης, αυτή είχε ξεκινήσει τουλάχιστον από το 2021, όταν χορηγήθηκε η προέγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Τον Δεκέμβριο του 2023 τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, ενώ ακολούθησαν η περιβαλλοντική εισήγηση και η θεώρηση της μελέτης γεωλογικής καταλληλότητας το 2024.
Στη συνέχεια, το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων γνωμοδότησε επί του σχεδίου τον Σεπτέμβριο του 2024, ενώ προηγήθηκε της έκδοσης του διατάγματος η γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Οι όροι
Το εγκεκριμένο Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο αφορά έκταση 21.505,41 τ.μ., στην οποία καθορίζεται η χρήση «Τουρισμός - Αναψυχή» και επιτρέπονται, μεταξύ άλλων, τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής, επιχειρήσεις εστίασης και αναψυχής, καθώς και εγκαταστάσεις ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.
Ο μέγιστος συντελεστής δόμησης καθορίζεται σε 0,18, με δυνατότητα προσαύξησης κατά 0,02 αποκλειστικά για εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής. Με βάση την επιφάνεια του ακινήτου, η βασική επιτρεπόμενη δόμηση αντιστοιχεί σε περίπου 3.871 τ.μ., με δυνατότητα πρόσθετης δόμησης περίπου 430 τ.μ. για τις συγκεκριμένες εγκαταστάσεις.
Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε 20%, με ειδική πρόβλεψη για περιορισμένη υπέρβασή του στην περίπτωση κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων, αποκλειστικά για τη δημιουργία κοινόχρηστων ημιυπαίθριων χώρων. Το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων φθάνει τα 7,5 μέτρα, με δυνατότητα κατασκευής στέγης έως 2 μέτρων.
Ειδικές προβλέψεις τίθενται για την προστασία της παραθαλάσσιας ζώνης και των παρακείμενων υδατορεμάτων, με ελάχιστη απόσταση 50 μέτρων από τη γραμμή αιγιαλού και 20 μέτρων από τις γραμμές πλημμύρας των υδατορεμάτων.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στη διαχείριση των υδάτινων πόρων και στην αντιπλημμυρική προστασία, λόγω της θέσης του ακινήτου και της γειτνίασής του με υδατορέματα.