Με σημαντικά υψηλότερες τιμές, αλλά αισθητά χαμηλότερη ζήτηση, κινήθηκε τον Οκτώβριο η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τους νησιωτικούς προορισμούς να καταγράφουν τις μεγαλύτερες απώλειες σε επίπεδο πληρότητας, την ώρα που η Αθήνα κατάφερε να διατηρήσει τις δυνάμεις της.
Σύμφωνα με την τελευταία μηνιαία έκθεση της AirDNA για την ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) στην Ελλάδα ενισχύθηκε κατά 13,3% τον περασμένο Οκτώβριο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025, φτάνοντας τα 128,16 ευρώ, έναντι αύξησης 8,8% στην Ευρώπη.
Την ίδια περίοδο, οι διανυκτερεύσεις που πραγματοποιήθηκαν στα ελληνικά καταλύματα μειώθηκαν κατά 10,1% σε ετήσια βάση, με την πληρότητα να υποχωρεί κατά 3,3 ποσοστιαίες μονάδες, στο 49,1%.
Παρά την κάμψη της ζήτησης, τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) αυξήθηκαν κατά 6,3%, στα 62,97 ευρώ, καθώς η άνοδος των τιμών αντιστάθμισε την επίδραση της χαμηλότερης πληρότητας.
Η μεγάλη απόκλιση στη Μύκονο
Η υποχώρηση της ζήτησης ήταν ιδιαίτερα αισθητή στους νησιωτικούς προορισμούς της χώρας, με τα στοιχεία της AirDNA να παραπέμπουν σε χρονικά ταχύτερη ολοκλήρωση της φετινής τουριστικής σεζόν.
Ενδεικτικά, στη Μύκονο η πληρότητα υποχώρησε κατά 9,1 ποσοστιαίες μονάδες, στη Μήλο κατά 8,9 μονάδες και στη Ζάκυνθο κατά 7,7 μονάδες. Σε ό,τι αφορά την περίπτωση της Μυκόνου, η μέση ημερήσια τιμή ενισχύθηκε κατά 33,2%, παρά τη μείωση των διανυκτερεύσεων κατά 37,7%.
Η μεγάλη άνοδος των τιμών στη Μύκονο αποδίδεται σε έναν βαθμό, σύμφωνα με την AirDNA, στη διαφοροποίηση των κρατήσεων κατά το τέλος της τουριστικής περιόδου. Με δεδομένο ότι οι οικονομικότερες επιλογές διαμονής περιορίζονται, τα ακριβότερα καταλύματα αποκτούν μεγαλύτερη συμμετοχή στη διαμόρφωση της μέσης ημερήσιας τιμής.
Η ανθεκτικότητα της Αθήνας
Διαφορετική ήταν η εικόνα στην Αθήνα, όπου η πληρότητα διατηρήθηκε στο 72,1%, σε επίπεδα αντίστοιχα με εκείνα του προηγούμενου έτους. Η επίδοση αυτή καταγράφηκε παρά τη μείωση κατά 6,5% της διαθέσιμης προσφοράς καταλυμάτων, η οποία συνοδεύτηκε από αντίστοιχη υποχώρηση της ζήτησης.
Πάντως, η ελληνική πρωτεύουσα εμφάνισε μεγαλύτερη σταθερότητα σε σύγκριση με τους νησιωτικούς προορισμούς, διατηρώντας υψηλό ποσοστό πληρότητας κατά τη φθινοπωρινή περίοδο.
Τι δείχνουν οι τιμές των ίδιων καταλυμάτων
Πέρα από τη συνολική μεταβολή των τιμών, η έκθεση της AirDNA καταγράφει και την εξέλιξη των χρεώσεων στα ίδια ακίνητα, αναδεικνύοντας τη διάκριση μεταξύ των πραγματικών ανατιμήσεων και των διαφοροποιήσεων που οφείλονται στη σύνθεση της προσφοράς.
Στην Ελλάδα, ο δείκτης Repeat Rent Index (RRI), ο οποίος παρακολουθεί την εξέλιξη των τιμών στα ίδια ακίνητα, ενισχύθηκε κατά 8,2%, δηλαδή κατά 5,1 ποσοστιαίες μονάδες λιγότερο από την αύξηση της συνολικής μέσης ημερήσιας τιμής (ADR).
Η απόκλιση υποδηλώνει ότι μέρος της αύξησης της μέσης τιμής προήλθε από τη μεταβολή της σύνθεσης των καταλυμάτων που συμμετείχαν στην αγορά και όχι αποκλειστικά από ανατιμήσεις των ίδιων ακινήτων.
Ανάλογη εικόνα καταγράφηκε στην Κροατία, όπου η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 13,3%, έναντι αύξησης 6,4% στον δείκτη RRI. Μάλιστα, δύο κροατικοί προορισμοί, το Σπλιτ και το Μεντουλίν, περιλαμβάνονται στη δεκάδα με τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών μεταξύ των 50 μεγαλύτερων ευρωπαϊκών αγορών βραχυχρόνιων μισθώσεων, καταγράφοντας άνοδο 18,4% και 14,5% αντίστοιχα, παρά την υποχώρηση της πληρότητας κατά 2,7 και 4,9 ποσοστιαίες μονάδες.
Η εικόνα πανευρωπαϊκά
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, οι διανυκτερεύσεις που πραγματοποιήθηκαν τον Οκτώβριο μειώθηκαν κατά 1,7%, στα 38,5 εκατομμύρια, ενώ τα διαθέσιμα καταλύματα αυξήθηκαν οριακά κατά 0,8%, φτάνοντας τα 3,79 εκατομμύρια.
Η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε στο 54,3%, μειωμένη κατά 0,8 ποσοστιαίες μονάδες, ενώ η μέση ημερήσια τιμή ανήλθε στα 131,18 ευρώ. Αντίστοιχα, τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση ενισχύθηκαν κατά 7,2%, στα 71,24 ευρώ.
Η AirDNA επισημαίνει ότι η ευρωπαϊκή αγορά συμπλήρωσε τον δωδέκατο συνεχόμενο μήνα χωρίς αύξηση των πραγματοποιηθεισών διανυκτερεύσεων.
Η εικόνα, πάντως, διαφοροποιείται μεταξύ των επιμέρους αγορών. Στην Ισπανία οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 5,6%, εξέλιξη που συνδέεται με τη συρρίκνωση της διαθέσιμης προσφοράς κατά 5,9%, καθώς συνεχίστηκαν οι διαγραφές καταλυμάτων από την αγορά, στο πλαίσιο των περιορισμών που εφαρμόζονται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Στον αντίποδα, στο Ηνωμένο Βασίλειο η ζήτηση ενισχύθηκε κατά 2,6%, καταγράφοντας τον έκτο διαδοχικό μήνα ανόδου, ενώ στην Πολωνία οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 11,4%.
Στην ευρωπαϊκή αγορά καταγράφεται, παράλληλα, επιβράδυνση της αύξησης της προσφοράς. Οι νέες καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 8,4% στο τρίμηνο έως τον Οκτώβριο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.